Ja, je kunt je vakantiehuis in Spanje zowel verhuren als zelf gebruiken, mits je voldoet aan de lokale regelgeving en je woning geregistreerd is als toeristische verhuurwoning (Vivienda de Uso Turístico – VUT). Spanje staat gemengd gebruik toe, zolang je duidelijke afspraken maakt over de verhuurperiodes en je eigen verblijf niet ten koste gaat van de wettelijke vereisten of belastingregels.
Dit model – zelf gebruik combineren met verhuur – is juist voor veel Nederlanders en Belgen dé reden om in Spanje een tweede woning aan te schaffen: je hebt een fijne plek voor jezelf én genereert inkomsten wanneer je er niet bent.
Hieronder lees je wat er mogelijk is, waar je op moet letten en hoe je dit optimaal organiseert.
1. Is verhuur én eigen gebruik wettelijk toegestaan?
Ja, maar je moet aan de volgende voorwaarden voldoen:
| Voorwaarde | Uitleg |
|---|---|
| Registratie als verhuurwoning | Je woning moet ingeschreven staan bij de regionale overheid (VUT) |
| Administratie gescheiden houden | Houd duidelijk bij wanneer je verhuurt en wanneer je zelf aanwezig bent |
| Verhuurregels blijven gelden | Ook als je deels zelf gebruikt, moet je voldoen aan toeristische eisen (veiligheid, meldplicht gasten, enz.) |
| Toegang voor inspecties | Autoriteiten moeten je woning kunnen inspecteren, ook bij gemengd gebruik |
2. Hoe verdeel je de woning tussen eigen gebruik en verhuur?
Je bepaalt zelf hoeveel weken je het huis zelf gebruikt en hoeveel je verhuurt. Een gangbaar model is:
- Eigen gebruik: 6–12 weken per jaar
- Verhuur: de rest van het jaar, met focus op het hoogseizoen (juni–september)
Je kunt in platforms zoals Airbnb of Booking.com eenvoudig data blokkeren voor persoonlijk gebruik.
Let op: sommige verhuurorganisaties hanteren vaste verhuurcontracten waarbij eigen gebruik beperkt is. Informeer daar vooraf naar.
3. Belasting en eigen gebruik
A. In Spanje (IRNR)
- Over verhuurde periodes betaal je 19% inkomstenbelasting over de netto verhuuropbrengst (mits inwoner EU/EER)
- Over niet-verhuurde periodes waarin je de woning zelf gebruikt, betaal je een forfaitaire belasting op basis van de kadastrale waarde
Voorbeeld:
- Woning verhuurd 180 dagen, zelf gebruikt 60 dagen
- IRNR over huurwinst: bij €12.000 huur en €4.000 kosten → belasting over €8.000 = €1.520
- Forfaitair eigen gebruik: 1,1% x €100.000 kadastrale waarde x 50% = €550 → 19% = €104,50
Totaal belastingjaar = €1.624,50
B. In Nederland (box 3)
- Je geeft de woning op als buitenlands vermogen in box 3
- Je betaalt vermogensrendementsheffing over de waarde minus eventuele schuld
- De verhuurinkomsten zelf worden niet belast in box 1, vanwege het belastingverdrag met Spanje
4. Voor- en nadelen van combineren
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Flexibel gebruik van je woning | Verhuurperiodes kunnen botsen met je eigen planning |
| Inkomsten die kosten compenseren | Je bent verantwoordelijk voor goed beheer en planning |
| Zelf genieten van je investering | Soms moeilijk om alles op afstand te organiseren |
| Hogere bezettingsgraad door actieve verhuur | Fiscale administratie wordt iets complexer |
Tip: laat een lokale beheerder je helpen met schoonmaak, sleutelbeheer en controle vóór je zelf aankomt.
5. Wat als je btw-plichtig bent?
Als je de woning verhuurt met btw-plichtige activiteiten (zoals hotelservices), moet je bij eigen gebruik een correctie maken voor de btw op privégebruik. Dit geldt met name bij teruggevraagde btw bij aankoop of verbouwing. De correctie verloopt via een herzieningsperiode van 10 jaar (bij onroerend goed).
Conclusie
Je kunt een vakantiehuis in Spanje zonder probleem zelf gebruiken én verhuren, zolang je dit goed regelt. Je moet je woning registreren voor toeristische verhuur, belasting betalen over verhuuropbrengsten én een administratie bijhouden van je gebruik. De combinatie is financieel aantrekkelijk, mits goed georganiseerd.
Vakantiewoningen.nl adviseert bij het opstellen van een verhuur- en gebruiksplanning, het aanvragen van de juiste vergunningen en het regelen van lokaal beheer. Vraag gerust advies aan als je een optimale balans zoekt tussen rendement en persoonlijk gebruik.