Bij overlijden van een eigenaar van een vakantiehuis in Frankrijk gaat het eigendom niet automatisch over naar de partner of kinderen. De afwikkeling van de nalatenschap verloopt volgens het Franse erfrecht, tenzij u vooraf anders heeft geregeld. Voor Nederlanders met onroerend goed in Frankrijk is het daarom cruciaal om stil te staan bij erfopvolging, belastingen en de rol van de Franse notaris (notaire).
Hieronder leggen we stap voor stap uit wat er met uw Franse woning gebeurt bij overlijden, welke regels gelden, wie erfgenaam wordt, en hoe u dit fiscaal gunstig kunt regelen.
1. Frans erfrecht is leidend voor onroerend goed in Frankrijk
Volgens het internationaal privaatrecht is de locatie van het vastgoed leidend voor welk erfrecht van toepassing is. Voor uw Franse vakantiehuis geldt dus Frans erfrecht, tenzij u dit formeel anders heeft bepaald.
Sinds 2015 kunt u met een testament volgens EU-Erfrechtverordening kiezen voor het erfrecht van uw nationaliteit (bijv. Nederlands recht). Dit moet wel expliciet in een testament worden vastgelegd.
Zonder zo’n keuze valt de Franse woning onder het Franse erfrecht — ook als u in Nederland woont.
2. Wie erft de Franse woning volgens Frans erfrecht?
Het Franse erfrecht kent een sterke bescherming van kinderen (réserve héréditaire). U kunt niet vrij over uw hele vermogen beschikken.
- Bij gehuwden met kinderen:
– Kinderen hebben recht op minimaal 50–75% van de nalatenschap
– De langstlevende partner krijgt vruchtgebruik of een deel in volle eigendom, afhankelijk van huwelijksregime
– Onverdeeldheid kan ontstaan als het huis eigendom wordt van meerdere erfgenamen - Bij ongehuwd samenwonen:
– Partner erft niets automatisch
– Zonder testament of notariële regeling gaat het hele huis naar de wettelijke erfgenamen (meestal kinderen of familie)
✅ Tip: laat een testament opstellen met rechtskeuze voor Nederlands erfrecht, indien u uw partner of andere erfgenaam meer flexibiliteit wilt geven.
3. Afwikkeling verloopt via Franse notaris
Na overlijden wordt de Franse woning behandeld als onderdeel van de nalatenschap:
- Een Franse notaris (notaire) voert de afwikkeling uit
- Alle erfgenamen worden geïdentificeerd via een officiële verklaring van erfrecht
- De woning wordt opnieuw geregistreerd op naam van de erfgenamen in het Franse kadaster
- De kosten voor deze afwikkeling bedragen doorgaans €2.000 tot €4.000, afhankelijk van complexiteit
4. Erfbelasting (droits de succession) in Frankrijk
Frankrijk heft erfbelasting op het onroerend goed in Frankrijk, ongeacht waar u woont. De tarieven zijn afhankelijk van de relatie tot de overledene:
| Relatie tot overledene | Vrijstelling | Tarief erfbelasting |
|---|---|---|
| Echtgenoot/partner | 100% vrijgesteld | 0% |
| Kinderen | €100.000 per kind | 5% – 45% (progressief) |
| Kleinkinderen | €1.594 | 35% – 55% |
| Overige erfgenamen | €1.594 | tot 60% |
Voorbeeld:
Een woning van €250.000 wordt geërfd door twee kinderen.
– Ieder kind krijgt €125.000
– Vrijstelling: €100.000 → belast over €25.000
– Belasting: ca. €1.250 – €2.500 per kind
Let op: bij meerdere erfgenamen ontstaat vaak gedeeld eigendom (indivision), wat verkoop of gebruik kan bemoeilijken.
5. Wat kunt u vooraf regelen om dit te sturen?
Er zijn meerdere manieren om bij leven de erfrechtelijke en fiscale gevolgen te beperken:
- Testament met rechtskeuze Nederlands recht
- Schenking bij leven met voorbehoud van gebruik
- Opzetten van een SCI (Société Civile Immobilière), een Franse vastgoedvennootschap die erfopvolging vereenvoudigt
- Langstlevende regeling of vruchtgebruik opnemen in akte bij aankoop
SCI’s zijn vooral nuttig als u de woning met meerdere personen bezit of als u erfgenamen flexibiliteit wilt geven.
6. Wat gebeurt er in Nederland?
De Franse woning moet ook in Nederland worden opgegeven in de aangifte erfbelasting. Nederland verleent echter een vrijstelling op basis van het belastingverdrag, zodat u niet dubbel wordt belast. De erfbelasting die u in Frankrijk betaalt, wordt in mindering gebracht op de Nederlandse heffing.
Conclusie
Bij overlijden van de eigenaar valt een Franse vakantiewoning onder het Franse erfrecht, tenzij u expliciet voor Nederlands erfrecht heeft gekozen in een testament. Erfgenamen moeten erfbelasting betalen in Frankrijk, afhankelijk van hun relatie met de overledene. De afwikkeling verloopt via een Franse notaris, met kosten en verplichte herinschrijving in het kadaster.
Vakantiewoningen.nl adviseert kopers om vóór aankoop al na te denken over erfopvolging, vooral bij samengestelde gezinnen, partners zonder huwelijk of bezit via meerdere personen. Wij helpen u graag met een fiscale en juridische check voor uw persoonlijke situatie.