Waar kan ik het beste een vakantiehuis kopen?

Een vakantiehuis kopen is voor velen een droom én een investering. Maar waar haal je het meeste uit je aankoop? De ideale locatie hangt af van je doel: puur eigen gebruik, rendement door verhuur, of een combinatie daarvan. Ook bereikbaarheid, regelgeving, beheermogelijkheden en marktpotentie spelen een belangrijke rol.

In dit artikel vind je een overzicht van de beste regio’s en landen voor elk type koper: dichtbij of ver weg, rustiek of toeristisch, veilig of avontuurlijk — met alle bijbehorende voordelen, valkuilen en cijfers.

1. Voor eigen gebruik: comfort, cultuur en bereikbaarheid

Wie koopt voor persoonlijke ontspanning kiest voor leefbaarheid, sfeer, goed onderhoudbare woningen en logische reisroutes. Je wilt je er thuis voelen, niet slechts bezitter zijn.

Nederland – vertrouwd en overzichtelijk

• Waarom kopen? Dichtbij, direct beschikbaar, uitstekende infrastructuur, lage beheerkosten.
• Populaire regio’s: Veluwe, Waddeneilanden, Zeeland, Limburg, Drenthe.
• Voordelen:
  • Geen taal- of cultuuroverschillen
  • Duidelijke wet- en regelgeving
  • Beperkt onderhoud en reisafstand
• Nadelen:
  • Hogere aankoopprijs per m²
  • Beperkt seizoensgevoel t.o.v. Zuid-Europa

Tip: Kies voor een natuurrijke locatie met vierseizoenenpotentie: wandelen, fietsen, wellness.

Italië – sfeer, landschap en gastronomie

• Regio’s: Umbrië, Le Marche, Toscane binnenland
• Voordelen:
  • Authentiek, niet overtoeristisch
  • Goede balans tussen rust en voorzieningen
  • Geschikt voor voorjaar t/m najaar

Tip: Let op wintertoegankelijkheid (wegen, verwarming) en legaliteit van verbouwingen.

Frankrijk – cultuur en comfort

• Regio’s: Dordogne, Provence, Luberon, Alpen
• Voordelen:
  • Goede medische en commerciële voorzieningen
  • Comfortabel in alle seizoenen
  • Bekend bij Nederlanders

Tip: Kijk naar huizen op max. 1.000 km van Nederland. Dit maakt weekendverblijf realistischer.

2. Voor rendement: toeristische verhuur en groeimarkten

Wie investeert voor inkomsten uit verhuur of waardestijging, zoekt naar markten met hoge bezetting, scherpe weekprijzen en relatief lage instapkosten.

Spanje – zon, stabiliteit en verhuurpotentie

• Regio’s: Costa Blanca, Andalusië, Mallorca, Canarische Eilanden
• Gem. bruto rendement: 5% – 9%
• Voordelen:
  • Lang seizoen (8–10 maanden)
  • Sterke internationale huurmarkt
  • Vliegverbindingen naar elke regio

Tip: Let op verhuurlicenties (bijv. ‘Vivienda Turística’), vooral in steden en eilanden.

Portugal – gunstige belastingen en snelle opkomst

• Regio’s: Algarve, Silver Coast, Lissabon-regio
• Gem. bruto rendement: 5% – 8%
• Voordelen:
  • Aantrekkelijk belastingklimaat
  • Grote vraag uit Frankrijk, Scandinavië, Nederland
  • Steeds meer directe vluchten

Tip: Focus op goed onderhouden appartementen in badplaatsen met jaarhuurpotentieel.

Dubai – hoog rendement en zero tax

• Gem. bruto rendement: 6% – 10%
• Voordelen:
  • Geen inkomstenbelasting
  • Professioneel verhuurbeheer mogelijk
  • Nieuwe projecten met garantiehuur

Nadelen:

• Geen eigendom van grond (vaak leasehold)
• Wisselende regelgeving en lokale restricties

Tip: Alleen interessant voor puur financiële investeerders die verhuren uitbesteden.

Bali – lage instap, hoge bezetting

• Regio’s: Canggu, Seminyak, Ubud
• Gem. bruto rendement: 7% – 12%
• Voordelen:
  • Hoge bezettingsgraad bij goede locatie
  • Lage kosten van personeel en onderhoud
• Nadelen:
  • Alleen via leaseconstructie mogelijk (geen eigendom voor buitenlanders)
  • Vereist lokale partner of juridische structuur

3. Voor combinatiegebruik: flexibiliteit en balans

De meeste kopers willen hun vakantiehuis deels zelf gebruiken en deels verhuren. Je zoekt dan naar locaties die je persoonlijk aanspreken, maar die ook verhuurwaardig zijn.

Italië – Toscane, Ligurië, Umbrië

• Eigen gebruik in het voor- en najaar, verhuur in zomer
• Grote internationale aantrekkingskracht
• Gem. rendement bij 16 weken verhuur: 4% – 6%

Frankrijk – Occitanië, Provence, Savoie

• Lange seizoenen: zomer én wintersport
• Aansprekend voor eigen verblijf en huurmarkt

Nederland – Veluwe, Zeeland, Limburg

• Gebruik in weekenden en vakanties
• Toeristische verhuur via parken of eigen platform mogelijk
• Minder rendement, maar zeer beheersbaar

Tip: Let op fiscale behandeling bij combinatiegebruik: zowel in Nederland als in het buitenland kan verhuur belastingplichten activeren.

4. Opkomende regio’s met groeipotentieel

Wie mikt op waardestijging op middellange termijn, kijkt naar regio’s waar de toeristische infrastructuur nog in opbouw is, maar de vraag toeneemt.

• Le Marche (Italië): Alternatief voor Toscane, maar 30–40% lagere instapprijs
• Alentejo (Portugal): Ruwe schoonheid, dichtbij Lissabon
• Calabrië (Italië): Zuidelijke charme, strand, lage prijzen
• Bulgarije (Zwarte Zeekust, Bansko): Lage instap, opkomend toerisme
• Oost-Europa (Albanië, Montenegro): Groeiend toerisme, EU-potentie

Let op: waardegroei duurt vaak 5–10 jaar, de markt is minder liquide, en juridisch kader soms ondoorzichtig. Ideaal voor investeerders met lange adem.

Praktische overwegingen bij je keuze

Conclusie

De beste plek om een vakantiehuis te kopen hangt volledig af van je wensen, je investeringsdoel en je risicoprofiel. Voor eigen gebruik zijn Italië, Frankrijk en Nederland topkeuzes vanwege sfeer, bereikbaarheid en comfort. Wie mikt op verhuur, vindt rendement in Spanje, Portugal, Dubai of zelfs Bali. Voor een combinatie is flexibiliteit essentieel, met regio’s als Toscane, Andalusië of de Silver Coast als sterke kandidaten.

Door je doelen vooraf helder te definiëren en je goed te verdiepen in regelgeving, rendement en beheermogelijkheden, voorkom je misstappen. Vakantiewoningen.nl helpt je bij elke stap in het proces: van regioselectie en aankoopbegeleiding tot verhuurstrategie en langetermijnplanning.