Een goede makelaar in Italië is essentieel voor een veilige en succesvolle aankoop van een woning. De Italiaanse vastgoedmarkt werkt anders dan de Nederlandse, en er bestaan grote verschillen in kwaliteit, dienstverlening en transparantie tussen makelaars. Het vinden van een betrouwbare partij vereist dus zorgvuldigheid, kennis van de regels én de juiste vragen tijdens de oriëntatie.
Hieronder lees je waar je op moet letten, welke documenten een makelaar verplicht moet hebben, en hoe je voorkomt dat je zaken doet met onbetrouwbare tussenpersonen.
1. Controleer of de makelaar geregistreerd is
In Italië is een makelaar wettelijk verplicht om geregistreerd te zijn als gekwalificeerd bemiddelaar (agente immobiliare). Deze registratie wordt afgegeven door de Kamer van Koophandel (Camera di Commercio) in de regio waar de makelaar actief is.
Je kunt dit controleren door te vragen naar:
- Iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione
- Of een uittreksel van de REA-inschrijving (Repertorio Economico Amministrativo)
Alleen geregistreerde makelaars mogen juridisch bindende bemiddelingsovereenkomsten sluiten en courtage vragen. Werk nooit met personen of bedrijven die deze registratie niet kunnen aantonen.
2. Vraag naar het BTW-nummer en verzekeringen
Elke professionele makelaar in Italië moet een geldig btw-nummer (partita IVA) hebben en verzekerd zijn voor beroepsaansprakelijkheid.
Checklist:
- Is het btw-nummer geldig en actief?
- Heeft de makelaar een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (RC professionale)?
- Is er een fysieke vestiging of alleen een website of social media-profiel?
Een makelaar zonder vergunning of verzekering mag geen betalingen ontvangen en geen officiële bemiddeling uitvoeren.
3. Let op de dienstverlening en rolverdeling
In Italië vertegenwoordigt een makelaar vaak beide partijen: koper én verkoper. Hij ontvangt dan van beide een vergoeding. Dit is toegestaan, mits het transparant gebeurt.
Let op:
- Heeft de makelaar een duidelijke opdracht van de verkoper?
- Helpt hij jou ook actief als koper met zoeken, controleren en onderhandelen?
- Is de courtage vooraf schriftelijk vastgelegd?
Een aankoopmakelaar die exclusief voor jou werkt is zeldzamer, maar biedt meer onafhankelijkheid. Vraag duidelijk wie hij vertegenwoordigt.
4. Stel gerichte vragen vóór je in zee gaat
Een betrouwbare makelaar geeft duidelijke antwoorden op vragen zoals:
- Hoe lang is het pand al te koop?
- Zijn er juridische beperkingen (zoals erfpacht, openstaande schulden, bouwvergunningen)?
- Wat zijn de jaarlijkse lasten en registratiekosten?
- Klopt de kadastrale registratie met de feitelijke situatie?
Wees alert bij vage of ontwijkende antwoorden. Een goede makelaar helpt je aan alle documenten die je nodig hebt om zelf of via een juridisch adviseur due diligence uit te voeren.
5. Wees kritisch op online advertenties en platforms
Op internationale woningwebsites (zoals portals voor tweede huizen) verschijnen regelmatig aanbiedingen van tussenpersonen zonder licentie. Deze werken soms tegen betaling voor verkopers, zonder dat ze juridisch mogen bemiddelen.
Let op:
- Is de adverteerder ook de officiële makelaar of slechts een ‘verwijzer’?
- Worden eigendomsdocumenten of plattegronden direct verstrekt?
- Wordt de locatie bewust vaag gehouden?
Controleer altijd wie juridisch verantwoordelijk is voor de verkoopbemiddeling en bij wie je je aanbetaling zou moeten storten (dat mag nooit rechtstreeks aan een particuliere verkoper).
6. Maak schriftelijke afspraken over de courtage
De gebruikelijke makelaarsvergoeding in Italië is:
- 3% tot 5% van de koopsom
- Vaak exclusief btw (22%)
- Te betalen bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract (compromesso) of bij de definitieve akte
Zorg dat de courtage en de betalingsmomenten schriftelijk worden vastgelegd, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
7. Schakel eventueel een lokale aankoopadviseur in
Een onafhankelijke adviseur of property finder kan namens jou zoeken, onderhandelen en controleren, zonder belang bij de verkoper. Dit komt meer voor bij internationale kopers en biedt meer zekerheid. Je betaalt dan een vast bedrag of een afgesproken percentage, maar weet zeker dat er geen dubbelbelang is.
Conclusie
Een betrouwbare makelaar in Italië is geregistreerd, verzekerd en werkt transparant. Controleer altijd zijn registratie bij de Kamer van Koophandel, vraag naar zijn btw-nummer en beroepsverzekering, en maak duidelijke schriftelijke afspraken over de dienstverlening en vergoeding. Werk nooit met ongediplomeerde tussenpersonen of ‘vrienden van de verkoper’ zonder formele status. Vakantiewoningen.nl helpt bij het vinden en beoordelen van betrouwbare makelaars en biedt ondersteuning bij juridische controle en aankoopbegeleiding.