Het verschil in rendement tussen een recreatiewoning en reguliere verhuur is aanzienlijk, en steeds meer beleggers kiezen bewust voor recreatief vastgoed vanwege het hogere netto rendement en de grotere flexibiliteit. Hieronder leg ik het verschil uit, inclusief concrete cijfers, en geef ik aan waar beide opties in uitblinken.
1. Netto rendement in cijfers
| Soort vastgoed | Gemiddeld netto rendement |
|---|---|
| Recreatiewoning | 3% tot 10% netto |
| Reguliere woningverhuur | 2% tot 5% netto |
Recreatiewoningen bieden doorgaans een hoger rendement, vooral op populaire locaties met sterke verhuurorganisaties.
Reguliere woningen in de stad staan onder druk door strengere regelgeving, waardoor het rendement lager uitkomt.
2. Verklaring van het hogere rendement bij recreatiewoningen
A. Dynamische verhuurprijzen
- Verhuur van recreatiewoningen gebeurt per nacht of per week.
- Via professionele organisaties wordt gebruikgemaakt van dynamic pricing, waarbij prijzen stijgen in drukke periodes.
- Hierdoor is de bezettingsgraad hoog (gemiddeld 30 tot 40 weken per jaar) en de omzet flexibel.
B. Geen huurregulering
- Bij recreatiewoningen bepaal je zelf de verhuurprijzen, binnen de kaders van het park.
- In de reguliere woningmarkt gelden maximale huurprijzen en huurpuntenstelsels, vooral voor woningen onder de €1.100 kale huur per maand.
C. Geen langdurige huurcontracten
- Recreatief vastgoed wordt steeds aan verschillende huurders verhuurd, waardoor je niet vastzit aan één huurder.
- In de reguliere verhuur kan een huurder moeilijk opgezegd worden, en bij wanbetaling ontstaat risico.
3. Kostenstructuur: verschillen
| Kostenpost | Recreatiewoning | Reguliere woningverhuur |
|---|---|---|
| Parkbijdragen | Ja, gemiddeld €2.500 – €6.000 per jaar | Niet van toepassing |
| Onderhoudskosten | Lager bij moderne woningen (kunststof, prefab) | Afhankelijk van bouwjaar en type woning |
| Beheer- en makelaarskosten | Vaak via verhuurorganisatie (20-30% commissie) | Vastgoedbeheerbedrijf of zelfbeheer |
| Huurdersrisico | Gespreid over vele huurders | Eén huurder; risico bij leegstand of wanbetaling |
4. Waardestijging
- Recreatiewoningen stijgen de afgelopen jaren met 2% tot 5% per jaar op toplocaties.
- Regulier vastgoed in steden laat ook waardestijging zien, maar staat meer onder druk door veranderend beleid en opkoopbescherming.
5. Flexibiliteit
- Recreatiewoning: zelf gebruik maken in combinatie met verhuur.
- Reguliere woning: alleen verhuur, geen mogelijkheid tot eigen gebruik zonder het huurcontract op te zeggen.
Conclusie
Het rendement van een recreatiewoning ligt gemiddeld hoger dan bij reguliere woningverhuur: 3% tot 10% netto versus 2% tot 5%. Dit komt door flexibele verhuurprijzen, geen huurregulering, spreiding van risico over meerdere huurders en de mogelijkheid tot eigen gebruik. Reguliere verhuur wordt steeds verder beperkt door overheidsmaatregelen, terwijl recreatief vastgoed juist profiteert van groeiende vraag, schaarste en vrije prijsbepaling.
Wil je concreet weten welke recreatiewoningen het hoogste rendement bieden en hoe dit zich verhoudt tot jouw investeringsdoel? Vakantiewoningen.nl helpt je graag met onafhankelijke berekeningen en advies.