Ja, het kopen van een vakantiehuis op de Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca en Formentera) kan zeker interessant zijn voor verhuur, maar alleen onder strikte voorwaarden. De eilanden hebben een sterke toeristische vraag, hoge huurprijzen en een internationaal publiek. Tegelijkertijd gelden er op de Balearen zeer strenge verhuurregels, vooral voor korte termijn verhuur aan toeristen. Of het financieel aantrekkelijk is, hangt dus sterk af van de locatie, het type woning en of je beschikt over een geldige verhuurvergunning.
Hieronder lees je wat de mogelijkheden en beperkingen zijn, welke rendementen haalbaar zijn, en waar je op moet letten als je een woning op de Balearen wilt kopen voor verhuur.
1. Verhuurpotentieel op de Balearen
De Balearen behoren tot de populairste vakantiegebieden van Spanje met jaarlijks miljoenen toeristen uit Duitsland, Nederland, Scandinavië en het VK.
| Eiland | Kenmerken voor verhuur | Gem. bezettingsgraad (hoogseizoen) |
|---|---|---|
| Mallorca | Groot aanbod, divers publiek | 80% – 90% |
| Ibiza | Luxe toerisme, hoge huurprijzen | 85% – 95% |
| Menorca | Rustiger, gezinsgericht, kort seizoen | 70% – 80% |
| Formentera | Exclusief, klein aanbod, korte piekperiode | 80% – 90% |
In het hoogseizoen kunnen woningen op goede locaties tot €300 – €800 per nacht opleveren, vooral op Ibiza en Mallorca.
2. Toeristische verhuurvergunning: essentieel maar schaars
Wil je je vakantiehuis kortdurend verhuren aan toeristen, dan is op de Balearen een officiële verhuurvergunning (licencia turística) verplicht. Deze regelgeving is bijzonder streng:
- Vergunningen zijn beperkt beschikbaar en in veel gemeenten tijdelijk bevroren
- Alleen woningen met een woonbestemming (nooit toeristisch complex) komen in aanmerking
- Woningen in appartementencomplexen zijn in veel gevallen uitgesloten
- Er gelden eisen voor energielabel, bouwjaar, geluidsisolatie en brandveiligheid
- Kosten voor aanvraag: gemiddeld €3.000 – €5.000, plus jaarlijkse belasting (Ecotasa)
Zonder vergunning is toeristische verhuur strafbaar en kunnen boetes oplopen tot €40.000 of meer.
3. Alternatief: lange termijn of seizoensverhuur
Als toeristische verhuur niet mogelijk is, kun je nog steeds legaal verhuren aan:
- Expats, digital nomads en seizoenswerkers (minimale duur vaak 1 maand of langer)
- Overwinteraars en Spaanse gezinnen in het laagseizoen
- Studenten of professionals in steden als Palma de Mallorca of Ibiza-Stad
Dit type verhuur is minder lucratief per nacht, maar biedt meer stabiliteit en minder regelgeving. De gemiddelde huurprijs bij long stay ligt tussen de €1.000 en €2.500 per maand, afhankelijk van locatie en afwerking.
4. Verwacht netto rendement (indicatief)
| Type verhuur | Netto rendement |
|---|---|
| Korte termijn met vergunning | 5% – 8% (hoogseizoen gestuurd) |
| Middellange termijn verhuur | 3% – 5% |
| Eigen gebruik + verhuur (hybride) | 2% – 4% |
Woningen met een bestaande vergunning op goede locaties hebben een hoog investeringsrendement, vooral op Ibiza en in het zuidwesten van Mallorca (Palma, Port d’Andratx, Santa Ponsa). Wel zijn deze woningen vaak fors duurder in aanschaf.
5. Kosten en fiscale aandachtspunten
- Ecotasa (toeristenbelasting): moet worden afgedragen bij toeristische verhuur
- Niet-residentenbelasting (IRNR): 19% over netto verhuurwinst
- Beheer- en schoonmaakkosten: gemiddeld €2.000 – €5.000 per jaar
- Verzekering + gemeentelijke lasten: ± €1.000 – €2.000 per jaar
Een goed georganiseerde sleutelbeheerder of verhuurpartner is aan te raden vanwege de afstand en regelgeving.
6. Let op bij aankoop
Wil je specifiek kopen voor verhuur op de Balearen, let dan op de volgende punten:
| Aandachtspunt | Toelichting |
|---|---|
| Bestemming woning | Moet woonbestemming hebben, geen toeristische grond |
| Verhuurvergunning aanwezig? | Vraag dit schriftelijk op bij de verkoper |
| Voldoet de woning aan technische eisen? | Denk aan energielabel, bouwjaar, geluid |
| Gemeentebeleid | Sommige gemeenten laten op dit moment geen nieuwe verhuurvergunningen toe |
Laat je aankoop altijd juridisch en fiscaal toetsen door een lokale specialist.
Conclusie
Het kopen van een vakantiehuis op de Balearen is interessant voor verhuur, maar alleen als je beschikt over een toeristische verhuurvergunning of inzet op legale alternatieve verhuurvormen. De verhuuropbrengsten zijn hoog, vooral in het luxe segment, maar vergunningen zijn schaars en regelgeving is complex. Zonder vergunning ben je sterk beperkt in wat mogelijk is.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het vinden van woningen met bestaande verhuurvergunning, het beoordelen van de juridische status en het in contact brengen met lokale fiscalisten of vastgoedexperts. Wil je weten waar op de Balearen verhuur nog mogelijk is? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.