Het rendement op een vakantiewoning wordt berekend door de netto-opbrengsten te delen door de totale investering, en dit uit te drukken in een percentage. Dit rendement geeft aan welk deel van je investering jaarlijks terugverdiend wordt via huurinkomsten en eventuele waardestijging.
1. Hoe bereken je het rendement op een vakantiewoning?
Stap 1: Bruto rendement berekenen
Het bruto rendement bereken je met:
Bruto rendement = (Jaarlijkse huuropbrengst / Totale investering) x 100%
Voorbeeld:
- Aankoopprijs vakantiewoning: €275.000
- Totale bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, inrichten): €30.000
- Totale investering: €305.000
- Jaarlijkse huurinkomsten: €24.000
- Bruto rendement = (24.000 / 305.000) x 100% = 7,87%
Stap 2: Netto rendement berekenen
Het netto rendement houd je over na aftrek van jaarlijkse kosten: onderhoud, parkbijdragen, belastingen, verzekeringen en leegstand.
Netto rendement = ((Jaarlijkse huurinkomsten – jaarlijkse kosten) / totale investering) x 100%
Voorbeeld (vervolg):
- Jaarlijkse kosten (onderhoud, verzekering, belastingen): €5.500
- Netto rendement = ((24.000 – 5.500) / 305.000) x 100% = 6,06%
2. Verschil tussen gegarandeerd rendement en variabel rendement
Gegarandeerd rendement
Sommige vakantieparken bieden een gegarandeerd rendement. Dit betekent dat je gedurende een bepaalde periode (bijvoorbeeld 3 tot 5 jaar) een vast percentage van de koopsom ontvangt, ongeacht de werkelijke verhuuropbrengsten.
Voorbeeld:
- Vakantiewoning met een aankoopprijs van €250.000
- Gegarandeerd rendement van 6% per jaar gedurende 5 jaar
- Jaarlijkse uitkering: €15.000, ongeacht bezetting
Voordelen:
- Zekerheid over inkomsten in de afgesproken periode
- Geen zorgen over marketing en bezettingsgraad
Nadelen:
- Vaak verwerkt de aanbieder dit rendement al in een hogere aankoopprijs
- Na afloop van de garantieperiode krijg je te maken met variabele inkomsten
Variabel rendement
Bij variabel rendement zijn je inkomsten afhankelijk van de werkelijke bezetting, de verhuurprijs en het seizoen.
Voordelen:
- Kans op hogere opbrengsten bij goede bezetting
- Flexibiliteit bij eigen gebruik: je bepaalt zelf wanneer je verhuurt en wanneer niet
Nadelen:
- Geen zekerheid; de inkomsten kunnen per jaar schommelen
- Je bent zelf (of via een verhuurorganisatie) verantwoordelijk voor verhuur en marketing
3. Hoe werkt eigen gebruik in combinatie met rendement?
Bij gegarandeerd rendement
Bij een gegarandeerd rendement is eigen gebruik vaak beperkt of uitgesloten in de garantieperiode. Als het wel mag, gaat het vaak ten koste van je uitkering.
Voorbeeld:
- Gegarandeerd rendement van 6% per jaar, maar voor eigen gebruik geldt dat je per gebruikte week een bedrag van het rendement inlevert (bijvoorbeeld €500 per week).
Bij variabel rendement
Bij variabele verhuur bepaal je zelf wanneer je de woning gebruikt. De verhuurorganisatie of jijzelf kunt de woning alleen verhuren in de weken die jij niet blokkeert voor eigen gebruik. Dit geeft veel vrijheid, maar vermindert het verhuurpotentieel.
Voorbeeld:
- Verwachte verhuuropbrengst: €24.000 per jaar (bij volledige beschikbaarheid)
- Eigen gebruik van 4 weken in het hoogseizoen met gemiste inkomsten van €1.200 per week = €4.800 minder opbrengst
- Effectief rendement daalt hierdoor.
Conclusie
Het rendement op een vakantiewoning wordt berekend door de jaarlijkse inkomsten minus kosten te delen door de totale investering. Een gegarandeerd rendement geeft zekerheid, maar vaak tegen een hogere aankoopprijs en beperkte flexibiliteit. Een variabel rendement biedt potentieel hogere opbrengsten, maar zonder garantie. Bij eigen gebruik moet je altijd rekening houden met inkomstenderving in verhuurperiodes. De juiste keuze hangt af van jouw risicobereidheid en de mate waarin je de woning zelf wilt gebruiken.