Om te controleren of een vakantiehuis in Spanje schuldenvrij is, vraag je een officieel uittreksel op uit het Spaanse eigendomsregister, de zogenaamde nota simple. Dit document toont of er nog openstaande hypotheken, beslagleggingen, erfpachtconstructies of andere lasten op de woning rusten. Deze controle is essentieel vóórdat je een koopcontract tekent, omdat schulden of rechten op het vastgoed mee overgaan op de nieuwe eigenaar, tenzij ze vóór overdracht worden afgelost of doorgehaald.
Hieronder lees je stap voor stap hoe je controleert of een Spaanse vakantiewoning schuldenvrij is, welke documenten je nodig hebt, welke risico’s er zijn, en wie dit voor je kan regelen.
1. Wat is de nota simple?
De nota simple informativa is een officieel uittreksel uit het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister).
Het bevat informatie over:
| Inhoud van de nota simple | Wat het betekent |
|---|---|
| Naam van de eigenaar | Is de verkoper bevoegd om te verkopen? |
| Omschrijving van het eigendom | Grens, perceelnummer, woonoppervlak |
| Openstaande hypotheken | Worden vermeld met bedrag, bank en looptijd |
| Aansprakelijkheden of beslagen | Zoals beslag door schuldeisers, erfgenamen of fiscus |
| Servituten of gebruiksrechten | Denk aan recht van overpad, vruchtgebruik (usufructo) |
| Historische overdrachten | Voor controle van eigendomsvolgorde |
Deze informatie is bindend voor derden, dus je kunt er juridisch op vertrouwen.
2. Hoe vraag je de nota simple op?
Er zijn twee manieren:
A. Zelf online via het Spaanse register:
- Via www.registradores.org
- Je hebt nodig: het registratienummer, of de combinatie van adres + gemeente + provincie
- Kosten: ca. €10 – €15
- Meestal binnen 1 tot 3 werkdagen per e-mail geleverd
- Document is in het Spaans
B. Via je advocaat of aankoopbegeleider:
- Aan te raden bij juridische twijfel of oudere woningen
- De jurist analyseert ook de inhoud en vergelijkt met het voorlopige koopcontract
- Vaak onderdeel van de volledige aankoopcontrole (due diligence)
3. Welke schulden kunnen op een woning rusten?
| Soort schuld of last | Gevolg voor koper als het niet wordt opgelost |
|---|---|
| Hypotheek | Gaat over op koper als die niet wordt doorgehaald bij overdracht |
| Openstaande onroerendgoedbelasting (IBI) | Gemeente kan verhaal halen op nieuwe eigenaar |
| Erfpacht of concessie | Periodieke lasten kunnen blijven bestaan |
| Bouwheffing of VvE-schuld | Vaak verhaald op nieuwe eigenaar, afhankelijk van afspraken |
| Beslaglegging | Verkoop kan tijdelijk worden geblokkeerd |
Let op: de verkoper is verplicht om de woning schuldenvrij op te leveren, tenzij anders afgesproken. Laat dit altijd juridisch vastleggen.
4. Wat is de rol van de notaris?
De Spaanse notaris:
- controleert het eigendomsregister op de dag van ondertekening
- vermeldt eventuele schulden of hypotheken in de notariële akte (escritura pública)
- laat bestaande hypotheken doorhalen, mits de bank hiervoor een machtiging geeft en er wordt afgelost
Maar: de notaris controleert geen openstaande rekeningen, bijvoorbeeld van de gemeente, nutsbedrijven of VvE. Deze moet je advocaat of aankoopbegeleider apart opvragen.
5. Aanvullende controles naast de nota simple
Laat ook de volgende punten controleren vóór aankoop:
| Document / controle | Doel |
|---|---|
| Gemeentelijke heffingen (IBI) | Zijn alle lokale belastingen betaald? |
| Nutsvoorzieningen | Zijn er achterstanden bij elektriciteit, water, gas? |
| VvE (bij appartementen) | Zijn er schulden of conflicten in de vereniging van eigenaren? |
| Bouwvergunning / legaliteit | Is de woning volledig legaal geregistreerd en gebouwd? |
6. Wie kan dit allemaal voor je regelen?
- Een onafhankelijke advocaat (abogado) is de aangewezen partij
- Of een juridisch gespecialiseerde gestor
- Vakantiewoningen.nl werkt samen met Nederlandstalige partners in Spanje die deze controles standaard uitvoeren vóór je koopt
Conclusie
Om te controleren of een vakantiehuis in Spanje schuldenvrij is, vraag je een nota simple op uit het Spaanse eigendomsregister. Hierin staat of er hypotheken, beslagen of andere lasten op het pand rusten. Daarnaast is het verstandig om ook gemeentelijke belastingen, nutsvoorzieningen en VvE-verplichtingen te controleren.
Laat dit altijd doen door een ervaren jurist vóórdat je tekent — alleen dan weet je zeker dat je woning vrij van lasten en veilig overdraagbaar is.
Vakantiewoningen.nl begeleidt je bij deze juridische controles en koppelt je aan deskundige partijen die voorkomen dat je een woning koopt met verborgen financiële risico’s. Wil je een woning laten screenen? Vraag gerust een eerste controle aan.