Ja, een gemeente kan de verhuur van vakantiewoningen beperken. Dit gebeurt via het bestemmingsplan, lokale regelgeving en specifieke beleidsmaatregelen. Gemeenten doen dit om overtoerisme, overlast of schaarste op de woningmarkt te voorkomen. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te controleren welke regels in de gemeente van toepassing zijn.
1. Hoe kan een gemeente verhuur beperken?
A. Bestemmingsplan
- Het bestemmingsplan bepaalt of een woning een recreatiebestemming of woonbestemming heeft.
- Bij een recreatiebestemming is verhuur vaak toegestaan, maar soms met voorwaarden (bijvoorbeeld maximale verhuurduur per jaar of alleen toeristische verhuur).
- Als het bestemmingsplan het niet toestaat, kan de gemeente handhaven en boetes opleggen.
B. Verhuurvergunning of registratieplicht
- Steeds meer gemeenten eisen een verhuurvergunning of registratie, ook voor vakantiewoningen.
- Dit geeft de gemeente controle over het aantal verhuurders en de verhuurperiode.
C. Beperkingen in verhuurperiode of frequentie
- Gemeenten kunnen regels instellen, zoals:
- Maximaal aantal dagen verhuur per jaar (bijvoorbeeld 60, 90 of 120 dagen).
- Alleen verhuur toegestaan in bepaalde seizoenen.
- Geen verhuur toegestaan aan grote groepen of voor evenementen.
D. Toeristenbelasting en controle
- Gemeenten controleren actief of toeristenbelasting wordt afgedragen en gebruiken die controles soms om illegale of te intensieve verhuur op te sporen.
2. Wanneer zien we dit vooral gebeuren?
- Stedelijke regio’s: In gemeenten als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam gelden strikte regels voor kortetermijnverhuur van woningen.
- Drukke kustgebieden: Gemeenten aan de Zeeuwse en Noord-Hollandse kust beperken het aantal vakantiewoningen of beperken verhuurfrequentie om overtoerisme tegen te gaan.
- Kwetsbare natuurgebieden: In en rond Natura2000-gebieden mogen gemeenten verhuur beperken om natuurbelasting te verminderen.
3. Kan een gemeente bestaande verhuur beperken?
- In principe kan een gemeente de regels aanpassen. Bestaande verhuurders kunnen hier last van krijgen, tenzij er sprake is van verkregen rechten.
- Gemeenten die nieuw beleid invoeren, moeten rekening houden met overgangsrecht en bestaande contracten.
Jurisprudentie:
- De Raad van State heeft meermaals bevestigd dat gemeenten het recht hebben verhuur te beperken via bestemmingsplannen en beleidsregels, zolang dit zorgvuldig gebeurt en bekend is gemaakt.
4. Hoe weet je of er beperkingen zijn?
- Controleer het geldende bestemmingsplan van de gemeente (via ruimtelijkeplannen.nl).
- Vraag bij de gemeente naar verhuurbeleid voor recreatiewoningen.
- Controleer in de koopakte of er een verhuurbeperking staat opgenomen.
Conclusie
Ja, een gemeente kan verhuur van vakantiewoningen beperken via het bestemmingsplan, vergunningstelsels, maximale verhuurperioden of andere beleidsmaatregelen. Dit gebeurt vooral om overlast, woningdruk of natuurbescherming te reguleren. Wil je weten wat de verhuurregels zijn op een specifieke locatie? Vakantiewoningen.nl kan je helpen bij het controleren van bestemmingsplannen en het uitleggen van lokale regelgeving, zodat je zonder risico’s kunt investeren.