Ja, investeren in een vakantiehuis in Spanje kan financieel slim zijn, mits je strategisch koopt en goed voorbereid bent. De combinatie van relatief lage aankoopprijzen, aantrekkelijk netto verhuurrendement, stabiele waardegroei en gunstige belastingstructuur maakt Spaans vastgoed al jaren een populaire keuze voor Nederlandse investeerders.
Of het ook in jouw situatie financieel interessant is, hangt af van je doel (eigen gebruik, verhuur, lange termijn belegging), je beschikbare eigen vermogen en de regio waarin je koopt. Hieronder leggen we uit waarom investeren in een Spaans vakantiehuis financieel aantrekkelijk kan zijn, inclusief actuele cijfers, rendement, risico’s en fiscale voordelen.
1. Aantrekkelijke aankoopprijzen ten opzichte van Nederland
Spanje biedt nog steeds relatief lage vierkantemeterprijzen vergeleken met Nederland, zeker buiten de absolute hotspots.
| Regio | Gemiddelde m²-prijs (2024) | Voorbeeldprijs 80 m² appartement |
|---|---|---|
| Costa Blanca | €1.800 – €2.500 | €160.000 – €200.000 |
| Costa del Sol | €2.800 – €4.500 | €220.000 – €360.000 |
| Canarische Eilanden | €2.000 – €3.500 | €180.000 – €280.000 |
| Nederland (gemiddeld) | €3.300 – €4.500 | €260.000 – €360.000 |
Door het lagere instapniveau kun je relatief betaalbaar investeren in vastgoed aan zee of in toeristische steden, waar de vraag naar vakantieverhuur hoog is.
2. Verhuurinkomsten: 4% tot 8% netto rendement
Bij goed verhuurbare locaties, zoals de Costa Blanca of de Canarische Eilanden, kun je bij toeristische verhuur rekenen op een netto rendement van 4% tot 8% per jaar, afhankelijk van de bezettingsgraad, het seizoen en je positionering ten opzichte van concurrentie.
Voorbeeldberekening: verhuur appartement aan de Costa Blanca
- Aankoopprijs: €200.000
- Bruto huurinkomsten: €18.000 per jaar
- Kosten (beheer, IBI, verzekering, afschrijving, belasting): €6.000
- Netto rendement = €12.000 / €200.000 = 6% per jaar
Bij combinatie van eigen gebruik en verhuur ligt het netto rendement meestal iets lager (3% – 5%), maar daar staat persoonlijk vakantiegebruik tegenover.
3. Lange termijn vermogensgroei
Spanje heeft de afgelopen jaren een gestage prijsstijging doorgemaakt, vooral in populaire gebieden. Volgens het Spaanse CBS (INE) stegen de woningprijzen gemiddeld met 4% tot 6% per jaar tussen 2021 en 2023. De vooruitzichten blijven positief:
- Stijgende internationale vraag (met name uit Nederland, België, Duitsland)
- Beperkt nieuw aanbod door bouwrestricties
- Sterke toeristische sector die de lokale economie ondersteunt
Verwachte waardestijging 2025–2027 in populaire regio’s: gemiddeld 3% – 5% per jaar
4. Fiscale voordelen en beperkte belastingdruk
Als Nederlander betaal je:
- In Spanje: 19% inkomstenbelasting over netto verhuurwinst + lokale belastingen
- In Nederland: geen inkomstenbelasting over verhuur, woning valt in box 3 (met vrijstelling via het belastingverdrag)
- Geen overdrachtsbelasting of vermogensbelasting bij kleinere woningen onder €700.000 per persoon
Je hoeft dus niet bang te zijn voor dubbele belasting — mits je je aangifte goed regelt.
Daarnaast zijn er mogelijkheden om kosten af te trekken (bijvoorbeeld voor onderhoud, verzekering, gemeenschappelijke lasten en zelfs afschrijving bij verhuur), wat het netto rendement verbetert.
5. Inflatiebescherming en vermogensspreiding
Een vakantiehuis in Spanje kan ook dienen als bescherming tegen inflatie of als alternatief voor traditionele beleggingen in vastgoed of aandelen. Zeker gezien de fiscale druk op vastgoedbeleggers in Nederland, is buitenlands vastgoed voor veel investeerders een logische uitwijkmogelijkheid.
- Geen box 3-heffing over de woning zelf (wel progressievoorbehoud)
- Wel realistisch, tastbaar bezit met eigen gebruiksmogelijkheid
- Goed inzetbaar voor pensioenopbouw of als nalatenschap
6. Risico’s en kanttekeningen
Investeren in Spaans vastgoed is niet zonder risico. Let onder andere op:
- Verhuurregels verschillen per regio, en zonder vergunning is toeristische verhuur verboden
- Juridische controle bij aankoop is essentieel om verborgen gebreken of schulden te vermijden
- Beheerkosten en leegstand kunnen het rendement drukken, vooral bij passief eigenaarschap
- Valutarisico is beperkt, omdat je in euro’s koopt en verhuurt, maar toch moet je wisselkoers bij buitenlandse financiering bewaken
Met goede begeleiding zijn deze risico’s beheersbaar.
Conclusie
Ja, investeren in een vakantiehuis in Spanje is financieel interessant als je een woning koopt op een goed verhuurbare locatie, met juridische zekerheid en realistisch inzicht in kosten en opbrengsten. Je profiteert van:
- Aantrekkelijke aankoopprijzen
- Hoog netto verhuurrendement (4% – 8%)
- Waardestijging op lange termijn
- Fiscale voordelen ten opzichte van Nederland
- Eigen vakantiegebruik als bonus
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het vinden van woningen met een hoog rendementspotentieel, inzicht in lokale verhuurregels, begeleiding bij aankoop en koppeling aan lokale fiscalisten of beheerders.
Wil je weten welke regio’s of projecten het beste rendement opleveren op dit moment? Vraag vrijblijvend een adviesgesprek aan of laat een persoonlijke rendementsberekening maken.