De term “escritura pública” betekent letterlijk “openbare akte” en verwijst bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje naar de officiële notariële eigendomsakte. Dit is het belangrijkste juridische document bij de overdracht van een woning. Pas wanneer de escritura pública is ondertekend bij de notaris én ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad), ben je formeel en wettelijk erkend als eigenaar van het vastgoed.
Hieronder lees je precies wat de escritura pública inhoudt, waarom het zo belangrijk is, wat erin staat, en hoe het verschilt van andere documenten in het aankoopproces.
1. Wat is de “escritura pública”?
De escritura pública de compraventa is de notariële akte waarin de eigendomsoverdracht van de woning wordt vastgelegd.
Deze akte wordt:
- Opgesteld en geverifieerd door een Spaanse notaris
- Ondertekend door koper, verkoper en de notaris
- Daarna ingeschreven in het eigendomsregister, zodat jij als koper wettelijk eigenaar bent
Zonder deze akte is een koopcontract niet rechtsgeldig volgens Spaans recht, ongeacht of je al hebt betaald.
2. Wat staat er in de escritura pública?
De akte bevat alle essentiële elementen van de transactie, waaronder:
| Onderdeel | Inhoud |
|---|---|
| Identificatie van koper en verkoper | Inclusief paspoort, NIE-nummer en eventuele volmachten |
| Omschrijving van de woning | Kadastrale gegevens, perceelnummer, locatie |
| Koopprijs en betalingswijze | Volledig gespecificeerd inclusief banktransacties |
| Verklaring van eigendom | Verwijzing naar het vorige eigendomsbewijs |
| Vrijwaring van lasten | Bevestiging dat het object vrij is van hypotheken of schulden (tenzij anders vermeld) |
| Bepalingen over belastingen | ITP (bestaande bouw) of IVA (nieuwbouw) + zegelrecht |
| Eventuele afspraken of clausules | Bijvoorbeeld over gebruiksrechten of nog uit te voeren werkzaamheden |
De akte wordt altijd opgesteld in het Spaans. Indien je de taal niet spreekt, is het verplicht dat je een beëdigde tolk inschakelt of werkt met een vertaling.
3. Wat is het verschil met andere documenten?
| Document | Functie |
|---|---|
| Contrato privado | Voorlopige koopovereenkomst tussen koper en verkoper |
| Escritura pública | Juridisch bindende akte van eigendomsoverdracht bij de notaris |
| Nota simple | Uittreksel uit het eigendomsregister (informeel, geen eigendomsbewijs) |
| Copia simple | Afschrift van de notariële akte voor eigen administratie |
Alleen de escritura pública + inschrijving in het register geven je wettelijke eigendom.
4. Wanneer teken je de escritura pública?
De ondertekening gebeurt op het moment van de definitieve overdracht bij de Spaanse notaris. Dat is meestal de laatste stap van het aankoopproces. Bij de ondertekening moeten aanwezig zijn:
- Jij als koper (of je gemachtigde via volmacht)
- De verkoper
- De notaris
- Een tolk (indien nodig)
Na ondertekening ontvang je de copia simple. Enkele weken later wordt het eigendom officieel ingeschreven en krijg je de registratiebevestiging.
5. Wat zijn de kosten voor de escritura pública?
| Kostenpost | Indicatie (woning tot €500.000) |
|---|---|
| Notariskosten | €800 – €1.500 |
| Inschrijvingskosten | €400 – €800 |
| Extra kopieën / afschriften | €20 – €50 |
De kosten zijn afhankelijk van de koopprijs, het type woning en eventuele extra documenten (bijvoorbeeld bij hypotheken of buitenlandse volmachten).
Conclusie
De escritura pública is het belangrijkste juridische document bij de aankoop van een vakantiehuis in Spanje. Pas na ondertekening van deze notariële akte én de inschrijving ervan in het eigendomsregister ben je officieel eigenaar van de woning. De akte bevestigt alle afspraken, controleert de identiteit van de partijen en zorgt voor de wettelijk geldige overdracht.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het volledige proces rond de escritura pública — van juridische controle tot begeleiding bij het tekenen en registreren van de akte. Zo weet je zeker dat je aankoop correct en rechtsgeldig wordt afgerond.