Bij het kopen van een vakantiewoning is het belangrijk om goed voorbereid te werk te gaan. Er zijn verschillende factoren die bepalen of je aankoop financieel aantrekkelijk én toekomstbestendig is.
Locatie en doel van de aankoop
De locatie is de belangrijkste factor voor waardevastheid en verhuurmogelijkheden. Een vakantiewoning aan de kust, in toeristische regio’s of in natuurgebieden zoals de Veluwe heeft een stabielere bezetting en hogere opbrengsten. Ook de nabijheid van voorzieningen, bereikbaarheid en het imago van het vakantiepark spelen een rol. Bedenk bovendien of de woning enkel voor eigen gebruik is of ook voor verhuur. Een woning die zich goed laat verhuren, kan zorgen voor een aantrekkelijk rendement, maar brengt ook andere verplichtingen met zich mee.
Kosten en financiering
Bij het financieren van een vakantiewoning zijn de regels anders dan bij een reguliere woning. Banken financieren meestal 70% tot maximaal 80% van de marktwaarde. De rente ligt vaak 0,5% tot 1% hoger dan bij een hypotheek voor een eigen woning. Daarnaast komen er extra kosten bij kijken: overdrachtsbelasting (10,4% in 2024), notariskosten, taxatiekosten en makelaarskosten. Ook moet je jaarlijks rekenen op onderhoudskosten, verzekeringen, en mogelijk servicekosten als de woning op een park staat.
Voorbeeldberekening:
- Aankoopprijs vakantiewoning: €250.000
- Financiering: 70% (€175.000) tegen 5% rente = €8.750 rente per jaar
- Overdrachtsbelasting: €26.000
- Jaarlijkse kosten (onderhoud, verzekeringen, parkbijdragen): ca. €4.000 tot €5.000
Belastingen en fiscale gevolgen
Vakantiewoningen vallen in box 3. Je betaalt belasting over de WOZ-waarde minus eventuele schulden. Het fictieve rendement kan oplopen tot 6,17% van het vermogen, belast tegen 36%. Daarnaast geldt voor verhuur een vrijstelling tot €8.000. Boven dat bedrag moet 70% van de verhuuropbrengst in box 1 worden aangegeven, tegen het progressieve tarief.
Voorbeeld:
- WOZ-waarde vakantiewoning: €300.000
- Heffingsvrij vermogen: €57.000
- Belastbaar vermogen: €243.000
- Fictief rendement (6,17%): €14.995
- Belasting: 36% x €14.995 = €5.398 per jaar
Verhuur je structureel en professioneel, dan kun je te maken krijgen met btw-plicht (meestal 9%) en inkomstenbelasting in box 1. Ook lokale heffingen, zoals toeristenbelasting, zijn relevant.
Juridische aspecten en contracten
Controleer het bestemmingsplan goed. Veel vakantiewoningen mogen niet permanent worden bewoond. Ook is het belangrijk te weten of je volledige eigendom hebt of dat er sprake is van erfpacht. Erfpacht brengt extra jaarlijkse lasten met zich mee en kan een waardedrukkend effect hebben. Bij vakantieparken gelden vaak regels via een Vereniging van Eigenaren of exploitatiecontracten. Lees deze documenten grondig door: er kunnen verplichtingen zijn tot deelname aan onderhoudsfondsen, beperkingen in verhuur of verplichte deelname aan parkbeheer.
Onderhoud en exploitatiebeheer
Een goed onderhouden woning behoudt zijn waarde en trekt meer huurders. Het is belangrijk om te bepalen of je het beheer en de verhuur zelf wilt doen of dit uitbesteedt aan een parkbeheerder of externe partij. Zelfbeheer levert meer op, maar kost tijd. Bij uitbesteden rekenen verhuurorganisaties commissies van 20% tot soms 30% van de bruto-huuropbrengst. Kijk ook naar duurzaamheid (isolatie, energielabel) en de technische staat van de woning om onverwachte kosten te vermijden.
In het volgende onderdeel lees je wat een realistisch rendement is bij het kopen en verhuren van een vakantiewoning.