Het verschil tussen een recreatiewoning en een vakantiewoning lijkt op het eerste gezicht klein, maar juridisch, fiscaal en qua gebruik zijn er belangrijke verschillen. Beide termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar hebben een andere betekenis en consequenties.
1. Juridisch verschil
- Recreatiewoning: Dit is een woning met een recreatieve bestemming volgens het bestemmingsplan. Permanente bewoning is hier wettelijk niet toegestaan. De woning mag alleen worden gebruikt voor tijdelijk verblijf, zoals vakanties of weekendverblijven.
- Vakantiewoning: Dit is de praktische term voor een woning die je gebruikt voor vakantieverblijf, maar kan zowel een recreatiewoning als een woning met een bredere bestemming zijn. Een vakantiewoning kan dus ook onderdeel zijn van een vakantiepark met commerciële exploitatie.
Voorbeeld:
Een chalet op een vakantiepark met een bestemmingsplan “recreatie” is een recreatiewoning. Een appartement in een hotelcomplex dat je zelf mag gebruiken en verhuren als vakantieverblijf wordt in de praktijk een vakantiewoning genoemd, ook al kan het juridisch als short-stay-eenheid gelden.
2. Permanente bewoning
- Recreatiewoning: Permanente bewoning is in principe verboden. Gemeenten handhaven dit streng om te voorkomen dat recreatieparken veranderen in permanente woonwijken.
- Vakantiewoning: Kan soms wél permanent bewoond worden, afhankelijk van het bestemmingsplan. Er zijn kleinschalige projecten met een woonbestemming die ook geschikt zijn voor recreatief gebruik.
3. Fiscaal verschil
- Beide vallen voor particulieren meestal in box 3 (vermogen), waarbij de WOZ-waarde wordt belast.
- Bij een vakantiewoning die structureel wordt verhuurd, kan er sprake zijn van btw-plicht. Dit geldt vooral bij woningen binnen commerciële verhuurconcepten.
- Recreatiewoningen worden vaak gekocht zonder mogelijkheid tot permanente verhuur. Bij vakantiewoningen die deel uitmaken van een professionele exploitatie is het rendement hoger, maar geldt ook een verplichte btw-afdracht over de verhuurprijs (meestal 9%).
4. Hypotheekmogelijkheden
- Recreatiewoning: Banken zijn terughoudend. Vaak wordt maximaal 70% van de marktwaarde gefinancierd. De rente ligt gemiddeld 0,5% tot 1% hoger dan bij een reguliere hypotheek.
- Vakantiewoning (met commerciële exploitatie): Kan in sommige gevallen via zakelijke vastgoedfinancieringen worden gefinancierd, met meer mogelijkheden en ruimere voorwaarden, vooral bij nieuwbouwprojecten.
Voorbeeldberekening hypotheek:
- Recreatiewoning met marktwaarde €250.000
- Financiering: 70% = €175.000 tegen 5% rente = €8.750 rente per jaar
5. Waardestijging en verkoopbaarheid
- Recreatiewoning: Vaak beperkt in waardegroei, afhankelijk van locatie en regelgeving. Woningen op parken zonder uitbreidingsplannen en met strikte beperkingen kennen een stabiele, maar matige waardestijging.
- Vakantiewoning: Vooral woningen op toplocaties met commerciële verhuur hebben hogere waardegroei. De waardeontwikkeling kan jaarlijks tussen de 3% en 5% liggen, afhankelijk van locatie en toeristische vraag.
Voorbeeld waardegroei vakantiewoning (cijfermatig):
- Aankoop vakantiewoning in Zeeland in 2018: €220.000
- Verkoopwaarde in 2024: €265.000
- Gemiddelde jaarlijkse waardestijging: 3,2%
6. Verhuurmogelijkheden
- Recreatiewoning: Verhuur vaak beperkt tot particulier initiatief of via kleine verhuurplatforms. Geen verplichte aansluiting bij een exploitant.
- Vakantiewoning: Wordt vaak professioneel verhuurd via grote verhuurorganisaties. Hierdoor zijn hogere bezettingsgraden mogelijk (35 tot 40 weken per jaar) en een bruto rendement tussen de 4% en 10%.
Conclusie
Een recreatiewoning is vooral bedoeld voor eigen recreatief gebruik, met beperkte verhuurmogelijkheden en geen permanente bewoning. Een vakantiewoning is breder inzetbaar en wordt vaak gekoppeld aan verhuur en commercieel gebruik, met hogere rendementen en waardegroei. Bij aankoop is het belangrijk om goed naar het bestemmingsplan en de fiscale regels te kijken, zodat je weet welke mogelijkheden en beperkingen gelden.