Het aankoopproces van een vakantiehuis in Frankrijk is goed gestructureerd, maar verschilt op meerdere punten van het Nederlandse systeem. In Frankrijk is de notaris (notaire) de centrale figuur in het proces en is hij wettelijk verplicht om op te treden als neutrale partij. Als koper doorloopt u een juridisch traject dat gemiddeld 10 tot 14 weken duurt vanaf het ondertekenen van het voorlopig koopcontract tot de notariële overdracht.
Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe het aankoopproces werkt, inclusief belangrijke aandachtspunten en voorbeelden.
1. Onderhandeling en mondeling akkoord
Zodra u met de verkoper een prijs overeenkomt, kan de verkoopprocedure in gang gezet worden. In Frankrijk is een mondeling akkoord niet bindend, pas het tekenen van het compromis de vente (voorlopig koopcontract) maakt het officieel.
✅ Tip: onderhandel vooraf ook over eventueel over te nemen inboedel of meubilair.
2. Voorlopig koopcontract: compromis de vente
Dit is het officiële voorlopige koopcontract dat wordt opgesteld door de makelaar of notaris. Hierin staan:
- De overeengekomen verkoopprijs
- De identiteit van koper en verkoper
- De omschrijving van het onroerend goed
- Ontbindende voorwaarden (clauses suspensives), zoals financiering
- De geplande overdrachtsdatum
Na ondertekening van het compromis de vente:
- Krijgt u als koper 10 dagen wettelijke bedenktijd (zonder boete annuleren)
- Betaalt u een aanbetaling van meestal 5% tot 10% van de koopsom (geblokkeerd op derdenrekening bij de notaris)
3. Juridische controles door de notaris
De notaris voert een grondige controle uit op:
- Eigendomsrechten en hypotheken op het perceel
- Bestemmingsplan en bouwvergunningen
- Erfdienstbaarheden (zoals recht van overpad)
- Milieudossiers en aanwezigheid van asbest, lood of termieten
- Aansluiting op het riool (of septic tank controleplicht)
Deze fase duurt doorgaans 6 tot 10 weken.
✅ Let op: voor woningen ouder dan 15 jaar moet een technisch keuringsrapport (Dossier de Diagnostic Technique, DDT) worden meegeleverd.
4. Eventuele financieringsaanvraag
Als u een hypotheek aanvraagt bij een Franse bank:
- Moet dit vermeld zijn in het voorlopig koopcontract
- Krijgt u ca. 45 dagen om de financiering rond te krijgen
- Indien de financiering wordt afgewezen, mag u kosteloos afzien van de koop (ontbindende voorwaarde)
Zodra de financieringsverklaring is ontvangen, wordt de akte van levering voorbereid.
5. Akte van levering (acte de vente) bij de notaris
De definitieve overdracht vindt plaats bij de notaris:
- De notaris leest de akte voor in het bijzijn van beide partijen (of via volmacht)
- U betaalt het volledige aankoopbedrag + notariskosten uiterlijk 2–3 dagen vóór de overdracht
- U ontvangt de sleutels direct na ondertekening
- De woning wordt formeel overgeschreven in het Franse kadaster (service de publicité foncière)
6. Notariskosten en belastingen
De kosten koper bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting (droits de mutation): ± 5,09%
- Notariële honorarium + administratiekosten: ± 2%
- Totaal: gemiddeld 7% – 8% van de koopsom
Voorbeeld bij aankoop van €250.000:
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | €250.000 |
| Notaris + belasting (8%) | €20.000 |
| Totaal te betalen | €270.000 |
7. Na de koop
- U ontvangt enkele weken na de overdracht een officiële kopie van de eigendomsakte
- U wordt ingeschreven als eigenaar bij het kadaster
- U ontvangt automatisch de jaarlijkse aanslagen voor taxe foncière en taxe d’habitation
- Vergeet niet om een Franse opstalverzekering af te sluiten en de nutsvoorzieningen over te nemen
Conclusie
Het aankoopproces van een vakantiehuis in Frankrijk verloopt in drie hoofdfases: onderhandeling, voorlopig koopcontract, en overdracht via de notaris. Het traject duurt gemiddeld 10 tot 14 weken, waarbij u als koper ruime bescherming geniet via bedenktijd en ontbindende voorwaarden. De notaris speelt een centrale rol en zorgt voor juridische zekerheid.
Vakantiewoningen.nl helpt u bij het volledige aankoopproces, van eerste selectie tot contractbeoordeling, notariskoppeling en begeleiding bij financiering of belastingzaken. Vraag gerust een begeleidingspakket of aankoopadvies aan.