Een vakantiehuis kopen op Mallorca of Ibiza is mogelijk, maar het is in de afgelopen jaren duidelijk minder betaalbaar geworden. De Balearen — waar deze eilanden toe behoren — behoren tot de duurste vastgoedregio’s van Spanje. Toch zijn er nog steeds kansen, vooral als je bereid bent om buiten de toeristische hotspots te zoeken of te investeren in een kleiner of opknapbaar object.
In dit overzicht lees je wat de actuele prijsontwikkelingen zijn, wat je kunt verwachten qua aanbod, hoe het zit met verhuurregels én waar je nog relatief betaalbaar kunt kopen.
1. Gemiddelde huizenprijzen op Mallorca en Ibiza (2024)
De woningprijzen op de Balearen liggen fors boven het landelijk gemiddelde. Vooral op Ibiza zijn de prijzen extreem hoog door schaarste en exclusiviteit.
| Eiland | Gem. m²-prijs (koopwoning) | Appartement (80 m²) | Vrijstaande woning |
|---|---|---|---|
| Mallorca | €4.000 – €5.500 | €320.000 – €450.000 | €600.000 – €1.200.000 |
| Ibiza | €6.000 – €8.000+ | €480.000 – €650.000 | €1.000.000 – €3.000.000+ |
Ter vergelijking: het Spaanse landelijke gemiddelde ligt rond de €2.000 – €2.500 per m².
De prijzen stijgen bovendien door:
- Beperkt aanbod (bouwrestricties en vergunningen)
- Hoge vraag van buitenlandse investeerders (Duitsland, Frankrijk, Scandinavië)
- Luxe positionering van de eilanden (vooral Ibiza)
2. Is het nog betaalbaar?
Mallorca: deels nog betaalbaar
Er zijn nog regio’s waar je als particuliere koper een appartement kunt vinden tussen de €250.000 en €350.000, vooral in:
- Palma de Mallorca (buiten het centrum)
- Cala Millor, Sa Coma en Portocolom (oostkust)
- Inland-dorpen zoals Sineu, Inca, of Binissalem
Vrijstaande huizen of villa’s aan de kust zijn meestal €700.000 of hoger, tenzij je zoekt naar opknappers of woningen in het binnenland.
Ibiza: nauwelijks nog betaalbaar
Op Ibiza is het aanbod extreem beperkt:
- Zelfs eenvoudige appartementen kosten vaak meer dan €500.000
- Villa’s in goede staat met uitzicht beginnen vaak bij €1.500.000
- Veel woningen worden off-market verkocht via exclusieve netwerken
Kopen op Ibiza is vooral voor vermogende investeerders of mensen die nadrukkelijk kiezen voor prestige of rendement in het topsegment.
3. Mogelijkheden voor lagere instap
Je kunt de aankoop betaalbaarder maken door te kiezen voor:
- Kleiner object (studio, 1-slaapkamer appartement)
- Binnenland in plaats van kust
- Opknapobjecten met potentie
- Gedeeld eigendom (fractional ownership)
- Projecten buiten seizoensgebieden
Voorbeeld Mallorca:
- Appartement van 60 m² in Sa Coma: €235.000
- 2-kamer appartement in Inca (binnenland): vanaf €195.000
- Gerenoveerde finca in het binnenland: vanaf €500.000 (mits ver van Palma)
4. Verhuurpotentieel en regelgeving
De Balearen zijn extreem populair voor toerisme, maar de verhuurregels zijn streng:
- Toeristische verhuur is in veel gemeenten beperkt of verboden
- Verhuurvergunningen zijn schaars en kostbaar, vooral op Ibiza
- Alleen woningen met een officiële toeristische licentie mogen worden aangeboden op Airbnb of Booking.com
- Lange termijn verhuur is wel toegestaan
Zonder vergunning is het niet mogelijk om legaal korte termijn te verhuren, wat impact heeft op je rendement.
Tip: Laat altijd vooraf controleren of toeristische verhuur is toegestaan op het perceel. Vakantiewoningen.nl werkt met adviseurs die dit vooraf voor je uitzoeken.
5. Alternatieven op de Balearen
Voor wie Mallorca en Ibiza te duur vindt, zijn er nog betaalbare alternatieven binnen de eilandengroep:
Menorca
- Rustiger, natuurlijker en veel minder toeristisch
- Gem. prijzen: €2.500 – €3.500 per m²
- Appartement vanaf €180.000 – €250.000
- Geschikt voor eigen gebruik, minder voor massale verhuur
Formentera
- Exclusief en nog duurder dan Ibiza (bijna geen aanbod onder €1 miljoen)
- Interessant als prestigeproject, niet voor instapbelegger
6. Conclusie
Een vakantiehuis kopen op Mallorca is nog beperkt betaalbaar, vooral buiten de hotspots en in het binnenland. Een degelijk appartement kun je er vinden vanaf €250.000 – €350.000, al liggen prijzen aan de kust fors hoger. Ibiza is voor de meeste kopers onbetaalbaar geworden, tenzij je investeert in het topsegment van luxe vastgoed.
De verhuurregels zijn streng en vergunningen schaars — dus koop alleen als je ook zonder toeristische verhuur een goed gebruiks- of rendementsscenario hebt.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het vinden van geschikte woningen op de Balearen en het controleren van de verhuurstatus. Wil je weten waar op Mallorca nog nieuwbouw beschikbaar is of welke dorpen in opkomst zijn? Neem dan vrijblijvend contact op voor advies op maat.