Een energielabel voor vakantiewoningen is in sommige situaties verplicht, maar niet altijd. Het hangt af van het gebruiksdoel van de woning, de verkoop- of verhuursituatie en de vraag of de woning valt onder de wettelijke definitie van een gebouw dat permanent bewoond kan worden. Hieronder leg ik uit wanneer een energielabel wel en niet verplicht is en waar je rekening mee moet houden.
1. Wanneer is een energielabel verplicht voor een vakantiewoning?
A. Bij verkoop of verhuur van een recreatiewoning die aan de volgende voorwaarden voldoet:
- De woning heeft de eigenschappen van een normale woning (volwaardige isolatie, aansluiting op nutsvoorzieningen, verwarming).
- De woning is bedoeld voor verblijf van mensen gedurende meerdere dagen of weken (langer dan vier maanden per jaar gebruikt).
- De woning wordt verkocht of langdurig verhuurd.
B. Bij permanente bewoning of bij recreatiewoningen die in bestemmingsplannen worden omgezet naar reguliere woonbestemming:
- Zodra de woning wettelijk gezien als woning wordt bestempeld (woonbestemming) is het energielabel verplicht bij verkoop en verhuur.
2. Wanneer is een energielabel niet verplicht?
A. Kortdurend gebruik
- Vakantieverblijven die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt of verhuurd, zijn vrijgesteld.
- Dit geldt vooral voor seizoensgebonden recreatiewoningen, stacaravans en chalets zonder permanente woonfunctie.
B. Gebouwen zonder energievoorzieningen
- Woningen zonder vaste aansluiting op gas, water of elektriciteit (bijvoorbeeld eenvoudige recreatiechalets) vallen buiten de verplichting.
C. Tijdelijke verhuur onder vier maanden per jaar
- Als de woning alleen incidenteel wordt verhuurd voor korte periodes en geen reguliere verhuurfunctie heeft, geldt er geen labelplicht.
3. Uitzonderingen en interpretatieverschillen
- Sommige gemeenten en notarissen adviseren alsnog een energielabel te laten opstellen als de vakantiewoning volledig vergelijkbaar is met een gewone woning (bijvoorbeeld goed geïsoleerde stenen recreatiewoningen met centrale verwarming).
- Bij twijfel wordt het label toch gevraagd, omdat het bij verkoop als extra informatieplicht kan gelden richting de koper.
4. Voordelen van een energielabel (ook als het niet verplicht is)
- Een gunstig energielabel kan de waarde en de verhuurpositie van je vakantiewoning versterken.
- Steeds meer huurders en kopers kijken naar energiezuinigheid en duurzaamheid.
- Bij verkoop biedt het energielabel transparantie en voorkomt het discussies over isolatiewaarden en energieverbruik.
5. Praktisch voorbeeld
- Vakantiewoning op een park met seizoensverhuur (maximaal 4 maanden per jaar): energielabel niet verplicht.
- Luxe recreatiewoning die jaarrond wordt verhuurd en beschikt over alle woningkenmerken: energielabel verplicht bij verkoop en verhuur.
- Woning op een park dat bezig is met legalisatie naar woonbestemming: energielabel zal verplicht worden zodra het bestemmingsplan is gewijzigd.
Conclusie
Een energielabel is verplicht voor vakantiewoningen bij verkoop of verhuur wanneer de woning jaarrond bruikbaar is, voorzien is van alle woonfaciliteiten en een woningfunctie benadert. Bij seizoensgebonden gebruik, eenvoudige recreatiewoningen of incidentele verhuur is het energielabel niet verplicht. Toch kan het vrijwillig opstellen van een energielabel bijdragen aan een betere verkoop- of verhuurpositie.
Wil je weten of jouw vakantiewoning onder de labelplicht valt en wat het oplevert om een energielabel aan te vragen? Vakantiewoningen.nl kan je hierin adviseren en doorverwijzen naar erkende energieadviseurs.