Steeds meer mensen kiezen ervoor om een tweede huis in Spanje te kopen — en dat is geen toeval. Spanje behoort al jarenlang tot de populairste landen onder buitenlandse vastgoedkopers, en met name Nederlanders zijn goed vertegenwoordigd. Niet alleen vanwege het klimaat, maar ook vanwege de gunstige vastgoedprijzen, de levenskwaliteit, fiscale voordelen én het aantrekkelijke huurrendement.
In dit uitgebreide overzicht leggen we uit waarom zoveel mensen een tweede huis in Spanje kopen, onderbouwd met actuele cijfers, voorbeelden en inzichten. Zo krijg je een compleet beeld van de motieven én de kansen.
1. Aantrekkelijke vastgoedprijzen
Vergeleken met Nederland zijn de woningprijzen in Spanje nog steeds gunstig, ondanks de prijsstijgingen van de afgelopen jaren. Zeker buiten de toeristische hotspots is het mogelijk om voor relatief lage bedragen een kwalitatief goede woning aan te schaffen.
Gemiddelde aankoopprijzen per regio (2024):
| Regio | Gemiddelde m²-prijs (2024) | Voorbeeldprijs woning (90 m²) |
|---|---|---|
| Costa Blanca | €1.800 – €2.500 | €160.000 – €225.000 |
| Costa del Sol | €2.800 – €4.500 | €250.000 – €400.000 |
| Balearen (Mallorca) | €4.000 – €6.000+ | €360.000 – €550.000+ |
| Valencia binnenland | €1.200 – €1.700 | €100.000 – €160.000 |
Ter vergelijking: in Nederland ligt de gemiddelde m²-prijs voor bestaande bouw rond de €3.300 (2024, CBS) — aanzienlijk hoger dan in grote delen van Spanje.
2. Zonnig klimaat en hoge levenskwaliteit
Een van de belangrijkste motieven om een huis in Spanje te kopen is uiteraard het weer. Spanje heeft gemiddeld meer dan 300 dagen zon per jaar in veel kustregio’s, wat bijdraagt aan een ontspannen levensstijl en een gezonder buitenleven.
Gemiddeld aantal zonuren per jaar:
| Locatie | Zonuren per jaar |
|---|---|
| Alicante (Costa Blanca) | 3.000+ |
| Málaga (Costa del Sol) | 2.900+ |
| Mallorca | 2.800+ |
| Amsterdam | 1.700 |
Naast het weer scoort Spanje hoog op levenskwaliteit:
- Betaalbare dagelijkse kosten (boodschappen, horeca, gezondheidszorg)
- Ontspannen cultuur en leefritme
- Goede infrastructuur en gezondheidszorg
- Aantrekkelijk voor gezinnen, gepensioneerden én digital nomads
3. Interessant voor verhuur: hoog rendement mogelijk
Steeds meer tweede huiseigenaren in Spanje combineren eigen gebruik met toeristische verhuur. Zeker in populaire regio’s is het mogelijk om een aantrekkelijk rendement te behalen.
Gemiddeld netto verhuurrendement in Spanje:
- Appartement aan de Costa Blanca: 4% – 7% netto
- Vrijstaande woning aan de Costa del Sol: 3% – 6% netto
- Luxevilla op Ibiza of Mallorca: 5% – 10% netto (seizoensafhankelijk)
Volgens cijfers van Idealista (2024) is het gemiddelde bruto rendement op toeristische verhuur in Spanje 6,5%.
Let op: per regio gelden regels voor toeristische verhuur. In bijvoorbeeld Valencia of Andalusië is een licencia turística verplicht, terwijl op de Balearen strenge beperkingen gelden.
4. Lage jaarlijkse lasten
Een ander groot voordeel van een tweede huis in Spanje zijn de relatief lage vaste lasten. Denk aan gemeentelijke belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen.
Voorbeeld: jaarlijkse lasten voor een appartement van €225.000 in de regio Alicante:
| Kostenpost | Bedrag (indicatie) |
|---|---|
| IBI (onroerendgoedbelasting) | €400 – €600 |
| Afvalheffing (basura) | €100 – €200 |
| VvE-bijdrage (gemeenschappelijke kosten) | €50 – €150 per maand |
| Verzekering opstal + inboedel | €250 – €400 per jaar |
| Onderhoud en reservering | €500 – €1.000 per jaar |
Deze lasten zijn vaak veel lager dan in Nederland, waardoor het bezit van een tweede woning ook op de lange termijn goed betaalbaar blijft.
5. Toegankelijke aankoopprocedure voor Nederlanders
Spanje is een EU-land en kent geen beperkingen voor buitenlandse kopers. Dat betekent dat Nederlanders zonder verblijfsvergunning of visum gewoon een woning kunnen kopen en bezitten.
- De koop verloopt via een notaris, met begeleiding van een lokale advocaat
- Een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer) is vereist
- Hypotheken zijn mogelijk, maar veel kopers gebruiken (deels) eigen middelen
- Er is een goed netwerk van Nederlandstalige makelaars, juristen en verhuurorganisaties
Vakantiewoningen.nl helpt je hier graag bij, met toegang tot betrouwbare partners en up-to-date kennis van lokale regelgeving.
6. Flexibel gebruik: investering én eigen genot
Een vakantiehuis in Spanje biedt de ideale combinatie van rendement en levensplezier. Je kunt:
- Zelf meerdere keren per jaar op vakantie naar je eigen woning
- Verhuren tijdens periodes dat je er zelf niet bent
- Het huis op termijn gebruiken voor overwintering of als pensioenbestemming
Deze flexibiliteit maakt een tweede woning in Spanje veel aantrekkelijker dan bijvoorbeeld aandelen of traditionele beleggingspanden in Nederland (die sterk onder druk staan door regulering en belastingmaatregelen).
7. Woning als pensioenvoorziening of vermogensoverdracht
Voor veel kopers is een woning in Spanje ook een slimme langetermijnbelegging.
- Je bouwt vermogen op via waardestijging (gemiddeld 2% – 5% per jaar in populaire regio’s)
- De woning is erfbaar en interessant voor toekomstige generaties
- Er is géén belasting op verkoopwinst als particulier (bij aankoop buiten onderneming)
- Door het belastingverdrag tussen Spanje en Nederland voorkom je dubbele belasting
Conclusie: populair om goede reden
Zoveel mensen kopen een tweede huis in Spanje omdat het financieel aantrekkelijk, emotioneel waardevol én praktisch haalbaar is. De combinatie van zonnig klimaat, relatief lage kosten, goede verhuurmogelijkheden en hoge levenskwaliteit maakt Spanje een van de beste bestemmingen voor een tweede woning in Europa.
Vakantiewoningen.nl helpt je graag bij het oriënteren op een vakantiewoning in Spanje, inclusief inzicht in regio’s, prijzen, verhuurvergunningen en aankoopbegeleiding via betrouwbare Nederlandstalige partners.
Wil je weten welke Spaanse regio op dit moment het meest oplevert? Of ben je benieuwd waar nog betaalbare woningen mét verhuurvergunning te koop zijn? Neem vrijblijvend contact op.