Is het als Nederlander makkelijk om een vakantiehuis in Spanje te kopen?

Is het als Nederlander makkelijk om een vakantiehuis in Spanje te kopen?

Ja, voor Nederlanders is het relatief eenvoudig om een vakantiehuis in Spanje te kopen, maar alleen als je het aankoopproces goed voorbereidt en professioneel laat begeleiden. Spanje verwelkomt buitenlandse kopers actief, en jaarlijks kopen duizenden Nederlanders een tweede woning aan de kust, op de eilanden of in het binnenland. Toch zijn er verschillen met Nederland op juridisch, fiscaal en praktisch vlak die je goed moet begrijpen om risico’s te voorkomen.

In dit uitgebreide overzicht lees je waarom het aankoopproces toegankelijk is, wat je stap voor stap moet regelen en waar je op moet letten om zonder zorgen te kunnen kopen.

1. Waarom het kopen van een vakantiehuis in Spanje goed te doen is

A. Geen wettelijke beperkingen voor Nederlanders
Als EU-burger mag je in Spanje zonder enige beperking een woning kopen. Je hebt geen verblijfsvergunning nodig, mag vrij investeren in vastgoed en er is geen onderscheid tussen binnenlandse en buitenlandse kopers.

• Er zijn ook geen extra belastingen of hogere tarieven voor niet-Spanjaarden.
• Je mag ook meerdere woningen kopen, verhuren of gebruiken als beleggingsobject.

B. Veel ervaring met buitenlandse kopers
In populaire regio’s als de Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen en de Canarische Eilanden is de markt grotendeels gericht op buitenlandse kopers.

• Veel makelaars, advocaten en notarissen spreken Engels (soms Nederlands) en zijn gespecialiseerd in transacties met buitenlandse particulieren.
• Er zijn Nederlandstalige dienstverleners actief die je kunnen begeleiden tijdens het hele traject.

C. Relatief lage woningprijzen
In vergelijking met Nederland zijn de vastgoedprijzen in Spanje aantrekkelijk, zeker buiten de topregio’s.

• Appartementen zijn er vanaf circa €100.000 tot €200.000, een vrijstaande woning met tuin kost gemiddeld tussen de €200.000 en €400.000, afhankelijk van locatie.
• Ook de jaarlijkse lasten zijn lager: onroerendgoedbelasting (IBI), afvalheffing en nutsvoorzieningen zijn relatief voordelig.

2. Wat je als Nederlandse koper wél goed moet regelen

A. NIE-nummer aanvragen (verplicht)

Voor elke juridische en fiscale handeling in Spanje heb je een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero). Dit is vergelijkbaar met het Nederlandse BSN.

• Aanvragen kan via het Spaanse consulaat in Nederland of bij de Policía Nacional in Spanje.
• Zonder NIE kun je geen woning kopen, geen nutsvoorzieningen op naam zetten en geen Spaanse bankrekening openen.

B. Lokale advocaat inschakelen (aanbevolen)

In tegenstelling tot Nederland controleert de notaris in Spanje niet actief op juridische en fiscale risico’s. Daarom is het essentieel om een lokale, onafhankelijke advocaat (abogado) in de arm te nemen. Deze controleert:

• Eigendomsrechten en kadastrale registratie
• Bestaande schulden of hypotheken op het pand
• Vergunningen, legaliteit van verbouwingen en bestemmingsplan
• Mogelijkheid tot toeristische verhuur

Let op: In Spanje is het mogelijk dat een woning op papier legaal lijkt, maar in werkelijkheid illegale aanpassingen heeft of verhuur beperkt is door de gemeente of VvE.

C. Kosten koper: reken op 10% tot 14% extra

Naast de koopsom betaal je extra kosten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6% – 10% bij bestaande bouw
• BTW (IVA) en zegelrecht (AJD): 10% + 1% – 1,5% bij nieuwbouw
• Notaris- en kadasterkosten: gemiddeld 1% – 2%
• Advocaat: €1.500 – €3.000
• Hypotheekkosten (indien van toepassing): 1% – 2% van het hypotheekbedrag

Voor een woning van €250.000 moet je dus rekening houden met circa €30.000 aan bijkomende kosten.

3. Verhuur: makkelijk, maar met voorwaarden

Wil je de woning verhuren aan toeristen? Dan moet je weten dat Spanje strikte regionale regels hanteert voor toeristische verhuur.

Voorbeelden per regio:

• Andalusië (bijv. Marbella, Málaga): eenvoudige registratie via Junta de Andalucía; vergunning verplicht.
• Catalonië (Barcelona): zeer streng; vergunningen zijn beperkt beschikbaar en moeilijk te verkrijgen.
• Balearen (Mallorca, Ibiza): veel beperkingen en milieuregels, vaak geen vergunning mogelijk in beschermde zones.
• Valencia en Costa Blanca: verhuur is goed geregeld, mits je een licencia turística aanvraagt.

Zonder vergunning loop je risico op boetes tot €30.000 of meer. Ook VvE’s kunnen verhuur beperken via huishoudelijk reglement.

4. Hypotheek of eigen geld?

Als Nederlander kun je een Spaanse hypotheek afsluiten, maar dat is minder gebruikelijk dan in Nederland.

• Banken financieren meestal 60% – 70% van de marktwaarde, niet van de koopprijs.
• Rente ligt gemiddeld tussen de 3,5% en 5%, met voorwaarden zoals levensverzekering of verplichte inbreng van eigen vermogen.
• De meeste Nederlandse kopers betalen (deels) met spaargeld, zeker bij woningen onder de €250.000.

5. Belastingzaken en jaarlijkse lasten

Na aankoop betaal je jaarlijks een aantal vaste lasten:

• IBI (onroerendgoedbelasting): afhankelijk van locatie en WOZ-waarde, meestal tussen de €200 en €800 per jaar.
• IRNR (inkomstenbelasting niet-ingezetenen): ook als

Je zei:

waar blijft de rest van het antwoord?

ChatGPT zei:

Dank je! Hier volgt het volledige vervolg en afronding van het uitgebreide antwoord op de vraag “Is het als Nederlander makkelijk om een vakantiehuis in Spanje te kopen?”, met speciale aandacht voor de belastingzaken, jaarlijkse lasten én een samenvattende conclusie.

5. Belastingzaken en jaarlijkse lasten (vervolg)

Als je een vakantiewoning bezit in Spanje, krijg je te maken met enkele terugkerende belastingen en kosten. Ook als je de woning niet verhuurt of er zelf weinig gebruik van maakt, ben je als eigenaar verplicht belastingaangifte te doen.

Belangrijke belastingen en heffingen:

Voorbeeld: Een appartement aan de Costa Blanca met een waarde van €225.000 heeft gemiddeld jaarlijks €650 aan IBI, €150 aan basura, €1.200 aan VvE-kosten en mogelijk €300 tot €600 IRNR.

In Nederland geef je de woning aan als buitenlands vermogen in box 3. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje voorkom je dubbele belasting, maar aangifte in beide landen is verplicht.

6. Hoe lang duurt het koopproces?

Het aankoopproces in Spanje verloopt relatief vlot, mits alles goed wordt voorbereid:

Gemiddeld duurt het 2 tot 3 maanden van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Bij nieuwbouw kan het langer duren, afhankelijk van de oplevering.

7. Praktisch: wat maakt het extra makkelijk?

• Nederlandse dienstverlening: Er zijn gespecialiseerde kantoren die Nederlandssprekende begeleiding bieden bij aankoop, juridische controle en hypotheek.
• Toegankelijke banken: Steeds meer Spaanse banken hebben afdelingen voor internationale klanten.
• Bekende regio’s met grote Nederlandse gemeenschappen, zoals:
  • Orihuela Costa, Moraira, Jávea (Costa Blanca)
  • Estepona, Mijas, Nerja (Costa del Sol)
  • Santa Ponça, Cala d’Or, Pollensa (Mallorca)
  • Playa Blanca, Corralejo (Canarische eilanden)

Conclusie: ja, het is goed mogelijk — mits goed begeleid

Het kopen van een vakantiehuis in Spanje is voor Nederlanders absoluut goed te doen, dankzij open regelgeving binnen de EU, ervaren lokale professionals en een toegankelijke markt. Maar: de Spaanse woningmarkt vereist wel een andere aanpak dan in Nederland. Zonder NIE-nummer, juridisch onderzoek en fiscaal inzicht loop je risico op verrassingen.

Met goede voorbereiding, een lokale advocaat en de juiste begeleiding verloopt het proces soepel en veilig. Vooral in de populaire regio’s is alles gericht op buitenlandse kopers, inclusief Nederlandstalige dienstverlening.

Vakantiewoningen.nl helpt je graag bij:

• het vinden van geschikte woningen of nieuwbouwprojecten
• inzicht in lokale marktprijzen en verhuurpotentieel
• het in contact brengen met ervaren Nederlandstalige makelaars, fiscalisten en advocaten in Spanje

Zo koop je je tweede huis in de zon met zekerheid én plezier.