De kosten van een gemiddeld vakantiehuis in Spanje variëren sterk per regio, type woning, ligging (kust of binnenland) en bouwkwaliteit. In 2024 liggen de prijzen van recreatief vastgoed in Spanje gemiddeld tussen de €150.000 en €350.000, met uitschieters naar beneden in minder toeristische gebieden en naar boven in exclusieve zones zoals de Balearen of de Costa del Sol.
Onderstaand overzicht geeft een helder beeld van de gemiddelde prijzen per regio en woningtype, inclusief actuele marktontwikkelingen en voorbeelden.
1. Gemiddelde aankoopprijzen per regio in 2024
| Regio | Appartement (70–90 m²) | Vrijstaande woning (120–180 m²) |
|---|---|---|
| Costa Blanca | €150.000 – €230.000 | €250.000 – €400.000 |
| Costa del Sol | €200.000 – €350.000 | €400.000 – €700.000 |
| Balearen (Mallorca, Ibiza) | €350.000 – €600.000 | €700.000 – €1.500.000+ |
| Canarische Eilanden | €180.000 – €300.000 | €300.000 – €500.000 |
| Regio Valencia | €140.000 – €220.000 | €250.000 – €400.000 |
| Murcia / Costa Cálida | €120.000 – €180.000 | €200.000 – €350.000 |
| Binnenland Andalusië | €100.000 – €160.000 | €200.000 – €350.000 |
Deze bedragen zijn gebaseerd op marktcijfers van Idealista, Fotocasa en lokale vastgoedanalyses (Q1 2024). Prijzen kunnen per plaats sterk verschillen, afhankelijk van afstand tot zee, uitzicht, voorzieningen en staat van onderhoud.
2. Wat bepaalt de prijs van een vakantiehuis?
De uiteindelijke koopprijs van een woning wordt beïnvloed door een aantal belangrijke factoren:
A. Ligging
- Direct aan zee of met zeezicht: +15% tot +30% in waarde
- In de stad of nabij toeristische trekpleisters: hogere vraag = hogere prijs
- In het binnenland of op het platteland: lagere vierkantemeterprijzen
B. Type woning
- Appartementen zijn gemiddeld 30% tot 50% goedkoper dan vrijstaande villa’s
- Nieuwbouwprojecten met voorzieningen (zwembad, beveiliging) zijn duurder per m²
- Bestaande bouw is vaak goedkoper, maar kan extra renovatiekosten met zich meebrengen
C. Vergunning en verhuurpotentieel
- Woningen met een bestaande toeristische verhuurvergunning zijn doorgaans 5% tot 15% duurder
- In populaire regio’s wordt de koopprijs mede bepaald door het verwachte rendement
D. Staat van onderhoud en afwerking
- Een instapklare woning met moderne afwerking (PVC-vloeren, airco, dubbel glas) wordt aanzienlijk hoger gewaardeerd dan een gedateerd pand
- Bij oudere woningen moet je rekening houden met kosten voor verbouwing of herinrichting (€20.000 tot €50.000 is geen uitzondering)
3. Totale kosten inclusief belastingen en bijkomende kosten
Bovenop de aankoopprijs komen nog de gebruikelijke kosten koper:
| Kostenpost | Percentage / bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 6% – 10% bij bestaande bouw |
| BTW (IVA) + zegelrecht (AJD) | 10% + 1% – 1,5% bij nieuwbouw |
| Notaris- en registratiekosten | ± 1,5% – 2% van de koopprijs |
| Advocaat | Gemiddeld €1.500 – €3.000 |
| Hypotheekkosten (indien van toepassing) | ± 1% – 2% van hypotheekbedrag |
Rekenvoorbeeld:
- Aankoopprijs woning: €250.000
- Totale bijkomende kosten (± 12%): €30.000
- Totaal investeringsbedrag: €280.000
4. Ontwikkeling van de prijzen
De vastgoedprijzen in Spanje stijgen al enkele jaren licht, vooral in gebieden met veel internationale vraag. Volgens de laatste gegevens van het Spaanse statistiekbureau (INE) is de prijs van recreatief vastgoed in 2023 met gemiddeld 5,1% gestegen ten opzichte van 2022.
Voor 2024 en 2025 wordt een stabiele tot licht stijgende lijn verwacht, vooral in populaire regio’s en op locaties waar het aanbod beperkt is en de verhuurdruk hoog blijft.
Conclusie
Een gemiddeld vakantiehuis in Spanje kost tussen de €150.000 en €350.000, afhankelijk van regio, woningtype en locatie. In populaire kustgebieden ligt de instapprijs voor appartementen rond de €180.000, terwijl je in het binnenland of opkomende regio’s al vanaf €120.000 kunt kopen. Naast de koopsom moet je rekening houden met 10% tot 14% bijkomende kosten.
Vakantiewoningen.nl helpt je graag bij het in kaart brengen van de totale kosten, het vergelijken van regio’s en het selecteren van woningen met het hoogste verhuurpotentieel binnen jouw budget. Wij werken samen met betrouwbare Nederlandstalige makelaars en advocaten ter plaatse.
Wil je een regio-specifieke prijsanalyse ontvangen of vrijblijvend advies? Neem gerust contact op.