Ja, vakantieparken kunnen na aankoop regels wijzigen, maar dit is aan strikte juridische voorwaarden gebonden. Als eigenaar van een vakantiewoning op een park krijg je te maken met parkreglementen en het huishoudelijk reglement. Deze regels bepalen wat je wel en niet mag op het park. Het parkbeheer of de vereniging van eigenaren (VvE) kan besluiten deze regels aan te passen, maar er zijn juridische kaders om eigenaren te beschermen.
1. Wanneer kunnen parken regels veranderen?
- Via het huishoudelijk reglement:
Het parkbeheer of de VvE mag het huishoudelijk reglement aanpassen, mits dit gebeurt volgens de procedures die in de statuten of reglementen staan. Vaak is een meerderheid van stemmen van de eigenaren vereist. - Via wijziging van parkstatuten:
Statuten kunnen alleen gewijzigd worden met een gekwalificeerde meerderheid (bijvoorbeeld 2/3 of 3/4 van de stemmen) en in sommige gevallen met goedkeuring van alle eigenaren. - Op basis van exploitatiecontracten:
Als er een exploitatieovereenkomst is, kan daarin een clausule staan dat het parkbeheer bepaalde wijzigingen mag doorvoeren.
2. Juridische voorbeelden van toegestane wijzigingen
- Aanpassing van openingstijden of toegang tot faciliteiten:
Bijvoorbeeld het invoeren van nieuwe regels voor gebruik van het zwembad of openingstijden van de receptie. Dit valt onder het huishoudelijk reglement en kan met een meerderheid worden gewijzigd. - Aanpassing van parkkosten:
Parken mogen jaarlijkse indexatie toepassen, mits dit contractueel vastgelegd is. Grotere verhogingen moeten via stemming worden goedgekeurd.
3. Juridische voorbeelden van wijzigingen die niet zomaar mogen
- Verplichte verhuur instellen na aankoop:
Als je een woning hebt gekocht zonder verhuurverplichting, kan het park niet eenzijdig afdwingen dat je via hun platform moet verhuren. Dit zou in strijd zijn met eigendomsrechten en vereist jouw instemming. - Beperken van eigen gebruik zonder instemming:
Het beperken van het aantal weken eigen gebruik kan alleen als dit in de overeenkomst stond of als alle eigenaren akkoord gaan via een statutenwijziging. - Drastische verhoging van parkkosten zonder onderbouwing:
Kosten mogen alleen stijgen met een vooraf afgesproken indexatie of met instemming van de meerderheid.
4. Jurisprudentievoorbeelden
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (2019):
Een park kon niet eenzijdig besluiten dat eigenaren verplicht via het park moesten verhuren. Er werd geoordeeld dat dit alleen mogelijk is als de verplichting al in de koopakte of exploitatieovereenkomst stond. - Rechtbank Midden-Nederland (2021):
Een park dat zonder stemming de jaarlijkse parkbijdrage met 25% verhoogde, kreeg ongelijk. De verhoging werd teruggedraaid omdat er geen instemming van de VvE was.
5. Hoe bescherm je jezelf juridisch?
- Lees het koopcontract, de parkstatuten en het huishoudelijk reglement goed door.
- Controleer of er clausules zijn over wijzigingsbevoegdheid van het parkbeheer.
- Vraag of het park werkt met een actieve VvE waar je als eigenaar invloed hebt.
- Vraag om schriftelijke bevestiging van het huidige beleid, inclusief verhuurvrijheid en eigen gebruik.
Conclusie
Ja, vakantieparken kunnen regels wijzigen, maar dit mag alleen binnen het juridische kader van de statuten, reglementen en exploitatieovereenkomsten. Grote wijzigingen, zoals verhuurverplichting of beperking van eigen gebruik, kunnen niet zomaar worden opgelegd. Kleine aanpassingen binnen het huishoudelijk reglement of jaarlijkse kostenindexaties zijn wel toegestaan met instemming van eigenaren of volgens vooraf vastgestelde regels.
Voor juridisch advies op maat en het beoordelen van parkkosten en voorwaarden kun je contact opnemen met Vakantiewoningen.nl, die je hierin kunnen begeleiden.