Ja, het kan zeker aantrekkelijk zijn om vakantiewoningen door te verkopen, vooral als je slim inkoopt op het juiste moment en profiteert van prijsstijgingen, schaarste en waardevermeerdering door verhuurhistorie of verbeteringen. Er zijn echter wel een aantal factoren om rekening mee te houden om te bepalen of doorverkopen voor jou een interessante strategie is. Hieronder leg ik de voordelen, aandachtspunten en kansen uit.
Voordelen van het doorverkopen van vakantiewoningen
1. Waardestijging door schaarste en inflatie
- De afgelopen jaren zijn vakantiewoningen op toplocaties (kust, Veluwe, Limburg) met 25% tot 40% in waarde gestegen.
- Ook in 2025 en de jaren erna blijven bestaande woningen in waarde stijgen vanwege het beperkte aanbod.
2. Waardeverhoging door verbeteringen
- Als je de woning hebt opgeknapt, verduurzaamd of voorzien van luxe voorzieningen (nieuwe keuken, wellness, betere inrichting), kun je die verbeteringen bij verkoop doorberekenen.
- Dit maakt doorverkopen aantrekkelijk na een aantal jaren gebruik en verhuren.
3. Aantrekkelijk verkoopargument: bewezen verhuurhistorie
- Kopers betalen graag voor zekerheid. Een woning met een bewezen netto rendement tussen 3% en 7% verkoopt sneller én tegen een betere prijs.
4. Flexibiliteit
- Recreatief vastgoed kent geen verhuur- of verkoopbeperkingen zoals reguliere koopwoningen in sommige gemeenten wel hebben.
- Hierdoor kun je zonder wettelijke beperkingen doorverkopen, mits je rekening houdt met parkreglementen (zoals eventueel voorkeursrecht tot koop).
Aandachtspunten bij doorverkopen
1. Overdrachtskosten en parkafspraken
- Houd rekening met eventuele overdrachtskosten of administratiekosten richting het parkbeheer bij verkoop (meestal tussen €1.000 en €2.500).
- Sommige parken hebben een voorkeursrecht tot koop of specifieke verkoopprocedures.
2. Belastingaspecten
- Bij privébezit (box 3) is de verkoopwinst belastingvrij.
- Bij zakelijk bezit betaal je winstbelasting over de gerealiseerde verkoopwinst.
- Als je bij aankoop btw hebt teruggevraagd, moet je bij verkoop binnen de herzieningstermijn (5 of 10 jaar) mogelijk een deel van de btw terugbetalen.
3. Timing
- De beste momenten om door te verkopen zijn na enkele succesvolle verhuurjaren of wanneer het park populair is en het aanbod beperkt.
- Ook na het afronden van een renovatie of verbetering van het park stijgt de verkoopwaarde.
Wanneer is doorverkopen extra aantrekkelijk?
- Na 3 tot 5 jaar verhuren, wanneer de woning nog modern is en een stabiele verhuurhistorie heeft.
- Als de marktprijzen stijgen door schaarste, zoals nu het geval is in de populaire kustgebieden en natuurparken.
- Wanneer het park in populariteit toeneemt (bijvoorbeeld na toevoeging van luxe faciliteiten of positieve publiciteit).
Conclusie
Doorverkopen van vakantiewoningen kan zeer aantrekkelijk zijn, vooral als je profiteert van waardestijging, verbeteringen en een bewezen verhuurhistorie. De verkoopmarkt is sterk, zeker op toplocaties met weinig aanbod. Houd wel rekening met parkregels, mogelijke overdrachtskosten en fiscale aspecten. Slim doorverkopen op het juiste moment kan een mooie meerwaarde opleveren.
Wil je weten of het nu een goed moment is om jouw vakantiewoning te verkopen en welke prijs je kunt realiseren? Vakantiewoningen.nl kan je helpen met een realistische waardebepaling, verkoopadvies en begeleiding van het hele proces.