Ja, er is momenteel duidelijke schaarste in het aanbod van recreatiewoningen in Nederland. Deze schaarste wordt veroorzaakt door meerdere factoren en heeft een directe invloed op de stijgende prijzen en de aantrekkelijkheid van investeren in vakantiewoningen. Hieronder leg ik uit waar die schaarste vandaan komt, welke regio’s het meest schaars zijn en wat dat betekent voor kopers en beleggers.
1. Beperkt nieuwbouwaanbod
- Gemeenten zijn terughoudend met het uitgeven van nieuwe vergunningen voor de ontwikkeling van vakantieparken, vanwege natuurbehoud en ruimtelijke ordening.
- Nieuwe recreatieprojecten worden vaak alleen toegestaan op bestaande parken (herontwikkeling) of onder strikte voorwaarden.
- Dit beperkt het aanbod van moderne, duurzame vakantiewoningen.
2. Hoge vraag vanuit binnen- en buitenland
- Sinds de coronapandemie is de populariteit van vakanties in eigen land sterk toegenomen, en die trend zet door.
- Ook buitenlandse investeerders tonen interesse in de Nederlandse recreatiewoningen, vooral aan de kust en in natuurgebieden.
3. Professionele en particuliere beleggers kopen snel op
- Vakantiewoningen worden niet alleen gekocht voor eigen gebruik, maar ook massaal als beleggingsobject.
- Hierdoor worden woningen in aantrekkelijke projecten of op toplocaties vaak al verkocht voordat ze breed op de markt komen.
4. Strenge regels voor permanente bewoning en recreatiegebruik
- Gemeenten handhaven strenger op permanente bewoning. Dit zorgt ervoor dat woningen alleen recreatief gebruikt mogen worden, waardoor het aantal beschikbare woningen voor eigen gebruik of belegging beperkt blijft.
5. Schaarste per regio
- Kustgebieden (Zeeland, Noord-Holland, Waddeneilanden): aanbod is zeer beperkt, prijzen stijgen fors.
- Veluwe en Gelderland: grote vraag naar luxe recreatiewoningen met natuurbeleving, weinig beschikbaar aanbod.
- Limburg en Drenthe: opkomende regio’s, maar ook hier wordt het aanbod snel kleiner door groeiende populariteit.
- Waterrecreatiegebieden (Friesland, Biesbosch): schaarste aan recreatiewoningen met eigen aanlegsteiger of directe waterligging.
Gevolgen van deze schaarste:
- Snellere prijsstijgingen op toplocaties.
- Sterkere waardevastheid van bestaande woningen.
- Meer concurrentie voor kopers, met name in populaire segmenten.
- Verkoop “onder voorbehoud” vaak binnen enkele weken na start verkoopproject.
Conclusie
Er is momenteel sprake van duidelijke schaarste in het aanbod van recreatiewoningen in Nederland. Dit wordt veroorzaakt door een combinatie van hoge vraag, beperkte nieuwbouwmogelijkheden, strikte regelgeving en een actief kopende beleggingsmarkt. Voor kopers en investeerders betekent dit dat recreatiewoningen hun waarde goed behouden en in veel gevallen in prijs blijven stijgen. Wie wil investeren, moet er snel bij zijn en zich goed laten adviseren.