Of je een vergunning nodig hebt om een woning te verhuren, hangt af van het type woning (vakantiewoning of reguliere woning), het gemeentelijk beleid en de regels van het park of het bestemmingsplan. Hieronder leg ik het verschil uit en geef ik duidelijk aan wanneer een vergunning nodig is.
1. Vakantiewoning verhuren: vergunning nodig?
In de meeste gevallen heb je voor de verhuur van een vakantiewoning geen afzonderlijke vergunning nodig, omdat de woning al de bestemming “recreatie” heeft en verhuur onderdeel uitmaakt van het gebruik.
Wel moet je rekening houden met:
- Gemeentelijke meldplicht: Sommige gemeenten verplichten een melding bij start verhuur of registratie in een verhuurregister.
- Toeristenbelasting: Als je verhuurt, moet je toeristenbelasting afdragen aan de gemeente. Dit regel je vaak via een verhuurorganisatie of apart aangifteformulier.
- Parkreglementen: Controleer of verhuur via derden of op eigen initiatief is toegestaan en of er beperkingen gelden.
Let op uitzonderingen:
- In kwetsbare natuurgebieden kunnen gemeenten het aantal verhuurweken beperken of een vergunningensysteem invoeren om overtoerisme tegen te gaan.
- Bij verhuur aan grotere groepen of commerciële evenementen kan een aparte vergunning of toestemming vereist zijn.
2. Verhuur van een normaal woonhuis (geen vakantiewoning)
Bij reguliere woningen ligt dit heel anders:
- Short-stay (verhuur tot 60 of 90 dagen per jaar) is in veel gemeenten toegestaan, maar alleen met een gemeentelijke registratie of vergunning.
- In steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam heb je een verhuurvergunning of registratieplicht nodig voor toeristische verhuur.
- Er zijn vaak maxima gesteld aan het aantal verhuurders, het aantal dagen per jaar (bijvoorbeeld 30 tot 90 dagen) en het aantal gasten per verblijf.
- Zonder vergunning riskeer je forse boetes, oplopend tot duizenden euro’s.
3. Belangrijkste verschillen tussen een vakantiewoning en een normaal woonhuis bij verhuur
| Aspect | Vakantiewoning | Normale woning |
|---|---|---|
| Bestemmingsplan | Recreatiebestemming, verhuur meestal toegestaan | Woonbestemming, toeristische verhuur vaak beperkt of vergunningsplichtig |
| Vergunning | Meestal geen vergunning nodig, soms meldplicht | In veel gemeenten een verplichte verhuurvergunning of registratie |
| Aantal verhuurweken | Vaak onbeperkt, mits binnen parkregels | Beperkt (bijvoorbeeld 30 tot 90 dagen per jaar) |
| Toeristenbelasting | Verplicht afdragen | Verplicht afdragen bij short-stay-verhuur |
| Parkregels | Kunnen verhuurvoorwaarden opleggen | Geen parkregels, wel gemeentelijke regels |
| Risico op handhaving | Laag (indien recreatief gebruikt volgens regels) | Hoog bij niet-gemelde verhuur zonder vergunning |
4. Conclusie
Voor het verhuren van een vakantiewoning heb je meestal geen vergunning nodig, maar moet je wel rekening houden met gemeentelijke meldplichten, toeristenbelasting en parkreglementen. Bij reguliere woningen is de verhuur van toeristische aard vaak wel vergunningplichtig of sterk gereguleerd en aan strikte beperkingen gebonden.
Wil je weten wat er op een specifieke locatie geldt of twijfel je over de regelgeving? Dan kan een onafhankelijke adviseur zoals Vakantiewoningen.nl je helpen de lokale regels, meldplichten en verhuurvoorwaarden inzichtelijk te maken.