Als de recreatiebelasting omhoog gaat en/of de btw op vakanties wordt verhoogd naar 21%, heeft dat effect op de verhuurprijzen en de markt, maar hoeft het niet direct je rendement te schaden — mits deze kosten slim en transparant worden doorberekend aan de gasten.
1. Verhoging van recreatiebelasting
- Recreatiebelasting (toeristenbelasting) wordt geheven door gemeenten en bedraagt doorgaans tussen de €1,00 en €3,00 per persoon per nacht.
- Als deze belasting stijgt, wordt dit bedrag vrijwel altijd direct doorberekend aan de gast.
- Verhuurorganisaties nemen dit automatisch mee in het boekingsproces.
- In de praktijk accepteren gasten dit als onderdeel van de reissom. Zelfs een verhoging van €0,50 tot €1,00 per nacht is nauwelijks een reden om niet te boeken.
- Alleen bij zeer grote verschillen tussen gemeenten kan het invloed hebben op concurrentie, maar dat speelt vooral in grensregio’s of bij parken met een prijsgevoelig publiek.
Voorbeeld impact recreatiebelasting:
- Stel, je hebt 35 boekingen per jaar met gemiddeld 3 personen per boeking en 5 nachten per boeking.
- Verhoging van €0,50 per persoon per nacht = €7,50 per boeking extra, volledig doorberekend.
- Jaarlijks €262,50 meer kosten voor de gast, zonder effect op jouw netto opbrengst.
2. Mogelijke btw-verhoging naar 21%
Naast een verhoging van de toeristenbelasting wordt er in politiek Den Haag gesproken over het verhogen van de btw op vakanties van 9% naar 21%. Dit heeft een grotere impact op de eindprijs voor de consument, maar hoeft jouw rendement ook niet direct te schaden.
- De btw wordt doorberekend aan de huurder en afgedragen door de verhuurorganisatie of eigenaar.
- Bij een verhoging naar 21% stijgt de totaalprijs met ongeveer 11%.
- In het hogere segment (luxe recreatiewoningen, wellnessvilla’s, woningen aan het water) is de prijsgevoeligheid laag. Deze doelgroep accepteert prijsstijgingen gemakkelijker.
- In het middensegment en budgetsegment kan het effect zijn dat de bezettingsgraad iets onder druk komt te staan, maar hier helpt dynamic pricing om flexibel bij te sturen.
Voorbeeld impact btw-verhoging:
- Huurprijs per week: €1.200
- Btw bij 9%: €108 → Eindprijs €1.308
- Btw bij 21%: €252 → Eindprijs €1.452
- Prijsstijging voor de gast: €144 per week
3. Wat als beide tegelijk stijgen?
Als zowel de toeristenbelasting als de btw stijgen, stijgt de all-in prijs voor de huurder dus flink. Toch hoeft dit geen reden tot zorg te zijn:
- Kwalitatieve woningen op goede locaties blijven hun doelgroep aanspreken.
- De trend van vakantie in eigen land blijft sterk aanwezig, waardoor de vraag structureel hoog blijft.
- Verhuurorganisaties passen via dynamic pricing de tarieven aan en werken met vroegboekvoordelen of last-minutes om de bezettingsgraad optimaal te houden.
4. Wat kun je doen als eigenaar?
- Investeer in onderscheidend vermogen: luxe voorzieningen, wellness, stijlvolle inrichting.
- Kies voor toplocaties waar vraag minder prijsgevoelig is.
- Werk samen met professionele verhuurorganisaties die slim omgaan met prijsstrategieën.
- Wees transparant in kostenopbouw: gasten accepteren verhogingen sneller als ze duidelijk worden gecommuniceerd.
5. Conclusie
Een verhoging van de recreatiebelasting en een mogelijke btw-verhoging naar 21% betekent hogere eindprijzen voor de huurder, maar heeft geen directe negatieve invloed op jouw rendement — mits het correct wordt doorberekend. Op toplocaties en in het hogere segment blijft de vraag sterk, en professionele verhuurorganisaties zorgen ervoor dat de bezettingsgraad stabiel blijft. Investeren in kwaliteit, duurzaamheid en unieke voorzieningen is de beste manier om ook bij stijgende heffingen blijvend aantrekkelijk te blijven voor huurders én een goed rendement te behalen.