Als het vakantiepark waar jij een vakantiewoning bezit failliet gaat, kan dit grote gevolgen hebben. Het is belangrijk om te begrijpen hoe dit juridisch in elkaar zit en wat de mogelijke gevolgen zijn voor jou als eigenaar. Hieronder leg ik uit wat er gebeurt, waar je als eigenaar mee te maken krijgt en welke rechten je hebt.
1. Eigendom van de vakantiewoning blijft van jou
Als eigenaar van de vakantiewoning ben je juridisch eigenaar van het object (en soms ook van de ondergrond, als het eigendom betreft en niet erfpacht). Het faillissement van het parkbeheer betekent niet dat jouw woning ineens van iemand anders is.
2. Beheer en onderhoud vallen weg
Na faillissement van het parkbeheer valt het dagelijks beheer weg:
- Er is geen onderhoud meer aan de infrastructuur van het park (wegen, verlichting, groenvoorziening).
- Faciliteiten zoals zwembad, receptie of horeca kunnen sluiten.
- Eventuele verhuur via het parkplatform stopt direct.
Als eigenaar zul je samen met andere eigenaren (via een VvE of collectief) het beheer moeten organiseren of een nieuwe beheerpartij moeten aantrekken.
3. Recht van overpad en toegangsrecht
Dit is een cruciaal juridisch punt. Als het park failliet gaat, kan de curator het terrein verkopen, inclusief de wegen en de toegangspoorten. Als het recht van overpad (of erfdienstbaarheid) niet goed geregeld is in jouw koopakte of notariële akten, kan dit betekenen dat je juridisch afhankelijk wordt van de nieuwe eigenaar voor toegang tot jouw woning.
Controleer dus altijd bij aankoop:
- Staat het recht van overpad of het gebruik van gemeenschappelijke infrastructuur vastgelegd in de notariële akte?
- Is het parkterrein eigendom van de VvE of van de exploitant?
Als het niet is geregeld:
- Kan de nieuwe eigenaar eisen stellen voor het gebruik van de wegen of zelfs toegang ontzeggen (juridisch strijdig, maar het kan tot langdurige procedures leiden).
4. Verkoop van parkdelen na faillissement
De curator kan na faillissement delen van het park verkopen aan nieuwe investeerders. Dit kan positief uitpakken als er een nieuwe exploitant komt, maar kan ook risico’s opleveren als het park versnipperd verkocht wordt, bijvoorbeeld aan particulieren of beleggers zonder beheervisie.
5. Mogelijke extra kosten
Na faillissement moet er vaak een nieuwe beheerstructuur komen. Dit betekent:
- Oprichten van een Vereniging van Eigenaren (als die er nog niet was).
- Het zelf dragen van onderhoudskosten voor wegen, verlichting en groen.
- Mogelijk hogere jaarlijkse lasten door het wegvallen van collectieve inkoop.
6. Juridische bescherming
- Controleer of in jouw akte is vastgelegd dat bij faillissement van het parkbeheer het recht op toegang, overpad en het gebruik van faciliteiten blijft bestaan.
- Kijk of je mede-eigenaar bent van het gemeenschappelijke terrein via een VvE-structuur. Dit geeft juridische zekerheid.
- In sommige gevallen kun je via de rechter afdwingen dat toegang behouden blijft, maar dit proces kost tijd en geld.
Jurisprudentievoorbeeld
- In 2017 oordeelde de rechtbank Midden-Nederland dat eigenaren recht hebben op toegang tot hun woningen via het park, ook na faillissement van de exploitant, mits het recht van overpad in de akte was opgenomen. Ontbreekt dat, dan ben je afhankelijk van onderhandelingen met de nieuwe eigenaar.
Conclusie
Als het vakantiepark failliet gaat, blijf je eigenaar van je vakantiewoning, maar het beheer en de verhuur vallen weg. Toegang tot je woning blijft alleen gegarandeerd als het recht van overpad goed juridisch is vastgelegd. Anders kan het tot problemen leiden wanneer het terrein door derden wordt opgekocht. Nieuwe beheerstructuren, een VvE en mogelijk hogere kosten zijn realistische gevolgen.
Bij het kopen van een vakantiewoning is het dus essentieel om de eigendomsstructuur, toegangsbepalingen en de juridische status van gemeenschappelijke delen vooraf zorgvuldig te controleren.
Voor hulp bij het beoordelen van deze juridische documenten en advies over betrouwbare parken kun je contact opnemen met Vakantiewoningen.nl, die hierin deskundig begeleiden.