Ja, je mag je vakantiehuis in Spanje verhuren aan toeristen, maar alleen als je voldoet aan de regionale en gemeentelijke verhuurregels. Spanje kent geen nationale wetgeving voor toeristische verhuur, waardoor de regels per autonome regio (zoals Andalusië, Valencia of Catalonië) kunnen verschillen. In de meeste gevallen moet je een verhuurvergunning aanvragen en je woning registreren als vivienda de uso turístico (VUT).
Het verhuren zonder vergunning is in veel regio’s strafbaar en kan leiden tot boetes van duizenden euro’s. Hieronder lees je exact wat je moet regelen, waar de verschillen zitten, en hoe je voorkomt dat je in overtreding bent.
1. Wat zijn de basisvoorwaarden voor toeristische verhuur?
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Registratie van de woning | Inschrijven als vivienda de uso turístico bij de regionale overheid |
| Verhuurlicentie aanvragen | Vereist in o.a. Andalusië, Valencia, Catalonië, Balearen en Canarische Eilanden |
| Bewoonbaarheidsverklaring | Cédula de habitabilidad of vergelijkbaar document is verplicht |
| Nutsvoorzieningen en basiscomfort | Stromend water, elektriciteit, ventilatie, meubels, EHBO-kit, enz. |
| Vast contactpunt (24/7) | Voor meldingen of klachten van gasten of overheid |
| Huurdersregistratie | Melden van elke gast bij de Guardia Civil via het online platform (parte de entrada) |
| Energiecertificaat | Verplicht sinds 2013 bij verhuur van onroerend goed |
De exacte regels zijn per regio wettelijk vastgelegd en worden streng gecontroleerd.
2. Waar gelden de strengste verhuurregels?
| Regio | Belangrijke regels |
|---|---|
| Catalonië (Barcelona, Girona) | Verhuurlicentie vereist; beperkt aantal vergunningen, wachttijd of stop |
| Balearen (Mallorca, Ibiza) | Strenge zoneschema’s, in veel gebieden tijdelijk geen nieuwe vergunningen |
| Valencia (Costa Blanca) | Verhuur toegestaan na aanvraag en registratie bij Turisme Comunitat Valenciana |
| Andalusië (Costa del Sol) | Relatief soepel, maar registratie bij Registro de Turismo verplicht |
| Madrid | Maximaal 90 dagen toeristische verhuur per jaar zonder extra vergunning |
3. Wat zijn de risico’s van verhuren zonder vergunning?
| Risico | Mogelijke gevolgen |
|---|---|
| Geen registratie of vergunning | Boetes van €3.000 tot €30.000 (afhankelijk van regio) |
| Klachten van buren of gemeente | Inspectie en stillegging van verhuur mogelijk |
| Verlies van fiscale voordelen | Bijv. geen aftrek van kosten of btw-teruggave |
| Geen verzekering bij incidenten | Aansprakelijkheid bij schade of letsel niet gedekt |
4. Hoe vraag je een verhuurvergunning aan?
Stappen (globaal):
- Verzamel documentatie: eigendomsakte, cédula, energiecertificaat, plattegrond
- Indienen aanvraag bij regionale overheid (online of op kantoor)
- Inspectie of automatische goedkeuring, afhankelijk van regio
- Toekenning registratienummer, dat verplicht op advertenties moet worden vermeld (zoals op Airbnb)
De procedure duurt gemiddeld 2 tot 8 weken, afhankelijk van de regio en situatie.
5. Mag ik verhuren via Airbnb, Booking of het park?
Ja, maar alleen als je geregistreerd bent als VUT en voldoet aan de regionale eisen. Platforms zijn verplicht om:
- Alleen woningen met geldige verhuurvergunning toe te laten (steeds strenger)
- Registratienummer zichtbaar te tonen in de advertentie
- In sommige regio’s meldingen te doen van verhuuractiviteiten aan de overheid
6. Belasting over verhuurinkomsten
Als eigenaar ben je in Spanje belastingplichtig over je huuropbrengsten. Voor niet-residenten (zoals Nederlanders) geldt:
- IRNR (inkomstenbelasting niet-residenten): 19% over netto huuropbrengst (na aftrek van kosten), mits binnen de EU
- BTW alleen bij actieve exploitatie met extra diensten (zoals ontbijt, schoonmaak, receptie)
Daarnaast moet je de inkomsten ook opgeven in Nederland in box 3 (vermogen). Een belastingverdrag voorkomt dubbele belasting.
Conclusie
Toeristische verhuur van je vakantiehuis in Spanje is toegestaan, maar alleen als je voldoet aan de regionale regelgeving en beschikt over een geldige verhuurvergunning. Zonder deze registratie loop je risico op forse boetes en juridische problemen.
Laat je goed informeren over de regels in jouw regio en zorg dat je woning voldoet aan de technische en administratieve eisen.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het aanvragen van de juiste vergunningen en koppelt je aan lokale specialisten die de verhuurregistratie correct en snel voor je kunnen regelen. Wil je weten of je woning in aanmerking komt voor verhuur? Vraag dan een verhuurtoets per regio aan.