Een vakantiehuis kopen op de Canarische Eilanden is voor veel Nederlanders een interessante keuze. Deze eilandengroep hoort bij Spanje, maar ligt geografisch voor de kust van Marokko. Door het zonnige, subtropische klimaat, het hele jaar door toerisme en het relatief stabiele vastgoedaanbod zijn de Canarische Eilanden aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering.
Er zijn echter duidelijke verschillen tussen de eilanden onderling, en ook specifieke aandachtspunten op het gebied van vergunningen, kosten en rendement. Hieronder lees je alles over de mogelijkheden, voordelen en aandachtspunten bij het kopen van een vakantiehuis op de Canarische Eilanden, met concrete cijfers en actuele regelgeving.
1. Welke eilanden zijn het meest interessant?
De populairste eilanden voor Nederlandse kopers zijn:
| Eiland | Kenmerken | Prijsklasse woningen (2024) |
|---|---|---|
| Tenerife | Grootste eiland, gevarieerd aanbod, goede infrastructuur | €2.000 – €3.500 per m² |
| Gran Canaria | Cultuur, stranden en bruisend toerisme | €2.000 – €3.200 per m² |
| Lanzarote | Vulkanisch landschap, rustiger toerisme | €2.200 – €3.500 per m² |
| Fuerteventura | Strand en watersport, betaalbaar alternatief | €1.800 – €2.800 per m² |
| La Palma / La Gomera | Natuur, kleinschalig, opkomend | €1.500 – €2.500 per m² |
Voor investeerders zijn met name Tenerife en Gran Canaria interessant vanwege het grotere verhuurbereik en directe vliegverbindingen. Voor rustzoekers zijn La Palma of Fuerteventura aantrekkelijker.
2. Wat kost een vakantiehuis op de Canarische Eilanden?
| Type woning | Prijsindicatie (vanaf) |
|---|---|
| 2-kamer appartement in badplaats | €160.000 – €250.000 |
| Vrijstaande bungalow | €250.000 – €400.000 |
| Luxe villa (met zeezicht) | €500.000 – €1.200.000+ |
Vooral bij bestaande bouw buiten de toeristische centra zijn nog betaalbare woningen te vinden. Nieuwbouw is beperkt beschikbaar en vaak duurder.
3. Verhuurpotentieel: jaarrond rendement
Door het stabiele klimaat (gemiddeld 22–26 graden) is toeristische verhuur op de Canarische Eilanden het hele jaar door mogelijk. Bezettingsgraden liggen gemiddeld tussen 60% en 85%, met pieken in de wintermaanden (overwinteraars) en schoolvakanties.
| Verhuurvorm | Netto rendement (gemiddeld) |
|---|---|
| Kortverhuur (Airbnb) | 5% – 8% |
| Langverhuur | 3% – 5% |
| Eigen gebruik + deels verhuur | 3% – 6% |
Let op: per eiland en gemeente gelden lokale regels voor toeristische verhuur. In sommige gebieden heb je een vergunning nodig, of mag je alleen verhuren via erkende verhuurmodellen.
4. Belastingen en kosten koper
De Canarische Eilanden hebben een eigen belastingregime (IGIC), dat afwijkt van het Spaanse vasteland. De kosten bij aankoop verschillen per type woning:
| Kostenpost | Tarief / bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 6,5% bij bestaande bouw |
| IGIC (btw bij nieuwbouw) | 7% + 1% zegelrecht (AJD) |
| Notaris en registratie | ± 1% – 1,5% van de koopprijs |
| Advocaat / juridische kosten | €1.500 – €3.000 |
De totale kosten koper liggen tussen 8% en 11% van de koopprijs, afhankelijk van het type woning.
5. Fiscale en juridische aandachtspunten
- Niet-residentenbelasting (IRNR): verplicht, ook bij geen verhuur (fictief inkomen 1,1% – 2% van kadastrale waarde × 19%)
- Verhuurinkomsten: belast met 19% (EU-ingezetenen) over netto winst
- Woningregistratie en vergunningen: verplicht bij toeristische verhuur
- Spaanse bankrekening en NIE-nummer nodig voor de aankoop
Zonder correcte vergunning kan verhuur leiden tot forse boetes. Laat dit vooraf controleren.
6. Bereikbaarheid en levensonderhoud
- Rechtstreekse vluchten vanuit Nederland naar Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote en Fuerteventura
- Goed openbaar vervoer op grotere eilanden
- Levensonderhoud is gemiddeld 15% – 25% lager dan in Nederland
- Nederlandstalige diensten en expatnetwerken zijn goed vertegenwoordigd op Tenerife en Gran Canaria
Conclusie
Een vakantiehuis kopen op de Canarische Eilanden is financieel en praktisch interessant, zeker vanwege het jaarrond toerisme, het gunstige klimaat en de combinatie van gebruik en verhuur. Tenerife en Gran Canaria zijn het meest geschikt voor wie inzet op verhuur en rendement. Kleinere eilanden zijn aantrekkelijk voor rustzoekers of long stay-gebruik, maar hebben lagere verhuurcapaciteit.
Wel is het belangrijk om rekening te houden met lokale vergunningseisen, het afwijkende belastingregime en de hogere kosten bij nieuwbouw.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het vinden van woningen op de Canarische Eilanden met goed verhuurpotentieel, duidelijke eigendomsrechten en fiscale begeleiding. Wil je weten op welk eiland jouw budget het meeste oplevert? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk overzicht.