Ja, in vrijwel alle Spaanse regio’s heb je een verhuurlicentie nodig om je vakantiehuis legaal te verhuren aan toeristen.
Zonder deze vergunning mag je de woning niet tijdelijk verhuren voor toeristische doeleinden (korter dan 2 maanden per huurder). Deze verplichting geldt voor zowel Spaanse als buitenlandse eigenaren en wordt actief gehandhaafd door regionale overheden.
De verhuurlicentie wordt doorgaans aangeduid als een registratie als Vivienda de Uso Turístico (VUT). Hieronder lees je precies wat een verhuurlicentie inhoudt, per regio wat de eisen zijn, hoe je de vergunning aanvraagt en wat de gevolgen zijn van verhuur zonder licentie.
1. Wat is een verhuurlicentie (VUT)?
Een VUT-licentie is een officiële registratie van je woning als toeristische accommodatie. Hiermee mag je legaal adverteren en verhuren via platforms zoals Airbnb, Booking.com of Expedia, of zelfstandig.
De VUT-registratie bevestigt dat jouw woning voldoet aan:
- De technische en veiligheidsvoorschriften
- Basisvoorzieningen zoals elektriciteit, water, ventilatie en meubilair
- Regels over maximale bezetting en meldplicht van huurders
Je ontvangt een registratienummer dat je verplicht moet vermelden in advertenties.
2. Heb je altijd een licentie nodig?
| Verhuurvorm | Verhuurlicentie verplicht? |
|---|---|
| Toeristische verhuur (kort verblijf) | Ja |
| Langdurige verhuur (>2 maanden) | Nee (valt onder civiel huurrecht) |
| Verhuur aan familie/vrienden zonder betaling | Nee, maar aantoonbaarheid vereist |
Let op: ook als je incidenteel of seizoensgebonden verhuurt, ben je in de meeste regio’s verplicht een vergunning aan te vragen.
3. Verschillen per regio
| Regio | Status verhuurlicentie (2024) |
|---|---|
| Andalusië | VUT verplicht, relatief eenvoudig aan te vragen |
| Valencia/Costa Blanca | VUT verplicht, inschrijving bij Turisme Comunitat Valenciana |
| Catalonië (Barcelona) | VUT verplicht, nauwelijks nieuwe licenties in Barcelona zelf |
| Balearen (Mallorca/Ibiza) | Complex vergunningensysteem, veel gebieden gesloten voor nieuwe vergunningen |
| Canarische Eilanden | VUT vereist, regulering per eiland en zone |
| Madrid | Beperkt tot max. 90 dagen zonder extra vergunning |
Elke regio stelt andere eisen aan locatie, woningtype, minimale voorzieningen en energieprestatie.
4. Hoe vraag je een verhuurlicentie aan?
Stappen:
- Controleer of verhuur is toegestaan in jouw gebouw of perceel
- Sommige VvE’s verbieden toeristische verhuur
- In steden gelden vaak zonebeperkingen
- Verzamel benodigde documenten:
- Eigendomsakte (escritura)
- Cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring)
- Energiecertificaat
- Technische gegevens van de woning
- Dien aanvraag in bij de regionale toerisme-instantie
- Online of via gemachtigde gestor of advocaat
- Inspectie kan volgen
- Ontvang registratienummer en publiceer dit in alle advertenties
In sommige regio’s is een verplichte wachttermijn of stop op nieuwe licenties van kracht. Laat dit controleren vóór aankoop of start verhuur.
5. Wat gebeurt er bij verhuur zonder vergunning?
Verhuren zonder licentie wordt in Spanje gezien als een economische overtreding en kan leiden tot:
| Overtreding | Mogelijke boete (indicatie) |
|---|---|
| Verhuren zonder VUT-licentie | €3.000 – €30.000 (afhankelijk van regio en herhaling) |
| Onjuiste registratie of gegevens | €1.000 – €6.000 |
| Geen meldplicht huurders | €300 – €3.000 per geval |
Regionale inspectiediensten gebruiken online platforms en klachten om illegale verhuur op te sporen.
Conclusie
In vrijwel alle gevallen heb je in Spanje een verhuurlicentie (VUT) nodig om je vakantiehuis toeristisch te mogen verhuren. De regels en procedures verschillen per regio, maar het ontbreken van een licentie kan leiden tot hoge boetes en juridische problemen.
Laat dus vóór aankoop of start van verhuur altijd onderzoeken of de woning in aanmerking komt voor registratie.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het verkrijgen van de juiste verhuurvergunningen en het contact met lokale instanties, zodat je zorgeloos én legaal kunt verhuren. Vraag nu een verhuurscan aan voor jouw regio en woningtype.