Een vakantiehuis kopen in Barcelona kan verstandig zijn, maar is sterk afhankelijk van je doel: eigen gebruik, verhuur of langetermijninvestering. De stad heeft een uitzonderlijke aantrekkingskracht op toeristen en expats, wat zorgt voor hoge bezettingsgraden en waardevastheid. Tegelijkertijd is het ook een van de strengst gereguleerde vastgoedmarkten van Spanje, vooral als het gaat om toeristische verhuur.
In dit overzicht leggen we uit wanneer een woning kopen in Barcelona verstandig is, wat de voor- en nadelen zijn, en waar je rekening mee moet houden qua prijs, regelgeving en rendement.
1. Waarom kopen in Barcelona aantrekkelijk kan zijn
Sterke punten van de stad:
- Internationale topbestemming met miljoenen toeristen per jaar
- Grote vraag naar tijdelijke én langdurige huur
- Uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid (El Prat Airport)
- Sterke langetermijn-waardegroei, mede door schaars aanbod
- Stedelijke levendigheid met cultuur, strand en natuur
Voor wie interessant:
- Kopers die zelf regelmatig in de stad willen verblijven
- Investeerders in long stay verhuur of expat-huur
- Beleggers in vastgoed met waardevastheid op lange termijn
- Zakelijke gebruikers of families met studerende kinderen
2. Aankoopprijzen in Barcelona (2024)
| Wijk | Gem. m²-prijs (koopwoning) | Appartement (80 m²) |
|---|---|---|
| Eixample | €5.000 – €6.500 | €400.000 – €520.000 |
| Gràcia | €4.200 – €5.000 | €330.000 – €400.000 |
| Barceloneta (bij strand) | €5.500 – €7.000 | €450.000 – €600.000 |
| Sants / Nou Barris (rand) | €2.800 – €3.800 | €220.000 – €300.000 |
Bron: Idealista, Tinsa (Q1 2024)
3. Verhuurregels in Barcelona: zeer streng
Barcelona heeft sinds 2017 strikte beperkingen op toeristische verhuur:
- Nieuwe toeristische verhuurlicenties worden niet meer afgegeven
- Slechts een beperkt aantal woningen heeft een bestaande vergunning
- Zonder vergunning is Airbnb/Booking-verhuur verboden
- Overtreding kan leiden tot boetes van €30.000 of meer
Toeristische verhuur is dus alleen mogelijk als je een woning koopt met een bestaande verhuurlicentie.
Alternatief:
- Langetermijnverhuur (minimaal 6 maanden) is wel toegestaan
- Populair bij expats, studenten, digital nomads
- Rendement ligt lager per maand, maar stabieler en legaal
4. Verwacht rendement
| Type verhuur | Gemiddeld netto rendement |
|---|---|
| Korte termijn (met vergunning) | 5% – 7% |
| Langetermijnverhuur | 3% – 5% |
| Eigen gebruik + gedeeltelijke verhuur | 2% – 4% |
Verhuur aan expats of studenten biedt stabiele bezetting, maar minder piekinkomsten dan toeristische verhuur. De huuropbrengst is gemiddeld €1.200 – €2.500 per maand, afhankelijk van locatie en type woning.
5. Wat zijn de risico’s?
- Beperkt aanbod en hoge prijzen (weinig instapmogelijkheden onder €300.000)
- Verhuurbeperkingen maken toeristische exploitatie lastig of onmogelijk
- Strenge stedelijke regelgeving en controles op illegale verhuur
- Beperkte nieuwbouwmogelijkheden binnen de stadsmuren
- Hoge kosten koper (tot 13%, inclusief ITP of btw + AJD)
6. Alternatieven nabij Barcelona
Wil je wel in de regio, maar goedkoper en met meer verhuurmogelijkheden? Dan zijn de volgende gebieden interessant:
| Regio | Afstand tot Barcelona | Gem. prijs appartement | Verhuurtoelichting |
|---|---|---|---|
| Sitges | 35 min | €3.500 – €4.500/m² | Toeristische verhuur mogelijk |
| Castelldefels | 25 min | €4.000 – €5.000/m² | Hoge vraag, beperkt aanbod |
| Badalona / Mataró (noord) | 20 – 40 min | €2.800 – €3.500/m² | Meer ruimte, nog betaalbaar |
| Tarragona (Costa Dorada) | 1 uur | €2.200 – €3.000/m² | Opkomend voor investeerders |
Conclusie
Ja, een vakantiehuis kopen in Barcelona kan verstandig zijn, vooral als je inzet op eigen gebruik en/of langetermijnverhuur in een stabiele en waardevast markt. De stad is internationaal gewild, biedt solide waardeontwikkeling en stabiele huurvraag.
Maar: toeristische verhuur is sterk beperkt en alleen mogelijk met een bestaande vergunning. Als je rendement via Airbnb zoekt, is Barcelona minder geschikt. Wie focust op langdurige verhuur of gebruiksgemak, vindt er een van de meest stabiele vastgoedmarkten van Spanje.
Vakantiewoningen.nl adviseert je graag over woningen mét vergunning, long stay-rendementen en alternatieven in de regio Barcelona. Wil je weten welke wijken geschikt zijn voor welk type investering? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.