Ja, je kunt een vakantiewoning vaak verbouwen, maar dit is afhankelijk van het parkreglement, de bouwvoorschriften en het bestemmingsplan. Daarnaast gelden er bij verhuur via het park vaak eisen aan de uitstraling en inrichting van de woning om een uniforme kwaliteit en uitstraling te garanderen. Hieronder leg ik uit wat er mogelijk is, waar je rekening mee moet houden en wat de voordelen en beperkingen zijn.
1. Wat mag je verbouwen?
- Interne verbouwingen (zoals een nieuwe keuken, badkamer, vloeren of inrichting) zijn vrijwel altijd toegestaan. Dit wordt zelfs gestimuleerd, zeker als het de verhuurwaarde verhoogt.
- Externe aanpassingen (zoals aanbouwen, dakkapellen, veranda’s of carports) mogen alleen als het bestemmingsplan en het parkreglement dit toestaan. Vaak heb je hiervoor een omgevingsvergunning nodig.
- Verduurzamingen (zoals zonnepanelen, isolatie of warmtepompen) worden vaak toegestaan, maar soms alleen na toestemming van het parkbeheer of binnen specifieke richtlijnen.
2. Parkreglement en standaardisering bij verhuur
- Veel vakantieparken werken met kwaliteitsstandaarden voor woningen die verhuurd worden via hun platform. Dit betekent dat het interieur, de kleuren en het meubilair moeten voldoen aan een bepaalde uitstraling.
- Sommige parken hebben zelfs een vaste interieurleverancier of stylingpakket. Afwijkingen daarvan kunnen leiden tot weigering van opname in het verhuurprogramma.
- Ook de buitenzijde van de woning moet vaak uniform blijven; afwijkende kleuren, grote bouwkundige aanpassingen of zichtbare veranderingen kunnen worden verboden.
Voorbeeld uit de praktijk:
Een park kan eisen dat de keuken minimaal een inductiekookplaat, vaatwasser en een bepaald type kastfronten bevat, of dat het meubilair moet voldoen aan een gezamenlijk gestandaardiseerde stijl.
3. Waarom stelt het park eisen?
- Voor huurders moet de ervaring consistent zijn. Gasten kiezen bewust voor een bepaalde uitstraling en kwaliteit.
- Dit draagt bij aan goede recensies en een sterke verhuurpositie van het hele park.
- Sterk afwijkende woningen kunnen de uitstraling van het park als geheel negatief beïnvloeden.
4. Wat mag wél als je de woning alleen voor eigen gebruik hebt?
- Bij uitsluitend eigen gebruik heb je vaak meer vrijheid in de inrichting en kleine verbouwingen.
- Grote verbouwingen of uitbreiding zijn nog steeds afhankelijk van parkregels en het bestemmingsplan.
- Let op: een te afwijkend uiterlijk kan bij latere verkoop nadelig zijn.
5. Waar moet je op letten voordat je gaat verbouwen?
- Vraag het parkreglement op en controleer de regels rondom verbouwen en uiterlijk.
- Controleer het bestemmingsplan of er bouwrestricties gelden (bijvoorbeeld maximale bebouwde oppervlakte of bouwhoogte).
- Vraag schriftelijke toestemming van het parkbeheer bij externe wijzigingen.
- Vraag bij verhuurparken naar de meest recente verhuurstandaarden en richtlijnen.
- Informeer bij de gemeente of een omgevingsvergunning nodig is.
Conclusie
Een vakantiewoning verbouwen kan, vooral intern, bijdragen aan het verhogen van het verhuurpotentieel en eigen comfort. Let er wel op dat vakantieparken bij woningen in het verhuurprogramma vaak strikte standaarden hanteren qua uitstraling en inrichting. Grote verbouwingen aan de buitenzijde zijn mogelijk, maar alleen binnen de kaders van het bestemmingsplan, het parkreglement en met toestemming van het parkbeheer.