Bij de aankoop van een vakantiehuis in Spanje wordt de eigendomsoverdracht officieel vastgelegd in de notariële eigendomsakte, oftewel de escritura pública de compraventa. Deze akte is juridisch bindend en vormt het bewijs dat jij de rechtmatige eigenaar van de woning bent. De akte wordt opgesteld en ondertekend bij de Spaanse notaris, en daarna ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Hieronder lees je stap voor stap hoe de eigendomsakte werkt, wat erin staat, hoe deze verschilt van andere documenten, en waarom correcte registratie essentieel is.
1. Wat is de escritura pública?
De escritura pública de compraventa is de officiële notariële akte van overdracht.
Deze wordt ondertekend door:
- De koper (jij of een gemachtigde)
- De verkoper
- De notaris
Na ondertekening wordt de akte verwerkt door het kadaster en het eigendomsregister, waardoor jij als nieuwe eigenaar wordt ingeschreven.
De eigendomsakte is:
- Het juridische bewijs van eigendom
- Vereist voor het verkrijgen van een hypotheek
- Noodzakelijk voor inschrijving bij gemeente, nutsbedrijven en de Spaanse fiscus
2. Wat staat er in de eigendomsakte?
De akte is een gedetailleerd juridisch document, met onder meer:
| Onderdeel | Inhoud |
|---|---|
| Identificatie koper en verkoper | Inclusief NIE-nummer, adres en paspoortgegevens |
| Omschrijving van de woning | Ligging, kadastrale gegevens, perceelnummer |
| Koopprijs | Inclusief betaalwijze en eventuele aanbetalingen |
| Belastingen | Verwijzing naar ITP (bestaande bouw) of btw (nieuwbouw) |
| Garanties en verklaringen | Onder meer: vrij van schulden, legale bouwstatus |
| Verwijzing naar eerdere eigendomsakten | Ter controle van overdrachtsketen |
| Volmachten | Indien de akte namens jou wordt ondertekend |
Let op: de akte wordt altijd opgesteld in het Spaans. Als je de taal niet machtig bent, is een officiële vertaler of tolk verplicht aanwezig.
3. Wat is het verschil met andere documenten?
| Document | Doel |
|---|---|
| Escritura pública | Officiële, bindende eigendomsakte |
| Contrato privado (voorlopig koopcontract) | Niet-notariële koopovereenkomst tussen partijen |
| Nota simple | Uittreksel uit het eigendomsregister (geen eigendomsbewijs) |
| Copia simple | Kopie van de eigendomsakte voor eigen gebruik |
Alleen de escritura pública en de inschrijving in het eigendomsregister zijn juridisch bindend. Zonder inschrijving is er geen wettelijk erkend eigendom.
4. Wanneer krijg je de eigendomsakte?
- De akte wordt ondertekend bij de notaris op het moment van de officiële overdracht
- Je ontvangt ter plekke een copia simple (gewone kopie)
- De definitieve, geregistreerde versie ontvang je enkele weken later van het Registro de la Propiedad
Je advocaat of gestor zorgt meestal voor:
- Betaling van belastingen (ITP of btw/AJD)
- Indienen van de akte bij het register
- Terugkoppeling aan jou zodra alles officieel is
5. Wat zijn de kosten voor de eigendomsakte?
De kosten voor het opstellen en passeren van de akte zijn onderdeel van de notariskosten:
| Kostenpost | Indicatie bij woning tot €500.000 |
|---|---|
| Notaris (akte opstellen en tekenen) | €800 – €1.500 |
| Inschrijven in het register | €400 – €800 |
| Copia simple (extra kopie) | €20 – €50 |
De kosten zijn afhankelijk van de koopprijs en complexiteit van de overdracht.
6. Wat als de eigendomsakte niet correct is?
Een fout in de akte of het niet registreren van de akte kan leiden tot:
- Geen rechtsgeldig eigendom
- Problemen bij wederverkoop
- Risico op derdenclaims (zoals beslaglegging op naam van vorige eigenaar)
- Geen toegang tot nutsvoorzieningen of gemeentelijke diensten
Controle door een juridisch adviseur vóór ondertekening is daarom essentieel.
Conclusie
De eigendomsoverdracht van een vakantiehuis in Spanje is pas officieel en rechtsgeldig zodra de escritura pública is ondertekend bij de notaris én ingeschreven is in het Spaanse eigendomsregister. Deze akte bevat alle juridische informatie over de transactie, de woning en de betrokken partijen. Het is het enige document dat aantoont dat jij de rechtmatige eigenaar bent.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het gehele aankoopproces, inclusief het laten controleren, vertalen en correct inschrijven van de eigendomsakte. Zo weet je zeker dat jouw woning ook juridisch écht van jou is.