De jaarlijkse kosten van een tweede huis in Frankrijk bestaan uit lokale belastingen, vaste lasten, onderhoudskosten en – indien van toepassing – kosten voor verhuur of beheer. Deze kosten variëren sterk per regio, woningtype en gebruik (eigen gebruik of verhuur). Over het algemeen liggen de vaste lasten in Frankrijk lager dan in Nederland, maar bepaalde heffingen kunnen verrassen als u niet goed voorbereid bent.
Hieronder vindt u een compleet overzicht van alle jaarlijkse kosten, inclusief rekenvoorbeelden en aandachtspunten.
1. Taxe foncière (onroerendgoedbelasting)
Deze gemeentelijke belasting is verplicht voor iedere eigenaar van onroerend goed in Frankrijk, ongeacht of u de woning gebruikt.
- Gebaseerd op de kadastrale huurwaarde en het gemeentelijke belastingtarief
- Gemiddeld bedrag: €500 – €1.500 per jaar
- In landelijke gebieden vaak lager, in toeristische kustregio’s hoger
Voorbeeld:
Vrijstaand huis van 110 m² in de Lot → taxe foncière: ca. €850 per jaar
2. Taxe d’habitation (bewonersbelasting)
Deze belasting is in Frankrijk afgeschaft voor hoofdverblijven, maar geldt nog steeds voor tweede woningen (résidences secondaires).
- Gemeentelijke heffing op basis van woningwaarde en ligging
- Gemeenten mogen tot 60% toeslag heffen op tweede huizen
- Gemiddeld bedrag: €300 – €1.000 per jaar
Voorbeeld:
Tweede woning aan de Atlantische kust → taxe d’habitation: €700 per jaar
Let op: in toeristische steden zoals Parijs, Nice of Bordeaux ligt deze belasting hoger vanwege woningdruk.
3. Kosten voor nutsvoorzieningen
Deze kosten hangen af van het gebruik en de grootte van de woning.
| Voorziening | Gemiddelde kosten per jaar (eigen gebruik ± 8 weken) |
|---|---|
| Elektriciteit | €400 – €900 |
| Water | €200 – €400 |
| Internet + tv | €300 – €500 |
| Gas/olie (verwarming) | €400 – €1.000 |
Woningen met elektrische verwarming of oude olie-installaties zijn duurder in gebruik. Voor verhuur geldt uiteraard een hoger verbruik.
4. Verzekering (assurance habitation)
Een opstalverzekering is in Frankrijk verplicht, ook voor tweede woningen.
- Gemiddelde premie: €200 – €400 per jaar
- In bosrijke of stormgevoelige gebieden (bijv. Corsica, Alpen) hoger
- Aanvullende aansprakelijkheidsdekking (RC) is aan te raden
5. Onderhoud en beheer
De kosten voor onderhoud hangen af van bouwjaar, staat van de woning en gebruiksintensiteit.
| Type onderhoud | Jaarlijkse kosten (indicatie) |
|---|---|
| Klein onderhoud + schoonmaak | €500 – €1.500 |
| Tuinonderhoud (indien uitbesteed) | €300 – €800 |
| Periodiek schilderwerk (reservering) | €500 per jaar gemiddeld |
| Septic tank onderhoud (indien nodig) | €150 – €300 per controle |
Bij verhuur: tel €60 – €100 per wissel aan schoonmaak- en beheerkosten.
6. VvE-bijdrage (bij appartementen of gedeeld eigendom)
Als u een appartement koopt of deel uitmaakt van een copropriété (VvE), betaalt u:
- Servicekosten voor onderhoud gemeenschappelijke delen
- Kosten: gemiddeld €500 – €1.500 per jaar
Controleer bij aankoop altijd het reglement de copropriété en de jaarrekening van de VvE.
7. Verhuur: administratie en toeristenbelasting
Bij verhuur aan toeristen zijn er extra jaarlijkse verplichtingen:
- Toeristenbelasting (taxe de séjour): €0,50 – €4 per persoon per nacht
- Aangifte huurinkomsten in Frankrijk
- Sociale bijdragen (prélèvements sociaux) bij inkomsten: 17,2% over netto huurwinst
- Eventuele kosten voor verhuurplatform of lokaal beheerbedrijf
8. Totaalindicatie: jaarlijkse kosten tweede huis
Voorbeeld – vrijstaande woning van €250.000 in Occitanie:
| Kostenpost | Bedrag per jaar |
|---|---|
| Taxe foncière | €900 |
| Taxe d’habitation | €650 |
| Nutsvoorzieningen | €1.200 |
| Verzekering | €300 |
| Onderhoud en schoonmaak | €1.000 |
| Totaal vaste lasten | ± €4.050 per jaar |
Bij toeristische verhuur komt hier nog ca. €500 – €1.500 aan extra kosten bij.
Conclusie
De jaarlijkse kosten van een tweede huis in Frankrijk liggen gemiddeld tussen €3.000 en €5.000, afhankelijk van locatie, woningtype en gebruik. De vaste lasten zijn overzichtelijk, maar de combinatie van meerdere belastingen (taxe foncière, taxe d’habitation), onderhoud en energiekosten maakt een goede budgettering essentieel.
Vakantiewoningen.nl helpt u graag bij het in kaart brengen van de totale vaste lasten en maakt voor u een persoonlijke exploitatiebegroting bij eigen gebruik of verhuur. Vraag gerust een kostenraming aan op maat.