Het is in economisch opzicht nog steeds verstandig om een vakantiewoning te kopen, mits u kiest voor een doordachte langetermijninvestering. Ondanks een licht afkoelende woningmarkt, stijgende rente en fiscale aanpassingen, blijft recreatief vastgoed aantrekkelijk dankzij stabiele verhuuropbrengsten, inflatiebescherming en structureel toenemende vraag naar binnenlandse vakanties. Onder de juiste voorwaarden biedt een vakantiewoning een solide balans tussen rendement, eigendom en gebruikscomfort.
Economisch klimaat: rente, inflatie en vastgoedwaarde
De economische situatie in 2024 en 2025 kenmerkt zich door:
- Matige economische groei in Nederland en Europa (0,5% – 1,5%)
- Structureel hogere inflatie dan vóór 2020 (gemiddeld 3% à 4% per jaar)
- Stijgende financieringskosten, met hypotheekrentes rond 4% – 5% voor recreatief vastgoed
- Versoepeling woningprijzen, met stabiele tot licht stijgende prijzen voor vakantiewoningen in gewilde regio’s
Inflatie werkt in het voordeel van vastgoedbezitters, omdat geld op spaarrekeningen in reële waarde daalt, terwijl vastgoed meestijgt in nominale waarde. Ook huren kunnen jaarlijks aangepast worden aan het inflatieniveau, waardoor het netto rendement wordt beschermd.
Verhuuropbrengsten blijven sterk ondanks renteontwikkeling
Een hogere rente beïnvloedt de financieringskosten, maar niet per definitie het netto rendement. In populaire regio’s zijn de huuropbrengsten voor vakantiewoningen in 2023–2024 gestegen met gemiddeld 6% tot 12% per jaar, door toegenomen binnenlands toerisme en minder aanbod.
| Aankoopprijs woning | Verwachte verhuur per jaar | Kosten (beheer, belasting, onderhoud) | Netto opbrengst | Netto rendement |
|---|---|---|---|---|
| €250.000 | €20.000 | €6.000 | €14.000 | 5,6% |
| €325.000 | €26.000 | €8.500 | €17.500 | 5,4% |
| €400.000 | €32.000 | €11.000 | €21.000 | 5,25% |
De gemiddelde netto rendementen liggen tussen 3% en 10%, afhankelijk van locatie, type woning, financieringswijze en mate van eigen gebruik.
Binnenlandse vraag en vakantietrends versterken investeringswaarde
De Nederlandse recreatiemarkt profiteert van drie structurele trends:
- Toename binnenlands toerisme: het aandeel van Nederlanders dat in eigen land op vakantie gaat is gestegen van 54% (2019) naar 63% (2023), volgens cijfers van NBTC en CBS.
- Vergrijzing en meer vrije tijd: ouderen kiezen vaker voor meerweekse vakanties dichtbij huis.
- Beperkt aanbod in populaire regio’s: op de Veluwe, in Zeeland en aan de Noord-Hollandse kust zijn bouwrestricties en gemeentelijke beperkingen, wat het aanbod schaars maakt.
Deze factoren leiden tot een blijvende bezettingsvraag in recreatief vastgoed, ook bij economische tegenwind.
Invloed van fiscale regels en gemeentebeleid
Wel is het belangrijk om bij aankoop rekening te houden met nieuwe wetgeving en beleidsmaatregelen:
- In box 3 wordt vanaf 2027 overgegaan op belasting over werkelijk rendement, wat zowel positief als negatief kan uitpakken, afhankelijk van het resultaat. De overgangsfase tot 2026 is relatief voordelig bij verhuur.
- Sommige gemeenten stellen extra regels aan recreatieverhuur (vergunningplicht, max. aantal verhuurdagen, toeristenbelasting). Dat maakt het belangrijk om per locatie juridisch onderzoek te doen.
- De overdrachtsbelasting voor tweede woningen blijft in 2024 op 10,4%, maar wordt in de markt vaak gecompenseerd door onderhandeling of lagere aankoopprijzen.
Ondanks deze factoren blijft investeren in recreatief vastgoed fiscaal interessant, zeker als het object wordt gecombineerd met gedeeltelijk eigen gebruik en verhuur via een park of professioneel platform.
Spaargeld of hypotheek: het hefboomeffect benutten
Wie koopt met spaargeld, profiteert van volledige rendementstoerekening, zonder rentekosten. Maar ook financiering kan slim zijn:
- Bij een hypotheek van 60% van de woningwaarde, en een rendement van 6%, wordt het hefboomeffect benut om met relatief weinig eigen geld toch vermogensgroei te realiseren.
- De rente op recreatiehypotheken ligt in 2024 gemiddeld tussen 4,3% en 5,1%, afhankelijk van de bank, looptijd en onderpand.
Voorbeeld met financiering:
- Aankoop woning: €300.000
- Hypotheek: €180.000 (60%)
- Eigen inbreng: €120.000
- Jaarlijks rendement na kosten en rente: €10.800
- Rendement op eigen geld: 9%
Risico’s zijn beperkt bij juiste voorbereiding
Hoewel investeren in vakantiewoningen aantrekkelijk is, zijn er risico’s die met goede begeleiding beheersbaar zijn:
| Risico | Oplossing of preventie |
|---|---|
| Gemeentelijke restricties | Toets vooraf bestemmingsplan en verhuurregels |
| Leegstand of seizoensinvloed | Kies voor populaire regio’s met meer dan 30 weken vraag |
| Renteverhoging bij herfinanciering | Kies voor rentevast periode of gedeeltelijke aflossing |
| Beheer op afstand | Verhuur via park of professionele beheerder |
Conclusie – nu kopen blijft verstandig, mits doordacht
Ondanks een uitdagender economisch klimaat blijft het kopen van een vakantiewoning in 2024–2025 een verstandige investering voor wie mikt op langetermijnwaarde, eigen gebruik én stabiel rendement. De combinatie van beperkte nieuwbouw, sterke binnenlandse vakantievraag, fiscaal aantrekkelijke verhuur en inflatiebescherming maken recreatief vastgoed een betrouwbaar alternatief voor sparen of beleggen in aandelen.
Vakantiewoningen.nl ondersteunt u met locatie-advies, fiscale begeleiding, rendementsberekeningen en aankoopbegeleiding. Vraag een persoonlijk investeringsplan aan voor uw situatie.