Waar moet ik op letten bij het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk?

Bij het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk is het belangrijk om zorgvuldig te kijken naar de juridische, financiële, technische en fiscale aspecten van de aankoop. Frankrijk heeft een ander rechtssysteem dan Nederland, en procedures verlopen via vaste instanties zoals de notaris (notaire). Een goede voorbereiding voorkomt onverwachte kosten, juridische problemen en beperkingen in gebruik of verhuur.

Hieronder staan de belangrijkste aandachtspunten overzichtelijk uitgelegd, met praktische inzichten en voorbeelden.

1. Juridische status en bestemmingsplan

Controleer of de woning daadwerkelijk als woonhuis of vakantiewoning geregistreerd staat. Vooral op het platteland komt het voor dat bijgebouwen, schuren of uitbreidingen zonder vergunning zijn gebouwd.

• Vraag het uittreksel uit het kadaster (cadastre) op via de notaris.
• Controleer of het gebruik als tweede woning is toegestaan.
• Informeer naar bestemmingsplannen (Plan Local d’Urbanisme) bij de gemeente.

Voorbeeld: Een oude boerderij in de Dordogne heeft een aanbouw zonder bouwvergunning. Bij verkoop kan dit leiden tot extra eisen of zelfs verplichte afbraak.

2. Bouwkundige staat en renovatiekosten

Veel Franse woningen, vooral op het platteland, zijn verouderd of matig onderhouden. Laat een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren.

Let op bij:

• Dakconstructie en dakbedekking (lekkage of houtrot)
• Isolatie (vaak onvoldoende voor comfortabel gebruik)
• Verouderde elektrische installaties en loodgieterswerk
• Verwarmingssystemen (vaak oliegestookt of niet aanwezig)

Indicatie renovatiekosten:

3. Lokale belastingen en vaste kosten

Naast de aankoopprijs zijn er jaarlijkse lasten:

• Taxe foncière: onroerendgoedbelasting, gemiddeld €500 – €1.500 per jaar.
• Taxe d’habitation: bewonersbelasting voor tweede huizen, vaak €300 – €800 per jaar.
• Kosten voor elektriciteit, water, septic tank, verzekering en onderhoud.

Let op of de woning is aangesloten op het riool (tout-à-l’égout) of een eigen septic tank heeft – in dat laatste geval zijn regelmatige controles en mogelijk vervanging verplicht.

4. Hypotheek en eigen inbreng

Als u een woning in Frankrijk financiert, verstrekt een Franse bank meestal maximaal 70–80% van de aankoopprijs. Alle bijkomende kosten – zoals de notariskosten (6%–8%), eventuele verbouwing en makelaarskosten – betaalt u zelf.

Voorbeeldberekening (woning van €200.000):

• Eigen inbreng bij 75% financiering = €50.000
• Notariskosten = ± €15.000
• Totaal eigen geld nodig: ca. €65.000

5. Aankoopproces via Franse notaris

De notaris is wettelijk verplicht en vertegenwoordigt beide partijen. Hij zorgt voor:

• Opstellen van het voorlopig koopcontract (compromis de vente)
• Controle van eigendomsrechten, hypotheken en bestemmingsplan
• Opstellen van de akte van levering (acte de vente)
• Inschrijving in het Franse kadaster

De doorlooptijd van het aankoopproces is gemiddeld 10 tot 14 weken.

6. Verhuurregels en vergunningen

Wilt u de woning verhuren aan toeristen? Controleer dan:

• Of verhuur is toegestaan volgens de gemeente
• Of u zich moet inschrijven als verhuurder (meublé de tourisme)
• Of er toeristenbelasting (taxe de séjour) moet worden afgedragen
• Of u inkomstenbelasting moet betalen over de huuropbrengsten in Frankrijk

In populaire toeristengebieden, zoals de Côte d’Azur of Parijs, gelden soms verhuurbeperkingen of meldplicht bij de gemeente.

Conclusie

Bij het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk is het essentieel om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar juridische zekerheid, bouwkundige staat, financiering en jaarlijkse kosten. Door de aankoop goed te laten begeleiden en vooraf grondig onderzoek te doen naar de woning, voorkomt u onverwachte lasten of juridische problemen.

Vakantiewoningen.nl helpt u graag bij het analyseren van objecten, inschatten van kosten en het begeleiden van het aankoopproces met lokale specialisten. Vraag gerust een aankoopcheck aan voor uw specifieke situatie.