Ja, het inschakelen van een advocaat bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje is sterk aan te raden — en in veel gevallen essentieel.
Hoewel het juridisch gezien niet verplicht is, beschermt een gespecialiseerde advocaat je tegen financiële en juridische risico’s die in Spanje vaker voorkomen dan in Nederland, zoals onbekende schulden, onduidelijke eigendomssituaties, bouwfouten of beperkingen op verhuur.
Een Spaanse notaris zorgt wél voor de rechtsgeldigheid van de eigendomsoverdracht, maar controleert niet de juridische achtergrond of juridische risico’s van de woning. Die verantwoordelijkheid ligt bij jou als koper — of bij je advocaat.
Waarom een advocaat inschakelen?
Een onafhankelijke advocaat (abogado) in Spanje begeleidt je van A tot Z bij het aankoopproces. Hij of zij:
1. Controleert het eigendomsrecht
- Is de verkoper de rechtmatige eigenaar?
- Zijn er andere gerechtigden (bijv. erfgenamen of mede-eigenaars)?
2. Controleert op schulden en lasten
- Hypotheken, beslagen, erfpacht of verborgen claims
- Openstaande gemeentelijke lasten (IBI), VvE-schulden of nutsvoorzieningen
3. Verifieert de legaliteit van de woning
- Is de woning volledig legaal gebouwd en ingeschreven?
- Zijn er afwijkingen tussen het catastro en het eigendomsregister?
- Is een eventuele aanbouw vergund?
4. Onderzoekt verhuurregels en vergunningen
- Mag de woning toeristisch worden verhuurd?
- Bestaat er al een verhuurlicentie of moet deze aangevraagd worden?
5. Stelt het voorlopige koopcontract op
- Inclusief waarborgsom, ontbindende voorwaarden en opleveringsdatum
- In het Spaans én desgewenst met Nederlandse vertaling
6. Begeleidt bij de eigendomsoverdracht
- Regelt het NIE-nummer (verplicht voor aankoop)
- Begeleidt bij het ondertekenen van de notariële akte (escritura pública)
- Doet aangifte van de belasting (ITP of btw/AJD)
- Zorgt voor inschrijving in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
Wat doet de advocaat wat de notaris niet doet?
| Taak | Notaris | Advocaat |
|---|---|---|
| Opstellen eigendomsakte | ✔️ | ❌ |
| Identiteitscontrole koper/verkoper | ✔️ | ❌ |
| Controle eigendomsrechten (nota simple) | Beperkt | ✔️ |
| Controle schulden, lasten, hypotheken | ❌ | ✔️ |
| Controle bouwvergunningen | ❌ | ✔️ |
| Verhuurregels en vergunningen controleren | ❌ | ✔️ |
| Onderhandeling en opstellen koopcontract | ❌ | ✔️ |
| Begeleiding bij belastingaangiften | ❌ | ✔️ |
Wat kost een advocaat bij aankoop?
| Type begeleiding | Richtprijs (indicatief) |
|---|---|
| Juridische controle en volledige aankoopbegeleiding | €1.500 – €3.000 |
| Optioneel: volmacht, NIE, fiscale registratie | inbegrepen of meerprijs |
De kosten zijn afhankelijk van de complexiteit, het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw), de regio en eventuele aanvullende diensten.
Tip: kies een onafhankelijke advocaat
Kies altijd een advocaat die:
- Volledig onafhankelijk is van de verkopende partij of makelaar
- Ervaring heeft met buitenlandse kopers
- Bij voorkeur Nederlands of Engels spreekt
- Geregistreerd is bij de Spaanse orde van advocaten (Ilustre Colegio de Abogados)
Vakantiewoningen.nl werkt uitsluitend met betrouwbare, onafhankelijke juristen die gewend zijn om Nederlandse kopers te begeleiden.
Conclusie
Een advocaat is juridisch niet verplicht bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje, maar in de praktijk onmisbaar voor een veilige aankoop. De Spaanse notaris controleert alleen identiteit en basisgegevens, maar niet de juridische staat van de woning. Een gespecialiseerde advocaat beschermt je tegen verborgen risico’s en zorgt dat je woning legaal, vrij van schulden én correct geregistreerd wordt overgedragen.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het inschakelen van een betrouwbare advocaat die het gehele proces voor je verzorgt — ook op afstand als je niet zelf naar Spanje kunt reizen. Wil je juridisch advies op maat? Neem dan gerust contact met ons op.