Ja, je hebt een NIE-nummer nodig om een vakantiehuis in Spanje te kopen.
Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het officiële identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is verplicht voor elke niet-resident die in Spanje een woning wil kopen, belasting wil betalen of een hypotheek wil aanvragen.
Zonder een NIE-nummer kun je geen notariële akte ondertekenen, geen Spaanse bankrekening openen en geen belastingaangifte doen — en dus geen vastgoed aankopen.
Wat is een NIE-nummer precies?
- Uniek identificatienummer voor niet-Spanjaarden
- Verplicht voor alle juridische en fiscale handelingen in Spanje
- Bestaat uit een letter, zeven cijfers en een controleletter (bijv. X-1234567-A)
- Je blijft dit nummer houden, ook bij latere aankopen
Wanneer heb je het nodig bij aankoop?
| Stap in aankoopproces | Is NIE vereist? |
|---|---|
| Ondertekenen koopovereenkomst (voorlopig) | Nee, niet altijd |
| Openen Spaanse bankrekening | Ja |
| Hypotheekaanvraag | Ja |
| Notariële overdracht (escritura pública) | Ja |
| Registratie in het eigendomsregister | Ja |
| Belastingaangifte (o.a. overdrachtsbelasting) | Ja |
Hoe vraag je een NIE-nummer aan?
Je kunt een NIE aanvragen op drie manieren:
1. In Spanje persoonlijk
- Bij een Comisaría de Policía of het Oficina de Extranjería
- Afspraak maken via sede.administracionespublicas.gob.es
- Meenemen: paspoort, ingevuld formulier EX-15, reden van aanvraag (zoals voorlopige koopakte)
- Kosten: ± €10 – €15
- Leveringstermijn: meestal binnen 1 tot 2 weken
2. Via de Spaanse ambassade of consulaat in Nederland
- Alleen op afspraak (o.a. in Den Haag of Amsterdam)
- Levertijd: 2 – 4 weken
- Houd rekening met wachttijd voor afspraken
3. Via een gevolmachtigd advocaat in Spanje
- Snelste optie (via poder notarial)
- Je geeft volmacht aan een Spaans jurist of gestor
- Veel buitenlandse kopers kiezen hiervoor bij aankoopbegeleiding
Tip: vraag het NIE-nummer tijdig aan
Omdat het verplicht is voor de notariële overdracht, raden we aan om het NIE uiterlijk zes weken vóór de geplande overdracht aan te vragen, zeker als je ook een hypotheek nodig hebt of nog geen Spaanse bankrekening hebt geopend.
Conclusie
Een NIE-nummer is verplicht voor de aankoop van een vakantiehuis in Spanje, ongeacht of je de woning met eigen geld koopt of met een hypotheek. Je hebt het nodig voor vrijwel elke stap van het aankoopproces, van bankzaken tot belastingaangifte.
Vakantiewoningen.nl helpt je graag bij de aanvraagprocedure en kan je in contact brengen met betrouwbare juristen die dit snel en correct voor je kunnen regelen, zodat je aankoop geen vertraging oploopt.