Bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje moet je, naast de koopprijs van de woning, rekening houden met een reeks bijkomende kosten. Deze kosten zijn aanzienlijk en bedragen gemiddeld 10% tot 14% van de aankoopprijs. Het exacte percentage hangt af van de regio, het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw), de financieringsvorm en eventuele aanvullende diensten zoals juridische of fiscale begeleiding.
Hieronder vind je een volledig overzicht van alle bijkomende kosten, inclusief toelichting, actuele percentages en praktijkvoorbeelden.
1. Overdrachtsbelasting of btw + zegelrecht
Dit is veruit de grootste kostenpost, maar het tarief verschilt afhankelijk van het type woning:
A. Bestaande bouw
Je betaalt dan overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP)
- Tarief: 6% – 10%, afhankelijk van de regio
- Valencia, Andalusië: 10%
- Catalonië: 10%
- Madrid: 6%
- Wordt berekend over de koopprijs of kadastrale waarde (de hoogste van de twee)
B. Nieuwbouw
Je betaalt dan btw (IVA) + zegelrecht (AJD)
- IVA: 10%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1% – 1,5%
- Tarief varieert per regio
Voorbeeld:
- Nieuwbouwappartement van €250.000
- BTW (10%) = €25.000
- AJD (1,5%) = €3.750
- Totaal: €28.750 aan belasting
2. Notaris- en registratiekosten
De koopakte (escritura pública) moet bij een Spaanse notaris worden ondertekend. Daarna wordt de woning ingeschreven in het eigendomsregister.
| Kostensoort | Indicatiebedrag |
|---|---|
| Notaris | ± 0,5% – 1% van de koopsom |
| Kadaster (registro) | ± 0,3% – 0,7% van de koopsom |
Rekenvoorbeeld: bij een woning van €250.000 betaal je in totaal circa €1.500 – €2.000 aan notaris en registratiekosten.
3. Advocaat / juridisch advies
Een lokale, onafhankelijke advocaat (abogado) is essentieel bij het kopen van Spaans onroerend goed. Hij of zij controleert:
- Eigendomsrechten
- Hypotheken of schulden op het pand
- Bestemmingsplan en vergunningen
- Verhuurregels en juridische structuur
| Dienst | Indicatiekosten |
|---|---|
| Juridische begeleiding | €1.500 – €3.000 |
| Volledige due diligence | vaak inbegrepen |
| Fiscale vertegenwoordiging | soms optioneel (€300/jaar) |
Let op: de notaris in Spanje controleert niet juridisch zoals in Nederland. Die taak ligt volledig bij jouw advocaat.
4. Hypotheekkosten (optioneel)
Wil je een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank? Dan komen hier extra kosten bij:
| Hypotheekkosten | Indicatie |
|---|---|
| Taxatie woning (tasación) | €300 – €600 |
| Dossierkosten bank (apertura) | 0,5% – 1% van leensom |
| Verplichte verzekering (soms) | €150 – €400 per jaar |
Hypotheekkosten bedragen gemiddeld 1,5% – 2% van het hypotheekbedrag, exclusief rente en aflossing.
5. Overige kosten (optioneel of situatieafhankelijk)
A. Vertaling / beëdigde tolk bij notaris
In sommige regio’s is een tolk verplicht als je geen Spaans spreekt. Kosten: €150 – €300.
B. Inrichtingskosten
Bij kale woningen of bestaande bouw moet je rekening houden met extra kosten voor meubilair, witgoed en inrichting: gemiddeld €8.000 – €20.000.
C. Verhuurregistratie
Als je de woning wilt verhuren aan toeristen, kunnen er kosten zijn voor:
- Technisch rapport (veiligheid): €200 – €500
- Verhuurlicentie aanvragen: €300 – €1.000, afhankelijk van de regio
6. Samenvatting: kostenoverzicht
| Kostenpost | Indicatie (op €250.000 woning) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting of btw+AJD | €15.000 – €28.750 |
| Notaris en kadaster | €1.500 – €2.000 |
| Advocaat | €1.500 – €3.000 |
| Hypotheekkosten (optioneel) | €2.000 – €5.000 |
| Tolk / vertaling | €150 – €300 |
| Inrichting (optioneel) | €8.000 – €20.000 |
| Totaal bijkomende kosten | €25.000 – €40.000+ |
Conclusie
De bijkomende kosten bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje bedragen gemiddeld 10% tot 14% van de koopsom, exclusief eventuele kosten voor verbouwing of inrichting. Deze kosten zijn nooit meefinancierbaar via een Spaanse hypotheek en moeten volledig uit eigen vermogen worden voldaan.
Een goede voorbereiding op deze kosten voorkomt financiële tegenvallers tijdens het aankoopproces. Daarom is het aan te raden om vooraf een helder kostenoverzicht te maken op basis van je budget, woningtype en regio.
Vakantiewoningen.nl helpt je graag bij het berekenen van de totale investering, inclusief alle bijkomende kosten. We brengen je ook in contact met betrouwbare advocaten, fiscalisten en makelaars die ervaring hebben met Nederlandse kopers.
Wil je een gepersonaliseerd kostenoverzicht ontvangen? Neem gerust contact op.