Wat zijn de goedkoopste landen om een vakantiehuis te kopen?
Een tweede huis kopen in het buitenland lijkt voor veel mensen een onbereikbare droom. Toch hoeft dat niet zo te zijn. In verschillende landen in en buiten Europa liggen de vastgoedprijzen aanzienlijk lager dan in Nederland. Er zijn zelfs regio’s waar je al voor €30.000 tot €75.000 een eigen vakantiehuis kunt kopen. Zeker wanneer je bereid bent wat verder te reizen of zelf te verbouwen, zijn er volop kansen.
Maar goedkoop kopen is niet hetzelfde als zorgeloos kopen. Juridische duidelijkheid, onderhoud, verhuurregels en lokale marktomstandigheden zijn minstens zo belangrijk als de prijs. En soms is het juist verstandiger om iets meer te betalen voor een stabielere, beter controleerbare investering. Ook dat is waarom Nederland zélf — ondanks hogere aanschafprijzen — steeds vaker bewust gekozen wordt als tweede woningland.
In dit artikel nemen we de goedkoopste landen onder de loep, maar ook waarom Nederland voor veel mensen uiteindelijk toch de meest rendabele of verstandige keuze is.
Nederland: niet goedkoop, maar wél overzichtelijk en betrouwbaar
Hoewel Nederland zeker niet tot de goedkoopste landen behoort qua aankoopprijs, is het tóch een serieuze overweging waard voor wie rust zoekt, regelmatig gebruik wil maken van de woning of beperkte risico’s wil lopen.
Een vakantiewoning op eigen bodem biedt duidelijke voordelen: je spreekt de taal, je kent de regels, het beheer is eenvoudig te regelen en je bent er binnen een paar uur. Dat maakt het aantrekkelijk voor gezinnen, senioren en investeerders die waarde hechten aan zekerheid en direct gebruiksgemak.
Populaire regio’s zoals de Veluwe, Zeeland, Drenthe en de Waddeneilanden bieden stabiele waardeontwikkeling en goede verhuurmogelijkheden, vooral binnen vakantieparken of recreatieprojecten. De aanschafprijzen liggen hoger (vanaf €125.000 tot ver boven de €350.000), maar daar staat tegenover dat het rendement betrouwbaarder is en je minder afhankelijk bent van buitenlandse regelgeving of wisselkoersen.
Voor wie niet per se op zoek is naar zonzekerheid of buitenlandavontuur, is Nederland dus een aantrekkelijke, praktische én waardevast optie.
Bulgarije: lage instap, hoge risico’s
In Bulgarije zijn appartementen aan zee of woningen op het platteland te koop vanaf €30.000. Vooral langs de Zwarte Zeekust of in wintersportgebieden zoals Bansko liggen de prijzen ver onder het Europees gemiddelde.
Dat maakt Bulgarije aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een goedkoop buitenverblijf. Maar tegelijk is de markt minder transparant. Eigendomstitels zijn niet altijd goed geregistreerd, communicatie met lokale overheden kan moeizaam verlopen en de verhuurmarkt is beperkt tot de echte toeristenzones.
Toch zijn er kansen: met goede juridische begeleiding, een sterke lokale partner en een langetermijnvisie kun je hier een fraai vakantiehuis bezitten voor een fractie van de kosten elders.
Hongarije: betaalbare rust
Ook Hongarije biedt veel huis voor weinig geld. In regio’s rond het Balatonmeer liggen de prijzen iets hoger, maar in Zuid-Hongarije of de wijnstreken is een vrijstaande woning met tuin te koop vanaf €50.000.
De charme van Hongarije zit in de rust, ruimte en klassieke dorpse bouwstijl. Het land is relatief veilig, stabiel en biedt prachtige natuur. De keerzijde is dat verhuur lastiger is in landelijke gebieden, en dat de markt buiten het toeristische seizoen vrijwel stilvalt.
Wie hier koopt, doet dat vooral voor eigen gebruik — en moet het niet erg vinden als verkoop tientallen maanden op zich laat wachten.
Roemenië: karaktervol maar complex
In Roemenië vind je traditionele huizen in de Karpaten of Transsylvanië voor bedragen tussen €35.000 en €70.000. De regio is adembenemend mooi en nog grotendeels onontdekt.
Maar de aankoop vereist voorzichtigheid. Eigendomsrechten kunnen onduidelijk zijn, percelen zijn niet altijd correct geregistreerd en communicatie is uitdagend zonder lokale hulp. De infrastructuur buiten de steden laat geregeld te wensen over.
Roemenië is aantrekkelijk voor avontuurlijke kopers met tijd, geduld en de wens om iets bijzonders op te bouwen. Niet voor wie op zoek is naar rendement of eenvoud.
Albanië: tussen kans en chaos
Albanië is een van de snelst opkomende vastgoedmarkten aan de Adriatische kust. Appartementen met zeezicht bij Sarandë of Vlorë zijn te koop vanaf €50.000. De prijzen stijgen gestaag, mede dankzij groeiend toerisme en betere infrastructuur.
Tegelijk blijft het een risicoland: kadasterregistratie is niet overal sluitend, regels rondom eigendom wisselen, en verhuur kan administratief complex zijn.
Kopen in Albanië vereist lef, maar wie goed begeleid wordt en inzet op kwaliteit, kan hier profiteren van een groeimarkt met relatief lage instap.
Zuid-Italië: betaalbare charme, stabiel systeem
In regio’s als Calabrië, Molise of binnenland van Sicilië liggen de prijzen nog opvallend laag. Dorpshuizen zijn er al vanaf €40.000 te koop, vrijstaande woningen met grond vanaf €75.000.
De kracht van Italië is dat het — ondanks regionale verschillen — juridisch sterk geregeld is. Eigendomsregistratie verloopt via notarissen, er is een helder kadaster, en de belastingdruk is relatief overzichtelijk.
Verhuur is mogelijk, maar vereist wel een officiële registratie bij de gemeente. Ook moet je rekening houden met onderhoud: veel woningen zijn oud en vragen renovatie. Maar voor wie droomt van een eigen huis onder de Italiaanse zon is dit dé manier om betaalbaar in te stappen.
Spanje (binnenland): veel ruimte voor weinig
Hoewel de Spaanse kust in prijs is gestegen, zijn de binnenlanden nog steeds gunstig geprijsd. In Extremadura, Andalusië en delen van Castilla-La Mancha koop je een woning vanaf €60.000.
Deze panden liggen vaak in rustige dorpen met weinig toerisme, maar wél met authentieke architectuur en veel grond. Voor eigen gebruik is het heerlijk. Voor verhuur moet je goed onderzoeken of er vraag is.
Spanje biedt juridische zekerheid, duidelijke regels en goede infrastructuur — maar de meer afgelegen regio’s vragen om zelfredzaamheid.
Tot slot: goedkoop is alleen aantrekkelijk als het bij je past
Een lage aankoopprijs is mooi meegenomen, maar mag nooit het enige beslispunt zijn. Kijk kritisch naar wat je wilt bereiken: eigen gebruik, verhuur, investering of alles tegelijk? Denk ook na over onderhoud, reistijd, lokale regelgeving en toekomstige verkoop.
Wie kiest voor zekerheid, duidelijkheid en eenvoud, doet er goed aan Nederland als serieuze optie te overwegen. Wie avontuurlijk is ingesteld en meer risico aankan, vindt in Oost- of Zuid-Europa unieke kansen voor relatief lage bedragen.
In alle gevallen geldt: laat je goed begeleiden, neem de tijd om te vergelijken, en zorg voor duidelijke afspraken en juridische controle.
Vakantiewoningen.nl helpt je graag met het in kaart brengen van jouw mogelijkheden, of je nu dichtbij huis wilt blijven of een buitenlands avontuur aangaat.