Voor het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk heeft u als Nederlandse koper gemiddeld 30% tot 40% van de totale aankoopsom aan eigen geld nodig. Dit komt doordat Franse banken meestal maximaal 70% tot 80% van de woningwaarde financieren en u daarnaast zelf verantwoordelijk bent voor de notariskosten, belastingen, en eventuele verbouwingskosten.
Hieronder leggen we exact uit hoe deze bedragen zijn opgebouwd, met duidelijke voorbeelden en aandacht voor uitzonderingen.
1. Minimale eigen inbreng: 20% tot 30% van de koopsom
Franse banken financieren doorgaans niet meer dan 70% à 80% van de aankoopsom voor buitenlandse kopers. U moet het resterende deel dus zelf inbrengen.
| Aankoopprijs woning | Maximale hypotheek (80%) | Eigen inbreng (20%) |
|---|---|---|
| €200.000 | €160.000 | €40.000 |
| €300.000 | €240.000 | €60.000 |
Deze bedragen zijn exclusief bijkomende kosten.
2. Notaris- en overdrachtskosten: ± 7% – 8% (bestaande bouw)
Frankrijk kent hoge aankoopkosten, vooral bij bestaande woningen. U betaalt:
- Overdrachtsbelasting: ± 5,09%
- Notariskosten en dossierkosten: ± 1,5% – 2%
- Totaal kosten koper: gemiddeld 7% – 8%
Deze kosten worden niet meegefinancierd en moet u dus ook uit eigen zak betalen.
Voorbeeld – woning van €250.000:
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Eigen inbreng 20% | €50.000 |
| Notaris + overdrachtsbelasting (8%) | €20.000 |
| Totale eigen middelen nodig | €70.000 |
3. Eventuele verbouwing of renovatie
Veel Franse woningen, vooral in landelijke regio’s, hebben onderhoud nodig. Deze kosten worden niet meegefinancierd en moet u dus meerekenen in uw eigen budget.
- Dakrenovatie: €15.000 – €30.000
- Keuken + badkamer: €8.000 – €20.000
- Isolatie, ramen, verwarming: €10.000 – €25.000
Praktische vuistregel: reserveer minimaal €200 – €500 per m² voor modernisering bij oudere woningen.
4. Totaal overzicht: wat heeft u aan eigen geld nodig?
| Aankoopprijs woning | Eigen inbreng (20%) | Kosten koper (8%) | Totaal eigen geld |
|---|---|---|---|
| €200.000 | €40.000 | €16.000 | €56.000 |
| €250.000 | €50.000 | €20.000 | €70.000 |
| €300.000 | €60.000 | €24.000 | €84.000 |
Houd daarnaast nog €10.000 – €30.000 extra aan als buffer voor inrichting, reis- en beheerkosten of verbouwing.
5. Mogelijkheden om eigen geld te beperken
- Financiering via Nederlandse overwaarde: als u in Nederland veel overwaarde heeft, kunt u die inzetten voor een hoger eigen vermogen
- Goedkopere regio kiezen: in bijv. de Limousin of Auvergne koopt u al instapklare huizen vanaf €100.000
- Nieuwbouw kopen via projectontwikkelaar: in sommige gevallen betaalt u daar slechts 2–3% kosten koper (bij verkoop onder btw-regeling)
Conclusie
Voor het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk heeft u gemiddeld 30% tot 40% van de totale aankoopkosten aan eigen geld nodig. Dit komt neer op €50.000 tot €90.000 bij een woning van €200.000 tot €300.000. Houd rekening met bijkomende kosten zoals notaris, belasting en eventueel renovatie.
Vakantiewoningen.nl helpt u graag bij het in kaart brengen van uw totale investeringsplaatje, inclusief kostenopgave, verbouwingsadvies en financieringsmogelijkheden. Vraag vrijblijvend een aankoopberekening aan op maat.