Voor het kopen van een vakantiewoning heb je aanzienlijk meer eigen geld nodig dan bij het kopen van een reguliere woning. Dit komt doordat banken slechts een deel van de aankoop financieren en je daarnaast te maken krijgt met hoge bijkomende kosten.
1. Maximale financiering
De meeste banken financieren maximaal 70% tot 80% van de marktwaarde van de vakantiewoning. Dit betekent dat je minimaal 20% tot 30% eigen geld moet inbrengen voor de aankoopprijs.
Voorbeeld:
- Aankoopprijs vakantiewoning: €250.000
- Maximale financiering (70%): €175.000
- Nodig eigen geld voor aankoop: €75.000
2. Overdrachtsbelasting
Je betaalt 10,4% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Dit bedrag kun je meestal niet meefinancieren en moet dus uit eigen middelen worden voldaan.
Rekenvoorbeeld:
- 10,4% over €250.000 = €26.000 eigen geld
3. Notaris- en advieskosten
Naast de overdrachtsbelasting moet je rekening houden met notariskosten, hypotheekadvieskosten en taxatiekosten. Dit loopt meestal op tot €3.000 tot €4.000.
4. Eventueel verplichte parkbijdragen en servicekosten
Bij aankoop van een vakantiewoning op een park wordt vaak een bijdrage aan een onderhoudsfonds of jaarlijkse parkbijdrage gevraagd. Bij aankoop kan dit een eenmalige bijdrage betekenen van €2.000 tot €5.000.
5. Totaal eigen geld nodig
Alles bij elkaar heb je dus gemiddeld tussen de 30% en 40% van de totale koopsom aan eigen geld nodig, afhankelijk van het financieringspercentage en bijkomende kosten.
Voorbeeldberekening totaal eigen geld:
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Eigen inbreng voor aankoop (30%) | €75.000 |
| Overdrachtsbelasting (10,4%) | €26.000 |
| Notaris, taxatie, advieskosten | €3.500 |
| Parkbijdrage / onderhoudsfonds | €3.000 |
| Totaal eigen geld nodig | €107.500 |
6. Extra reservering
Het is verstandig om daarnaast een onderhouds- of reserveringsbuffer van 2% tot 3% per jaar van de woningwaarde aan te houden. Voor een woning van €250.000 betekent dit jaarlijks €5.000 tot €7.500 aan onderhouds- en reserveringsbudget.
Conclusie
Voor het kopen van een vakantiewoning heb je minimaal 30% van de koopprijs aan eigen geld nodig, plus bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Reken erop dat je in totaal tussen de 35% en 40% van de totale aankoopsom uit eigen middelen moet financieren.
In het volgende onderdeel lees je hoe je de aankoop van een vakantiewoning het beste kunt financieren en welke banken hiervoor mogelijkheden bieden.