De jaarlijkse kosten van een vakantiehuis in Spanje bestaan uit vaste lasten, belastingen, onderhoud en optionele beheerkosten. Deze terugkerende kosten verschillen per woningtype, regio, gemeente en of je de woning verhuurt of alleen zelf gebruikt. In de praktijk liggen de vaste jaarlijkse lasten tussen de €2.000 en €5.000, exclusief eventuele hypotheekkosten of grootschalig onderhoud.
In dit overzicht bespreken we alle relevante kostenposten per jaar, met actuele bedragen en concrete voorbeelden.
1. Onroerendgoedbelasting (IBI)
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is vergelijkbaar met de Nederlandse OZB.
- Deze gemeentelijke belasting wordt geheven over de valor catastral (kadastrale waarde), die vaak lager is dan de marktwaarde.
- Het tarief ligt tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde, afhankelijk van de gemeente.
Voorbeeld:
- Marktwaarde woning: €250.000
- Kadastrale waarde: €140.000
- Tarief IBI: 0,6%
- Jaarlijkse IBI = €840
In kleinere dorpen ligt dit bedrag vaak lager (€300 – €600), in toeristische kustgemeenten juist iets hoger.
2. Afvalheffing en gemeentelijke kosten (Basura)
De basura is een vaste heffing voor afvalinzameling en gemeentelijke diensten.
- Meestal tussen de €100 en €200 per jaar
- In toeristische gebieden wordt dit soms gecombineerd met extra schoonmaakkosten of milieutoeslagen
3. Verzekeringen
A. Opstalverzekering
- Voor een appartement: €150 – €250 per jaar
- Voor een villa: €250 – €500 per jaar
B. Aanvullende dekkingen (inboedel, verhuur, rechtsbijstand)
- Afhankelijk van dekking: €100 – €300 extra per jaar
- Bij verhuur: let op uitbreiding voor verhuurdersaansprakelijkheid
4. VvE-bijdrage (bij appartementen of urbanisaties)
Als je een woning koopt in een complex met gemeenschappelijke voorzieningen (zwembad, tuin, lift), dan betaal je een bijdrage aan de comunidad de propietarios (VvE).
- Afhankelijk van luxe en grootte: €50 tot €200 per maand
- Gemiddeld: €1.000 – €1.500 per jaar
Let op: luxe resorts met 24-uurs beveiliging of wellnessvoorzieningen kunnen €3.000+ per jaar rekenen.
5. Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet)
- Water: €150 – €300 per jaar (afhankelijk van gebruik en regio)
- Elektriciteit: €400 – €1.000 per jaar (bij normaal gebruik zonder airco in winter)
- Internet/TV: €25 – €60 per maand = €300 – €700 per jaar
Let op: bij tijdelijk leegstand betaal je vaak een minimumtarief.
6. Onderhoud en tuinwerk
Voor een vrijstaande woning komt daar regelmatig onderhoud bij, zoals:
- Tuinonderhoud: €500 – €1.000 per jaar (bij vaste dienst)
- Zwembadonderhoud: €600 – €1.200 per jaar
- Klein onderhoud (schilderwerk, kitnaden, boiler): reserveer €300 – €800 per jaar
Tip: plan ook groot onderhoud op de lange termijn, zoals dak, airco of keukenrenovatie.
7. Fiscale lasten voor niet-residenten
A. Niet-ingezetenenbelasting (IRNR)
- Als je niet in Spanje woont, betaal je IRNR, ook als je niet verhuurt
- Bij geen verhuur: forfaitaire heffing van 1,1% – 2% over de kadastrale waarde × 19%
- Bij verhuur: 19% belasting over netto huurinkomsten (na aftrek van kosten)
Voorbeeld IRNR zonder verhuur:
- Kadastrale waarde: €140.000
- 1,1% = €1.540 × 19% = €293 per jaar
8. Beheer- of sleutelhouderservice (optioneel)
Als je de woning niet permanent bewoont, is lokaal beheer aan te raden:
- Sleutelbeheer en controle: €200 – €500 per jaar
- Coördinatie schoonmaak/verhuur: extra afhankelijk van afspraken
Samenvattend: gemiddelde jaarlijkse kosten
| Kostenpost | Bedrag (indicatie per jaar) |
|---|---|
| IBI (onroerendgoedbelasting) | €400 – €900 |
| Afvalheffing (basura) | €100 – €200 |
| Verzekering | €200 – €600 |
| VvE (bij appartementen of parken) | €600 – €2.000 |
| Water en elektra | €600 – €1.200 |
| Internet en tv | €300 – €700 |
| IRNR (belasting niet-residenten) | €250 – €400 (bij geen verhuur) |
| Onderhoud en tuin/zwembad | €500 – €2.000 |
| Totaal indicatief | €2.500 – €5.000+ per jaar |
Bij intensieve verhuur komen daar nog kosten bij voor schoonmaak, linnen, sleutelbeheer en marketing.
Conclusie
De jaarlijkse kosten van een vakantiehuis in Spanje liggen gemiddeld tussen de €2.500 en €5.000, afhankelijk van woningtype, ligging en gebruik. Vrijstaande woningen en woningen met luxe voorzieningen zijn duurder in onderhoud, terwijl een appartement in een kleinschalig complex vaak voordeliger is.
Zorg bij aankoop dat je naast de koopsom ook voldoende ruimte hebt voor deze vaste lasten, zeker als je (nog) niet verhuurt.
Vakantiewoningen.nl helpt je graag bij het in kaart brengen van de jaarlijkse lasten per regio en woningtype. Zo krijg je een realistisch beeld van het totale kostenplaatje voor de korte én lange termijn.
Wil je een berekening laten maken voor een specifieke woning of project? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.