Hoe vaak per jaar je jouw vakantiewoning mag verhuren, hangt af van verschillende factoren: het bestemmingsplan van de gemeente, de regels van het vakantiepark en eventuele exploitatie- of verhuurovereenkomsten. In de praktijk zijn er veel mogelijkheden, maar het is belangrijk om de regels goed te kennen om boetes of juridische problemen te voorkomen. Hieronder leg ik uitgebreid uit wat de mogelijkheden en beperkingen zijn.
1. Gemeentelijke regelgeving
De gemeente bepaalt via het bestemmingsplan of en hoe vaak verhuur is toegestaan.
- Recreatiebestemming: Bij woningen met een recreatiebestemming mag je doorgaans onbeperkt verhuren, omdat dit past binnen het toegestane gebruik.
- Beperkte verhuur: Sommige gemeenten beperken het aantal weken dat je mag verhuren. Dit komt voor in natuurgebieden of gemeenten die overlast willen beperken. Denk aan max. 120 dagen per jaar.
- Registratieplicht: Steeds meer gemeenten stellen een meldplicht of registratie in voor verhuurders van recreatiewoningen.
Tip: Controleer altijd het lokale bestemmingsplan of neem contact op met de gemeente voordat je een woning koopt om te verhuren.
2. Regels op het vakantiepark
Veel vakantieparken hebben hun eigen verhuurvoorwaarden.
- Vrije verhuur: Er zijn parken waar je volledig vrij bent om zelf te verhuren via platforms als Airbnb of Booking.com, zonder beperking in het aantal weken.
- Verplichte verhuur via parkorganisatie: Op veel professionele parken (bijvoorbeeld van Roompot, EuroParcs of Landal) ben je verplicht te verhuren via hun platform. Dit is vaak onbeperkt, maar je hebt minder vrijheid.
- Beperkingen op eigen verhuur: Sommige parken laten eigen verhuur alleen toe buiten het hoogseizoen of met een maximum aantal weken.
- Eigen gebruik versus verhuur: Vaak moet je als eigenaar aangeven wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur en wanneer je deze zelf wilt gebruiken. Parken hebben meestal een jaarlijkse planning die je moet respecteren.
3. Exploitatieovereenkomst en verhuurverplichtingen
- In sommige contracten staat een verplichte minimale verhuurperiode (bijvoorbeeld minimaal 20 weken per jaar beschikbaar stellen voor verhuur).
- Er kunnen ook beperkingen gelden over het type huurders (geen grote groepen, geen huisdieren tenzij aangegeven).
4. Praktische verhuurfrequentie in Nederland
- Goed gelegen vakantiewoningen worden gemiddeld tussen de 28 en 40 weken per jaar verhuurd.
- De topweken zijn de schoolvakanties, feestdagen en zomermaanden.
- De rest van het jaar is gevuld met korte midweek- en weekendboekingen, vooral aantrekkelijk voor senioren, wandelaars en rustzoekers.
Voorbeeld uit de praktijk:
- Een luxe vakantiewoning op de Veluwe: gemiddeld 36 tot 38 verhuurweken per jaar.
- Een woning aan de Zeeuwse kust: 34 tot 40 verhuurweken mogelijk.
- Een recreatiewoning in Drenthe: gemiddeld 28 tot 32 verhuurweken.
5. Mag ik het hele jaar verhuren?
- Ja, als het bestemmingsplan en het park dit toestaan.
- Nee, als het park of de gemeente een maximum verhuurperiode oplegt. Dit kan bijvoorbeeld gelden in beschermde natuurgebieden of parken met strikte reglementen.
Conclusie
Hoe vaak je jouw vakantiewoning kunt verhuren hangt af van het bestemmingsplan, de regels van het vakantiepark en eventuele exploitatieovereenkomsten. In de meeste gevallen is jaarrond verhuur mogelijk, vooral als je via het park verhuurt of op een vrije recreatiebestemming zit. Gemiddeld kun je rekenen op 28 tot 40 verhuurweken per jaar, waarbij luxe en onderscheidende woningen aan de bovenkant van dit bereik zitten.
Wil je exact weten welke verhuurmogelijkheden er gelden voor een specifieke woning of park? Vakantiewoningen.nl kan je helpen met juridisch inzicht en praktijkadvies, zodat je vooraf precies weet waar je aan toe bent.