Ja, je mag een zwembad laten aanleggen bij je vakantiehuis in Spanje, mits je voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en de aanleg laat goedkeuren door de gemeente. In de meeste gevallen is een officiële bouwvergunning (licencia de obra mayor) vereist, ook als het zwembad op privéterrein wordt geplaatst.
De regels verschillen per autonome regio en gemeente, en hangen af van factoren zoals het type grond, beschermde status van het gebied, de grootte van het zwembad en de afstand tot perceelgrenzen. Hieronder lees je precies wat wel en niet is toegestaan, welke stappen je moet nemen en wat een zwembad kost.
1. Heb je een vergunning nodig?
In de meeste gevallen: ja. Zwembadaanleg wordt in Spanje gezien als een constructieve aanpassing aan het perceel. De bouw van een ingegraven zwembad vereist dan:
| Vergunningtype | Wanneer van toepassing |
|---|---|
| Licencia de obra mayor | Voor alle ingegraven zwembaden (vaste constructie) |
| Licencia de obra menor | Voor bovengrondse of demontabele zwembaden (kleiner dan ±10 m²), in sommige gemeenten meldingsplicht |
| Geen vergunning | Alleen bij tijdelijke, niet-verankerde opblaasbare baden op privéterrein |
Vraag altijd vooraf een consulta previa (vooroverleg) aan bij de afdeling urbanismo van de gemeente waarin je woning ligt.
2. Waarop wordt de vergunning beoordeeld?
Bij de beoordeling van je aanvraag kijkt de gemeente o.a. naar:
- De grootte en ligging van het zwembad
- De afstand tot perceelgrenzen (meestal minimaal 1 – 3 meter)
- Of het terrein bebouwbaar is (suelo urbano) — op landbouwgrond (suelo rústico) gelden veel strengere regels of verboden
- Of de woning zich in een beschermd gebied bevindt (bijv. natuurgebied, kustzone)
- Het type afwatering en aansluiting op het riool of septic tank
3. Wat kost het aanleggen van een zwembad?
| Type zwembad | Gemiddelde kosten (2024) |
|---|---|
| Ingegraven zwembad (beton) | €15.000 – €35.000 |
| Prefab kuip (polyester) | €10.000 – €20.000 |
| Bovengronds of demontabel | €2.000 – €6.000 |
| Vergunning + gemeentelijke leges | €500 – €2.000 |
| Architect of ingenieur | €1.000 – €3.000 |
De prijzen zijn afhankelijk van afmetingen, afwerking, ligging, bereikbaarheid en bijkomende eisen zoals pompen, afvoer, betegeling of overkapping.
4. Belangrijke aandachtspunten
✔️ Check vooraf:
- Of de woning en het perceel volledig geregistreerd zijn
- Of het perceel bebouwbaar is
- Of er bepalingen in het koopcontract of de VvE zijn die zwembadbouw verbieden
- Of er beperkingen zijn vanwege de afstand tot buren of openbare weg
- Of de gemeente specifieke eisen stelt aan wateropvang of energieverbruik
❌ Risico’s bij bouwen zonder vergunning:
- Boetes die kunnen oplopen tot €10.000 of meer
- Verplichte afbraak van het zwembad
- Geen verzekering bij schade of ongelukken
- Problemen bij wederverkoop of bij verhuurlicentieaanvraag
5. Is een zwembad interessant voor verhuur?
Ja — een privézwembad verhoogt de verhuurwaarde aanzienlijk. Vakantiewoningen met zwembad:
- Trekken meer boekingen (vooral in zomermaanden)
- Leveren gemiddeld €150 – €400 per week meer op dan vergelijkbare woningen zonder zwembad
- Zijn aantrekkelijker voor gezinnen en overwinteraars
Let op: voor toeristische verhuur is het zwembad vaak onderworpen aan veiligheidsregels, zoals omheining, trap met leuning en kinderveiligheid.
Conclusie
Je mag een zwembad aanleggen bij je vakantiehuis in Spanje, maar je hebt in de meeste gevallen een bouwvergunning nodig. De regels en procedures verschillen per regio en type grond, dus een goede voorbereiding is essentieel. Laat je plan vooraf toetsen bij de gemeente en werk samen met een erkende architect of bouwadviseur.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het controleren van de bouwmogelijkheden, het aanvragen van vergunningen en het vinden van betrouwbare aannemers of zwembadbouwers. Wil je weten of jouw perceel geschikt is voor een zwembad? Vraag dan een locatiecheck aan.