Het koopcontract van een vakantiehuis in Spanje, ook wel het Contrato de Arras of Contrato de Compraventa genoemd, is een juridisch bindend document waarin de voorwaarden van de verkoop tussen koper en verkoper worden vastgelegd. Dit contract komt meestal tot stand vóór de notariële overdracht, en is cruciaal om jouw rechten als koper goed te beschermen.
Een goed opgesteld koopcontract voorkomt juridische problemen, voorkomt verlies van aanbetaling bij geschillen en biedt duidelijke garanties over levering, prijs, voorwaarden en risico’s.
Hieronder vind je een overzicht van wat er verplicht en verstandig is om op te nemen in het koopcontract van een Spaanse vakantiewoning.
1. Juridische basisgegevens
| Inhoud | Toelichting |
|---|---|
| Identificatie koper en verkoper | Namen, paspoortnummers en (voor buitenlanders) het NIE-nummer |
| Beschrijving van het eigendom | Volledige omschrijving van de woning, inclusief locatie, registratienummer, kadaster- en perceelgegevens |
| Status van het eigendom | Vermelding of het pand vrij is van schulden, hypotheken of bezwaren |
| Prijs van de woning | De totale koopprijs, zowel in cijfers als voluit geschreven |
2. Financiële afspraken en betaling
| Afspraken | Uitleg |
|---|---|
| Hoogte van de aanbetaling | Meestal 10% van de koopsom, bij aanbetaling via Contrato de Arras |
| Betalingsschema | Termijnen, betaaldata en wijze van betaling (bankoverschrijving, derdenrekening) |
| Bankgarantie (bij nieuwbouw) | Bij vooruitbetaling moet een aval bancario zijn opgenomen en benoemd |
| Kostenverdeling | Wie betaalt de notaris-, register- en belastingkosten (meestal koper) |
3. Juridische en praktische clausules
| Clausule | Belang |
|---|---|
| Ontbindende voorwaarden | Bijvoorbeeld: ‘onder voorbehoud van legale registratie, hypotheekvrij, vergunningen aanwezig’ |
| Opleverdatum / uiterste overdrachtsdatum | De datum waarop de eigendomsoverdracht uiterlijk moet plaatsvinden |
| Boeteclausule bij annulering | Beschrijft dat koper of verkoper de aanbetaling verliest of dubbel moet terugbetalen bij contractbreuk |
| Overdracht van schulden | Verklaring dat het pand wordt geleverd zonder achterstanden op IBI, nutsvoorzieningen, VvE-bijdragen |
| Gebruik en staat van het pand | Verklaring over huidige gebruik (bijv. verhuurd/niet verhuurd) en staat van onderhoud |
4. Extra bepalingen (aanbevolen)
| Optionele bepalingen | Wanneer van toepassing? |
|---|---|
| Voorbehoud van financiering | Als je nog een hypotheek moet regelen — hoewel minder gebruikelijk in Spanje |
| Verklaring van legale bouwstatus | Bij oudere woningen of bij twijfel over vergunningen |
| Vastlegging van inbegrepen zaken | Meubilair, apparaten, airco, inventaris etc. |
| Verklaring van bezitsdatum | Wanneer mag je het pand in bezit nemen (vaak bij notariële overdracht) |
| Vastlegging van sleuteldatum en gebruik | Handig als je vooraf toegang wilt tot het huis (bijv. voor verbouwing) |
5. Handtekeningen en bijlagen
- Het contract moet door beide partijen worden ondertekend
- De advocaat van beide partijen of een beëdigde tolk kan tekenen als gemachtigde
- Voeg bijlagen toe zoals:
- Nota Simple
- Plattegrond of eigendomsbewijs
- Bankgarantie bij nieuwbouw
- Energiecertificaat of technische keuring indien beschikbaar
Voorbeeldboete bij annulering
Als jij als koper afziet van de koop zonder geldige reden:
- Verlies je meestal de volledige aanbetaling (bijv. 10%)
Als de verkoper afziet:
- Moet deze je het dubbele van je aanbetaling terugbetalen (zoals wettelijk bepaald in de Contrato de Arras – artikel 1454 Burgerlijk Wetboek)
Conclusie
Het koopcontract van een vakantiehuis in Spanje moet meer bevatten dan alleen de prijs en opleverdatum. Het moet juridische bescherming bieden tegen gebreken, openstaande schulden, vertragingen en misverstanden.
✅ Laat het contract daarom altijd opstellen of controleren door een onafhankelijke advocaat voordat je tekent of een aanbetaling doet.
Vakantiewoningen.nl werkt met gespecialiseerde advocaten in Spanje die jouw koopcontract op maat opstellen én juridisch waterdicht maken. Vraag een contract controle aan als je al een woning op het oog hebt of binnenkort wilt tekenen.