Ja, het kopen van een vakantiehuis in Spanje kan een zeer goede investering zijn, mits je goed voorbereid bent, de juiste locatie kiest en realistische verwachtingen hebt over rendement, kosten en gebruik. Spanje is al jaren een van de populairste landen voor buitenlandse vastgoedinvesteringen, met een stabiele woningmarkt, aantrekkelijke prijzen ten opzichte van Nederland en België, en volop kansen voor verhuur aan toeristen.
Tegelijk zijn er risico’s en bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Hieronder bespreken we de belangrijkste financiële én praktische argumenten voor en tegen — met voorbeelden en actuele cijfers.
1. Waarom Spanje interessant is als investeringsland
✅ Aantrekkelijke vastgoedprijzen
- In veel regio’s liggen de prijzen 30% tot 50% lager dan in Nederland of Vlaanderen
- In populaire regio’s als de Costa Blanca of Andalusië betaal je gemiddeld tussen €2.000 en €3.500 per m², afhankelijk van locatie, uitzicht en afwerking
✅ Sterke toeristische vraag
- Spanje is wereldwijd het tweede meest bezochte land, met meer dan 85 miljoen toeristen per jaar (pre-covidniveau)
- De vraag naar vakantieverhuur is vooral hoog in kustgebieden, op de eilanden en rond steden als Valencia, Málaga en Alicante
- Populaire regio’s kennen verhuurperiodes van 30 tot 45 weken per jaar
✅ Eigen gebruik + rendement combineren
- Je kunt zelf genieten van je woning én tegelijkertijd verhuuropbrengsten genereren
- Vooral interessant voor wie een tweede verblijf zoekt dat op termijn (bijv. voor pensioen) ook deels zichzelf terugverdient
2. Wat levert het op? (Rendement)
| Type gebruik | Netto rendement per jaar (indicatief) |
|---|---|
| Alleen eigen gebruik | Geen financieel rendement, wel waardeopbouw |
| Gedeeltelijke verhuur (8–12 weken) | 2% – 4% netto rendement + waardestijging |
| Actieve verhuur (20–30 weken) | 5% – 8% netto rendement mogelijk |
| Luxe woning op top locatie | Tot 10% netto rendement (zeldzamer, intensiever beheer) |
Let op: dit is rendement ná aftrek van kosten en belastingen, zoals VvE-bijdrage, beheer, onderhoud, belastingen en leegstand.
Voorbeeld:
Je koopt een appartement aan de Costa Blanca voor €220.000
– Jaarlijkse verhuuropbrengst bij 25 weken: €18.000
– Kosten (VvE, onderhoud, belasting, beheer): €5.000
– Netto rendement: €13.000 = 5,9% netto rendement
3. Waardevastheid en prijsontwikkeling
- In de afgelopen 10 jaar zijn vastgoedprijzen in Spanje in toeristische regio’s met gemiddeld 30% – 50% gestegen
- Kustregio’s en eilanden zijn relatief crisisbestendig vanwege beperkte bouwruimte en blijvende vraag
- Nieuwbouw op A-locaties stijgt vaak sneller in waarde dan verouderde woningen in het binnenland
Volgens Idealista steeg de gemiddelde verkoopprijs in Spanje in 2023 met 7,2%, met uitschieters tot 12% aan de Costa del Sol en op de Balearen.
4. Voor wie is investeren in een vakantiehuis geschikt?
✅ Geschikt als je:
- Op zoek bent naar stabiele, deels recreatieve investering
- Regelmatig naar Spanje reist of van plan bent dat te doen
- Bereid bent om beheertaken (zelf of via partners) goed te regelen
- Een midden- tot lange termijn visie hebt (4 – 10 jaar)
❌ Minder geschikt als je:
- Snel rendement wilt zonder eigen inzet
- Geen vertrouwen hebt in vastgoed als langetermijnwaarde
- Geen middelen hebt om bijkomende kosten of fiscale verplichtingen te dekken
5. Waar liggen de kansen?
| Regio | Potentie voor investering |
|---|---|
| Costa Blanca Zuid | Hoge verhuurvraag, relatief lage aankoopprijs |
| Valencia stad | Sterke groei, stedelijk rendement, maar ook regelgeving rond verhuur |
| Málaga / Costa del Sol | Populair bij toeristen, hogere instapprijs maar ook hogere huuropbrengst |
| Canarische Eilanden | Zeer lang verhuurseizoen, hoge bezettingsgraad |
| Binnenland (bijv. Murcia, Extremadura) | Goedkoper, maar minder verhuuropbrengst — vooral geschikt voor eigen gebruik of lange termijn |
6. Risico’s en aandachtspunten
- Wisselende regelgeving voor toeristische verhuur per regio (denk aan vergunningen, maximale verhuurperiode)
- Valutaschommelingen als je inkomen in euro’s is en de financiering in andere valuta
- Lokale belastingen en erfbelasting: zorg voor goede voorbereiding met een fiscaal en juridisch adviseur
- Beheer op afstand: vereist planning of samenwerking met een lokaal kantoor
Conclusie
Een vakantiehuis kopen in Spanje is een aantrekkelijke investering met een goede balans tussen eigen plezier en financieel rendement, mits je het goed organiseert. Met name bij (gedeeltelijke) verhuur op A-locaties zijn netto rendementen van 4% tot 8% haalbaar, bovenop mogelijke waardestijging. Tegelijk vraagt het om goede voorbereiding, juridische begeleiding en verstandige locatiekeuze.
Vakantiewoningen.nl begeleidt kopers bij het vinden van de juiste woning, het vergelijken van verhuurpotentie per regio én het regelen van juridische en fiscale zaken. Wil je weten of een woning voor jou interessant is als investering? Vraag dan een rendement scan aan.