Ja, een codice fiscale is verplicht als je een huis wilt kopen in Italië. Zonder dit persoonlijke fiscale nummer kun je geen koopcontract ondertekenen, geen bankrekening openen en geen belastingen betalen. Het is vergelijkbaar met het Nederlandse BSN, maar wordt breder gebruikt in Italië – niet alleen voor belastingzaken, maar ook voor vrijwel elke officiële handeling.
Wat is een codice fiscale?
De codice fiscale is een uniek identificatienummer dat door de Italiaanse belastingdienst wordt uitgegeven. Het bestaat uit 16 tekens (letters en cijfers) en wordt afgeleid van je naam, geboortedatum en geboorteplaats.
Voorbeelden van situaties waarin je dit nummer nodig hebt:
- Ondertekenen van het voorlopig koopcontract (compromesso) en de overdrachtsakte (atto di compravendita)
- Openen van een Italiaanse bankrekening
- Betalen van registratiebelasting, notariskosten en gemeentelijke heffingen
- Aansluiten van nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit)
- Aankoop van meubels of diensten bij Italiaanse leveranciers
- Inschrijving in het kadaster
Zonder codice fiscale is het juridisch niet mogelijk om eigenaar te worden van een woning in Italië.
Hoe vraag je een codice fiscale aan?
Er zijn twee manieren om een codice fiscale aan te vragen:
- Persoonlijk bij de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate):
Je hebt alleen een geldig paspoort of ID-kaart nodig. In veel gevallen kun je het nummer direct meenemen. - Via een gemachtigde (bijvoorbeeld advocaat, notaris of makelaar):
Deze optie wordt vaak gebruikt door buitenlandse kopers. Je ondertekent een volmacht, waarna de aanvraag namens jou wordt ingediend.
De aanvraag is kosteloos. Het bijbehorende document krijg je meestal op A4-formaat, maar het is ook mogelijk om later een plastic pasje aan te vragen (niet verplicht).
Wanneer vraag je de codice fiscale aan?
Het is verstandig om dit zo vroeg mogelijk in het aankoopproces te doen, idealiter zodra je serieus op zoek bent naar een woning. Je hebt het nummer nodig vóór je een bod uitbrengt dat via een officiële overeenkomst verloopt. Banken, notarissen en makelaars vragen er standaard naar zodra het kooptraject concreet wordt.
Wat als je samen koopt?
Als je samen met een partner koopt (bijvoorbeeld als echtpaar of samenwonend stel), heeft ieder van jullie een eigen codice fiscale nodig. Beide namen staan dan op het eigendomsbewijs, en jullie dragen samen verantwoordelijkheid voor belastingen en kosten.
Conclusie
De codice fiscale is een onmisbaar onderdeel van het aankoopproces in Italië. Zonder dit fiscale nummer kun je geen huis kopen of officiële verplichtingen nakomen. Het aanvragen is eenvoudig, gratis en bij voorkeur een van de eerste stappen zodra je actief op zoek bent naar een vakantiewoning. Vakantiewoningen.nl ondersteunt kopers bij het aanvragen van een codice fiscale en regelt alle benodigde documenten via betrouwbare lokale contactpersonen.