Een betrouwbare makelaar in Spanje herkennen is essentieel voor een veilige en succesvolle aankoop van een vakantiehuis. Anders dan in Nederland is het beroep van makelaar in Spanje niet landelijk gereguleerd, waardoor iedereen zich in theorie “makelaar” mag noemen — ook zonder opleiding, vergunning of toezicht.
Daardoor verschillen de kwaliteit, integriteit en belangenbehartiging per makelaar sterk. Sommige werken vooral voor de verkopende partij of projectontwikkelaar en vertegenwoordigen niet automatisch jouw belangen als koper. Gelukkig zijn er duidelijke manieren om de betrouwbaarheid te toetsen.
Hieronder leggen we uit waar je op moet letten, hoe je een goede makelaar herkent én welke signalen op onbetrouwbaarheid kunnen duiden.
1. Is de makelaar aangesloten bij een erkende beroepsvereniging?
Een belangrijk kwaliteitskenmerk is of de makelaar is aangesloten bij een officiële organisatie zoals:
| Organisatie | Regio/Toepassing |
|---|---|
| API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) | Wettelijk erkende makelaarstitel (vooral in Catalonië en Valencia) |
| GIPE / COAPI / AICAT | Regionale of beroepsmatige registraties |
| CEPI / EURESP | Europese brancheorganisaties |
API-makelaars hebben een beroepsopleiding gevolgd, zijn verzekerd en moeten voldoen aan gedragsregels.
✅ Vraag altijd naar het registratienummer en controleer dit online bij de beroepsvereniging of via het regionale register.
2. Werkt de makelaar voor jou of de verkoper?
In Spanje vertegenwoordigt een makelaar vaak de verkoper of projectontwikkelaar, ook al lijkt het alsof hij jou als koper adviseert. Daardoor kunnen belangen botsen.
| Vraag je jezelf af: | Waarom belangrijk? |
|---|---|
| Word ik onafhankelijk geadviseerd? | Een makelaar die betaald wordt door de verkoper heeft belang bij snelle verkoop |
| Krijg ik transparantie over risico’s? | Betrouwbare makelaars wijzen je ook op juridische aandachtspunten |
| Is de commissie voor de koper of verkoper? | In Spanje betaalt meestal de verkoper, maar niet altijd duidelijk vermeld |
✅ Als koper kun je ook kiezen voor een aankoopmakelaar of vastgoedadviseur die jou exclusief vertegenwoordigt.
3. Is de makelaar open en transparant?
Een goede makelaar geeft zonder terughoudendheid toegang tot:
- De nota simple (uittreksel eigendomsregister)
- Kadastrale gegevens en bouwvergunningen
- Informatie over eventuele schulden, erfpacht of belastingen
- Berekening van alle bijkomende kosten
- Inzicht in lokale regelgeving (verhuur, VvE, verbouwingen)
✅ Wantrouw makelaars die zeggen “alles komt goed” zonder dit schriftelijk te onderbouwen.
4. Heeft de makelaar een kantoor, website en referenties?
Controleer of de makelaar:
- Een fysiek kantoor heeft in Spanje
- Ingeschreven staat bij de Kamer van Koophandel (CIF-nummer)
- Een duidelijke website met contactgegevens, juridische vermeldingen (avisos legales) en privacybeleid
- Beoordelingen of referenties heeft van eerdere klanten
✅ Check online recensies (bijv. Google Reviews, Trustpilot) en vraag om eerdere kopers te mogen spreken.
5. Waarschuwingssignalen van onbetrouwbaarheid
Let extra op als de makelaar:
- Je onder druk zet om snel te tekenen of aan te betalen
- Geen schriftelijke informatie geeft over eigendom, kosten of contractvoorwaarden
- Zonder advocaat of notaris zaken wil regelen
- Geen antwoord geeft op kritische vragen over vergunningen, schulden of verhuurregels
- Een woning aanbiedt die niet in het eigendomsregister staat of waar de eigenaar niet bekend is
6. Extra tip: laat de koopbegeleiding loskoppelen van de makelaar
De veiligste route is om de juridische en fiscale kant van de aankoop altijd te laten begeleiden door een onafhankelijke advocaat, ongeacht hoe betrouwbaar de makelaar lijkt.
Zo voorkom je belangenverstrengeling en weet je zeker dat jouw rechten als koper worden bewaakt.
Conclusie
Niet elke makelaar in Spanje is automatisch betrouwbaar of professioneel. Kies bij voorkeur een geregistreerde API-makelaar of een partij die jou als koper vertegenwoordigt, wees alert op transparantie en controleer de juridische informatie altijd via een onafhankelijke advocaat.
Vakantiewoningen.nl werkt uitsluitend met zorgvuldig geselecteerde, erkende makelaars en aankoopadviseurs in Spanje. Wil je zeker weten dat je samenwerkt met een betrouwbare partij? Wij koppelen je graag aan gecontroleerde specialisten per regio.