Nee, je mag niet automatisch in alle gevallen je vakantiewoning onbeperkt verhuren. Of verhuur toegestaan is, hangt af van het bestemmingsplan, parkreglementen en eventuele exploitatie- of verhuurvoorwaarden. Hieronder leg ik uitgebreid uit wanneer je wél en niet mag verhuren en waar je op moet letten.
1. Bestemmingsplan en gemeentelijke regels
- Het bestemmingsplan bepaalt of de woning recreatief gebruikt mag worden én of verhuur is toegestaan.
- Sommige gemeenten beperken verhuur om overlast te voorkomen of omdat woningen uitsluitend bedoeld zijn voor eigen gebruik.
- Er kan een maximum gesteld zijn aan het aantal weken per jaar dat je mag verhuren (bijvoorbeeld 120 dagen per jaar).
Controleer daarom altijd bij de gemeente of de woning in het bestemmingsplan verhuurbestemming heeft en onder welke voorwaarden.
2. Regels van het vakantiepark
Op vakantieparken gelden vaak aanvullende regels:
- Professioneel verhuurde parken: Hier ben je vaak verplicht om via de parkexploitant te verhuren. Dit biedt gemak, maar kan beperkingen opleggen aan eigen marketing of directe verhuur via platforms.
- Kleinschalige parken met eigen beheer: Je mag vaak zelf verhuren, maar moet wel voldoen aan parkregels over maximale bezetting, aankomsttijden en gedragscodes.
Let op:
Sommige parken staan particuliere verhuur via platforms als Airbnb of Booking.com niet toe of beperken het aantal verhuurweken.
3. Exploitatieovereenkomst en verplichtingen
Als je een woning koopt op een park met een exploitatieovereenkomst, kunnen daar bepalingen in staan zoals:
- Verhuur is alleen toegestaan via de parkorganisatie.
- Een verplicht aantal verhuurweken per jaar.
- Afdracht van een verhuurcommissie (vaak 20% tot 30% van de huurprijs).
- Boetes bij niet-naleven van verhuurregels.
4. Eigen gebruik versus verhuur
- Soms moet je kiezen: ofwel een volledig verhuurconcept, ofwel alleen eigen gebruik zonder verhuur.
- Bij parken met gegarandeerd rendement mag eigen gebruik beperkt zijn. Elke week dat je zelf gebruikmaakt van de woning, gaat ten koste van het verhuurinkomen.
- Bij vrije parken heb je meer flexibiliteit, maar mogelijk minder professionele verhuurondersteuning.
5. Belastingen en toeristenbelasting
- Verhuur van een vakantiewoning is vrijwel altijd belast met btw (indien professioneel verhuurd).
- De gemeente kan toeristenbelasting heffen, die je moet afdragen over de verhuurperiodes.
Wanneer mag je niet verhuren?
- Als het bestemmingsplan dit verbiedt.
- Als het parkreglement of de exploitatieovereenkomst dit uitsluit.
- Als er alleen sprake is van een woning met privégebruik zonder commerciële exploitatie.
Conclusie
Je mag je vakantiewoning alleen verhuren als het bestemmingsplan, parkreglement en eventuele exploitatieovereenkomst dit toelaten. Op sommige parken ben je verplicht via de parkorganisatie te verhuren, op andere mag je het zelf regelen. Er zijn ook parken waar verhuur niet is toegestaan of beperkt wordt.
Voor een betrouwbaar en actueel advies over verhuurmogelijkheden en verplichtingen op een specifiek park kun je contact opnemen met Vakantiewoningen.nl, die je helpen de regels en contracten goed te begrijpen.