De gemiddelde kosten van een vakantiehuis in Frankrijk variëren sterk per regio, woningtype en locatie (platteland, stad of kust). Over het algemeen liggen de prijzen lager dan in Nederland, met name in het binnenland en minder toeristische gebieden. In populaire regio’s aan de kust of in de Alpen lopen de prijzen juist op tot boven het landelijke gemiddelde.
Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten, inclusief prijs per m², regionale verschillen en concrete voorbeelden.
1. Gemiddelde prijsniveau’s per regio (2024)
| Regio | Gemiddelde prijs per m² | Toelichting |
|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | €4.000 – €6.000 | Zuidkust, hoogseizoenverhuur, luxe markt |
| Occitanie (Languedoc-Roussillon) | €2.000 – €3.000 | Goede bereikbaarheid, opkomend en populair bij NL |
| Nouvelle-Aquitaine (Dordogne, Bordeaux) | €2.500 – €3.500 | Wijnregio, kust en binnenland |
| Auvergne-Rhône-Alpes (Alpen) | €2.500 – €4.000 | Sterke seizoensmarkt, ook voor wintersporters |
| Bretagne & Normandië | €1.800 – €2.800 | Betaalbare kustregio’s, dichtbij Nederland |
| Île-de-France (rond Parijs) | €6.000 – €11.000 | Hoogste prijzen van Frankrijk |
2. Gemiddelde totale kosten per woningtype
| Woningtype | Richtprijs (indicatief) |
|---|---|
| Instapklare woning op het platteland | €120.000 – €180.000 |
| Gerenoveerd dorpshuis (90–120 m²) | €150.000 – €250.000 |
| Vrijstaande woning met tuin | €200.000 – €350.000 |
| Luxe villa of kustwoning | €400.000 – €800.000+ |
| Chalet in skigebied | €300.000 – €600.000+ |
Voorbeeld 1:
Een gerenoveerde boerderij van 100 m² in de Dordogne kost gemiddeld €175.000, met een perceel van ca. 1.000 m².
Voorbeeld 2:
Een appartement van 60 m² in Nice (Côte d’Azur) kost gemiddeld €320.000, wat neerkomt op meer dan €5.000 per m².
3. Factoren die de prijs beïnvloeden
- Ligging: Kustregio’s en toeristische hotspots zijn duurder dan het binnenland.
- Bereikbaarheid: Nabijheid van snelwegen, TGV-stations of luchthavens verhoogt de waarde.
- Staat van onderhoud: Instapklare woningen zijn duurder, maar vereisen minder investering.
- Voorzieningen en vergunningen: Zwembad, gastenverblijf of verhuurlicentie verhogen de prijs.
4. Bijkomende kosten bij aankoop
Naast de koopprijs moet u rekening houden met:
- Notaris- en registratiekosten: 7% – 8% bij bestaande woningen
- Renovatie of modernisering (indien nodig): gemiddeld €500 – €1.000 per m²
- Vaste lasten: belastingen, verzekering, onderhoudskosten
Rekenvoorbeeld aankoopwoning van €250.000:
| Kostenpost | Indicatiebedrag |
|---|---|
| Notaris + overdrachtsbelasting | €18.000 – €20.000 |
| Totale aankoopkosten | €270.000 |
Conclusie
De gemiddelde kosten voor een vakantiehuis in Frankrijk liggen tussen de €150.000 en €350.000, afhankelijk van locatie, grootte en staat van de woning. Aan de kust of in de Alpen zijn prijzen aanzienlijk hoger, terwijl u in het binnenland betaalbare en ruime huizen vindt.
Vakantiewoningen.nl helpt u graag bij het vinden van woningen binnen uw budget en biedt inzicht in de totale kosten inclusief aankoop- en verbouwingskosten. Vraag gerust een aankoopanalyse aan.