Ja, als Nederlander kunt u zonder beperkingen een vakantiewoning kopen in Frankrijk. De Franse wet maakt geen onderscheid tussen Franse en buitenlandse kopers. U heeft geen verblijfsvergunning of lokaal adres nodig, en u mag meerdere panden in bezit hebben, ook als u er niet woont. De aankoopprocedure is goed geregeld, maar verschilt in belangrijke opzichten van hoe het in Nederland werkt.
Hieronder leest u precies waar u op moet letten als Nederlandse koper, inclusief juridische, financiële en fiscale aspecten.
1. Geen beperkingen voor buitenlanders
Nederlanders mogen:
- Vrij onroerend goed kopen in heel Frankrijk (ook landbouwgrond of bouwgrond, mits toegestaan)
- Een woning kopen op eigen naam, samen met een partner, via een SCI (Franse vastgoedvennootschap), of als onderneming
- Een woning gebruiken voor eigen recreatief gebruik, permanente bewoning of toeristische verhuur (mits lokaal toegestaan)
Er gelden geen extra belastingen of aankoopbeperkingen voor niet-Fransen.
2. Wel Franse regels en belastingen van toepassing
Zodra u een woning in Frankrijk koopt, bent u gebonden aan het Franse rechtssysteem en fiscale regels:
- De koop verloopt altijd via een Franse notaris (notaire), die wettelijk verplicht is
- U betaalt Franse overdrachtsbelasting (ca. 5–6%) en notariskosten (totaal 7–8% bij bestaande bouw)
- U wordt in Frankrijk belastingplichtig voor het bezit van de woning (bijv. taxe foncière, taxe d’habitation)
- Als u verhuurt, moet u de huurinkomsten opgeven bij de Franse fiscus
Let op: In Nederland geeft u de woning op in box 3. Door het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk betaalt u géén dubbele belasting, maar wel mogelijk in beide landen aangifte.
3. Aankoop op afstand is mogelijk
Het is niet verplicht om fysiek in Frankrijk aanwezig te zijn tijdens de koop. De volgende zaken kunnen op afstand geregeld worden:
- Volmacht tekenen bij een Nederlandse notaris voor de Franse notaris
- Koopakte digitaal laten opstellen en ondertekenen
- Overboekingen via een Franse of Nederlandse bankrekening
Wel is het aan te raden om de woning minstens één keer persoonlijk te bezoeken, zeker bij oudere huizen.
4. Hypotheek in Frankrijk mogelijk
Als Nederlandse koper kunt u een hypotheek afsluiten bij een Franse bank, mits u aan de inkomensvoorwaarden voldoet. U mag ook zelf uw aankoop financieren, bijvoorbeeld via overwaarde op uw woning in Nederland.
Franse banken financieren doorgaans 70–80% van de woningwaarde.
5. Praktische documenten die u nodig heeft
| Document | Nodig voor… |
|---|---|
| Geldig paspoort of ID | Identificatie bij notaris |
| Bewijs van inkomen | Hypotheekaanvraag (loonstroken of jaaropgave) |
| Bankgegevens (NL of FR) | Voor betaling aankoopprijs |
| Frans fiscaal nummer (na koop) | Voor belastingen in Frankrijk |
6. Voorbeeldsituatie
Stel: u koopt een vakantiewoning in de Dordogne voor €200.000.
- U hoeft geen permanente verblijfsvergunning te hebben
- Notariskosten en overdrachtsbelasting bedragen ca. €15.000
- U betaalt jaarlijks ca. €1.200 aan lokale belastingen
- U mag de woning gebruiken voor eigen gebruik of verhuren via platforms zoals Airbnb, mits gemeld bij de gemeente
Conclusie
Als Nederlander kunt u zonder restricties een vakantiewoning kopen in Frankrijk. Het aankoopproces is goed geregeld, maar vraagt om voorbereiding, kennis van de Franse regelgeving en fiscale afstemming. U bent belastingplichtig in Frankrijk voor het bezit van de woning, maar geniet van dezelfde rechten als Franse kopers.
Vakantiewoningen.nl helpt u bij de aankoop, juridische controle en fiscale afstemming tussen Nederland en Frankrijk. Neem contact op voor een eerste verkenning of aankoopadvies op maat.